Москвичи проявляют все больший интерес к покупке жилья за границей

Специалисты Бюро Недвижимости «Агент 002» зафиксировали возрастающий интерес потенциальных покупателей к приобретению жилья не в столице, а за границей и провели собственное исследование на данную тему.

На протяжении пяти месяцев были опрошены более 10 тысяч потенциальных покупателей, обратившихся в Бюро с целью покупки жилья, и оказалось, что каждый пятый планирует или рассматривает возможность приобретения квартиры или дома в другом государстве. При этом количество желающих купить недвижимость за рубежом резко возрастало не в то время, когда цены на недвижимость в Москве увеличивались максимально, а в период снижения роста. Пик интереса был зафиксирован в апреле и мае, в эти месяцы каждый третий ответил утвердительно на вопрос «Интересуетесь ли вы зарубежной недвижимостью или рассматриваете возможность покупки квартиры в другом государстве?».

Мотивы, которые называли опрошенные, были самыми разными, но больше всего людей интересовали тенденция изменения цен на рынке недвижимости конкретной страны. На втором месте по значимости оказались стоимость и качество жилья, на третьем - возможность получения гражданства и периодического или постоянного проживания там. Примечательно, что 1257 человек основной причиной покупки жилья за границей назвали инвестиционную привлекательность, а 480 видят в этом возможность быстрого накопления средств: деньги от продажи иностранной квартиры могут стать огромным подспорьем при покупке квартиры в Москве.

Бюро Недвижимости «Агент 002» на основе своего опроса составило рейтинг популярности стран. В этом списке безусловными лидерами являются Болгария, Кипр и Черногория. Их теплые побережья мечтают видеть второй родиной большинство опрошенных (50%). Чуть меньше (36%) наши соотечественники тянутся в Арабские Эмираты, Турцию, Чехию, Испанию и на Мальту. Швейцария, Италия и Франция привлекает не так много людей: недвижимость здесь хоть и дешевле московской, но уровень жизни в этих странах выше, а соответственно дороже. Содержать недвижимость здесь могут позволить себе люди с высоким уровнем дохода (14% опрошенных).
http://www.rokf.ru/

Дом за "бугром", или хорошо там, где нас нет

Столичное жильё уже давно сопоставимо по уровню цен с европейским. Поэтому многие, не задумываясь, приобретают недвижимость за границей, в том числе и у тёплого моря. Тем более, что и реклама настойчиво предлагает виллы с видом на волны "по цене хрущёвки".

Престиж выше необходимости
Отметим сразу, что рядовой россиянин на такую покупку вряд ли решится. Портрет инвестора заграничной недвижимости - это долларовые миллионеры или пресловутый средний класс. По деньгам, конечно, на такой шаг может пойти любой обладатель квартиры в Москве или Санкт-Петербурге. Но зачем? В обеих столицах гораздо легче зарабатывать, нежели в странах, где чаще всего покупают недвижимость. Поэтому с целью переезда зарубежное жильё покупают единицы, отмечают эксперты "Комсомольской правды".

Как бы там ни было опрос ВЦИОМ показал, что покупка зарубежной недвижимости является делом престижа для 20% россиян (и для 40% москвичей и жителей Санкт-Петербурга). Только за минувший год россияне вложили в заграничное жильё около 750 млн долларов.

Главным сдерживающим фактором покупки заграничных метров является незнание нашими соотечественниками правовой базы зарубежных стран, чем пользуются недобросовестные дельцы. Также не стоит рассчитывать, что, купив дом в Европе, к собственнику придут и права, которыми пользуются местные граждане. В большинстве случаев новоиспечённый домовладелец не сможет свободно въезжать в страну по своему желанию - потребуется виза. К примеру, в Австрии для приобретения квартиры или дома необходимо прожить в стране не менее трёх лет. Покупая дом в Испании, можно получить лишь шенгенскую мультивизу (право проводить в странах Шенгена до 183 дней).

"Ипотека там дешевле"
Реклама, рассчитанная на тех, кто собирается покупать недвижимость за рубежом, чуть ли не в один голос заявляет, что там дешёвая ипотека. Скажем, в Испании, её ставка, несмотря на кризис ликвидности, будет в среднем 6% годовых. Однако это при условии, что вносится сразу 40 - 50% стоимости. Но даже состоятельные россияне могут воспользоваться ею далеко не во всех странах. Например, в полюбившейся с недавних пор нашим гражданам Черногории, эта возможность пока отсутствует. Эксперты утверждают, что за зарубежную недвижимость наши соотечественники расплачиваются сразу, не прибегая к услугам ипотечных брокеров или посредников.

Лучше Болгарии ничего нет...
Лидеры по инвестиционной привлекательности сейчас - Турция и Болгария. В последней, к примеру, отсутствует языковой барьер. Удивляют и цены. К примеру, "студио" на черноморском побережье этой страны можно найти за 50 тыс. евро. В столице - Софии за эту сумму можно купить однокомнатную или двухкомнатную квартиру. Загвоздка в том, что иностранные частные лица не могут в этой стране иметь в собственности землю. Поэтому покупку виллы или дома с землёй можно оформить только на юридическое лицо (квартиру можно приобретать на физическое лицо).

Но ближе всего Крым…
Согласно данным Министерства экономики Автономной Республики Крым, с каждым годом россияне инвестируют в полуостров всё больше капитала. Только в 2007-м эта цифра перешагнула отметку в 257 млн долларов. Однако кроме известных политических рисков здесь масса трудностей с оформлением объектов недвижимости и их инфраструктуры. Кроме города-курорта Ялты в Крыму больше нигде нет генерального плана развития территории. Поэтому потенциальный инвестор не застрахован, что через год-два рядом с его домом не построят фабрику или завод. К минусам можно отнести и то, что земля у побережья давно "скуплена", так что если у вас нет связей и достаточных средств - южнее Симферополя вряд ли стоит на что-то рассчитывать.

Из греков в варяги
По информации портала Metrinfo.ru, хит минувшего и нынешнего года - инвестирование в скандинавскую недвижимость. В первую очередь - в Финляндию. Хорошая трёхкомнатная квартира в Хельсинки может стоить около 300 тыс. долларов. Если поселить сюда временных жильцов, они смогут исправно платить по 800 евро в месяц. Кстати, дом на севере Финляндии стоит в 3-4 раза дешевле, чем квартира. А охотничьи, дачные строения могут обойтись в 40-50 тыс. долларов.

Опасности
Как ни крути, а в результате всё равно получается: хорошо там, где нас нет. И в первую очередь потому, что случаев обмана с недвижимостью достаточно много (от 5% до 10% сделок). Причина - неразборчивость отечественного покупателя. По-прежнему, россияне стараются действовать через своих соотечественников - бывших или нынешних.

Однако прошлое этих партнёров может оказаться, мягко говоря, небезупречным. Помните, как всколыхнуло общественность убийство российского бизнесмена и его сына неподалеку от Карловых Вар? Как выяснила чешская полиция, россияне сначала лишились почти миллиона долларов, а потом погибли, пытаясь вернуть деньги. Не секрет, что множество объявлений создано подставными структурами, полагающимися на доверчивость клиентов. Да и дешёвых домов за границей давно уже нет.

Дмитрий Патолятов, Ореанда-Новости

Ипотечный кризис перекинулся в Европу

ЛЮКСЕМБУРГ, 24 июня. /Соб. корр. "ФК-Новости" в странах ЕС Владимир Катин/. Ровно год назад в Соединенных Штатах разразился ипотечный кризис, причинивший миллиардные убытки инвесторам в недвижимости, банкам, домосторительным компаниям. В Европе тоже в какой-то мере ощутили тогда последствия кризиса, в основном кредитно-финансовые учреждения, имеющие тесные связи с американскими банками.

Однако в наш век глобализации любые неурядицы, происходящие в одном регионе планеты, обязательно проявятся и в других частях света. Так произошло и на этот раз.

Сегодня большинство стран Европы ощущают уже не отдаленные раскаты ипотечного грома в США, а в полной мере все признаки такого кризиса у себя. Резкое снижение предпринимательской деятельности в сфере недвижимости произошло в Великобритании и Испании, но особенно это дает о себе знать во Франции. Спад в строительстве и реализации квадратных метров площади за последние полгода составил во Франции 20 процентов, а за весь годичный период, по оценкам экспертов в этой области, такой спад может достичь 40 процентов.

Слагаемые такой ситуации выглядят следующим образом. Европейские банки, во избежании просчетов, как это было в США, усилили контроль за платежеспособностью клиентов, берущих кредиты для обзаведения недвижимостью. В итоге, такой кредит стало получить сложнее. Плюс к этому банки подняли и проценты по кредитам, и многим гражданам это стало не по карману.

Затем началось и происходит общее подорожание цен в Европе буквально на все - начиная от нефтепродуктов и кончая хлебобулочными изделиями. Это также повлияло на то, что спрос на недвижимость заметно сократился. По этим причинам строительные компании переживают спад в своей деятельности, у некоторых ее вообще уже нет, а биржевые котировки акций таких компаний идут вниз. Посреднические агентства по недвижимости также находятся в плачевном состоянии - нет клиентов и нет работы.

Таковы все признаки ипотечного кризиса, охватившего вслед за Соединенными Штатами и Старый Свет. С той разницей, что в прошлом году средства массовой информации постоянно трубили об этом и проблема была, как говорится, у всех на слуху. В Европе же наоборот - стараются об этом громко не говорить - ни банкиры, ни предприниматели, опасаясь, что большой шум лишь усугубит обстановку и отпугнет и без того малочисленных клиентов, желающих обзавестись недвижимостью
источник http://www.fcinfo.ru

Россиянам предлагают купить жилье за рубежом в массовом порядке

На российский рынок выходит крупнейшая международная риэлтерская компания MacAnthony Realty International Overseas Properties (MRI). Ее специализация - продажа жилой недвижимости за рубежом.

Дома за рубежом теперь можно купить через крупнейшего мирового ритейлера

Московский офис компании открыт на Тверском бульваре. По словам генеральный директор MRI Майкла Лиггана, уже с 1 июля компания запустит массированную рекламу на ТВ.

По словам руководства компании, их фирма ориентируется на россиян, которые уже имеют жилье у себя на родине, но хотят приобрести второй или третий дом за рубежом. Стоимость подобных предложений - от 70 тысяч евро.

Компания работает практически на всех рынках мира. Обратившись в MRI можно приобрести жилье как в Египте и Болгарии, где сейчас установились самые доступные цены, так и в Великобритании, где жилье, несмотря на надвигающийся кризис, стоит достаточно дорого.

По планам компании, уже через несколько лет компания на рынке России и стран СНГ будет заключать по 6 тысяч сделок в год. На сегодняшний момент после ряда выставок в Москве, Петербурге и других городах-миллионниках, компании уже удалось продать 200 объектов.

Майкл Лигган заявил, что его компания считает "считаем Россию и ее ближайших соседей одним из самых перспективных рынков для продажи зарубежной недвижимости". Поэтому через несколько лет предполагается открыть офисы не только в Москве, но и в других регионах России и ближайшего зарубежья.

Справка

MacAnthony Realty International Overseas Properties создана в 2000 году и на сегодняшний день имеет 60 офисов в 19 странах. Среди них: Испания, Румыния, Бразилия, Италия, Болгария, Доминиканская республика, Турция, Марокко, США, Франция, Португалия, Кабо-Верде, Великобритания, Багамы и Кипр. Количество сделок, проведенных компанией со дня своего основания до настоящего времени, превышает 25 тысяч.

http://pro-n.ru/news/19.06.2008/4.html

Российским девелоперам выгодно строить за рубежом

Иностранным фондам недвижимости по-прежнему выгодно инвестировать в России, а российским девелоперам - строить недвижимость за рубежом. К такому выводу пришли участники круглого стола «Отток капитала и новые точки роста на карте глобальных рынков недвижимости», организованном международной консалтинговой компанией Knight Frank Russia and CIS в Москве.

Как отмечают эксперты, в 2008 году Россия стала экспортером капитала в зарубежные девелоперские проекты, сохранив при этом инвестиционную привлекательность для иностранных игроков внутреннего рынка инвестиций в недвижимость и оставив потенциал для роста и развития российскому девелопменту. При этом наметилась тенденция прироста инвестиций в зарубежную жилую недвижимость со стороны российских покупателей. Директор отдела инвестиций Knight Frank Russia and CIS Евгений Семенов подчеркнул, что инвестиционная привлекательность России для иностранных инвесторов остается высокой, несмотря на международный кризис ликвидности в экономиках рынков Европы и Америки. «Московский рынок недвижимости даже с учетом повышения стоимости заемного финансирования и ряда других отрицательных факторов, в том числе, дефицита земельных участков, остается самым перспективным в Европе. Высокая доходность - сегодня основной мотив для иностранных инвесторов, выходящих на российский рынок недвижимости. Ставки капитализации качественных объектов в Москве значительно превышают показатели европейских рынков», - сказал он. Управляющий партнер компании Knight Frank Russia and CIS Екатерина Тейн рассмотрела наиболее перспективные с точки зрения инвестиций рынки жилой недвижимости за пределами России. В 2008 году на фоне коррекции цен в этом сегменте на развитых рынках в числе самых привлекательных регионов оказались остров Джерси (Великобритания), Монако, Лондон, курорты Испании, Португалии и Болгарии, а также города в Азии - Сингапур и Гонконг. «Таким образом, можно говорить о трех направлениях, перспективных для инвестирования в жилую недвижимость за рубежом: во-первых, это топовый сегмент в финансовых столицах мира (таких как Нью-Йорк, Лондон, Сингапур, Москва), во-вторых, страны, где возможна налоговая оптимизация (например, остров Джерси или Монако), и, в-третьих, курортная недвижимость развивающихся стран (Болгария, Хорватия, Черногория)», - рассказала она. Среди последних тенденций московского рынка эксперты отметили повышение ставок аренды складского сегмента (объекты класса «А»). По сравнению с концом 2007 года, когда их рост практически прекратился, в 2008 году ситуация выровнялась. К настоящему моменту ставки аренды на складские помещения на рынке Московского региона находятся на довольно высоком по европейским меркам уровне. Аналогичная ситуация и в других секторах коммерческой недвижимости Москвы. По величине ставок аренды на офисные помещения российская столица уступает только лондонскому Вест-Энду, а торговые площади по размеру ставок продолжают планомерный рост. В ближайшие 3-5 лет, по прогнозам аналитиков Knight Frank, данная тенденция сохранится за счет растущего спроса на качественные объекты со стороны арендаторов и потенциальных покупателей площадей.

http://www.restate.ru/material/46338.html

В Хорватии продается целая деревня

Продается небольшое имение в Истрии, представляющее собой небольшое хорватское село и большие земельные угодья.

Все здания в селе были построены примерно 200 лет назад. Частично были отреставрированы в 2000 г. В настоящее время имение представляет собой туристический комплекс (агротуризм). При желании объект можно превратить в ферму или в частное закрытое имение.

Основное гостиничное здание - состоит из двух этажей с мансардой. На первом этаже - рецепция, ресторан местной кухни на 60 человек с большим камином и террасой, кухню, холл, уборные. На втором этаже располагаются: четыре двухместных номера и крытая мансарда. Есть возможность оборудовать еще четыре номера. Все отреставрировано в классическом истринском стиле. Напротив основного здания расположен большой очаг с внешним камином.

На территории села располагается семейный дом с двумя спальными комнатами, кухней, гостинной, корридором и ванной комнатой. Рядом расположен еще один дом в хорошем состоянии с мебелированными комнатами, кухней, столовой и террасой, на которой находится настоящий истринский штерн (емкость для сбора дождевой воды).

На территории также расположена конюшня с навесом, простая конюшня, несколько одноэтажных домов для проживания, которые нуждаются в реставрации.

Общая площадь земельного участка села и прилегающей ему территории - 390.000 м2, из которого застроено 2.000м2 и в соответсвии с градостроительными планами можно застроить еще 5.000м2. На остальной территории строить нельзя. Часть земли, относящейся к селу, представляет собой леса, поля, небольшие речушки, источники, маленькие озера и т.п.

Остальная информация:
Отопление: центральное на дереве
Инфраструктура: электричество, телефония, вода из источника
Удаленность от моря: 35 км (Опатия)
Расстояние до аэропорта: 65 км.

Стоимость: 4.500.000 евро

http://www.crorus-consulting.com/realty/buzet0014.html