Сингапур - привлекательное направление для инвестиций в недвижимость

Цены на жилую и коммерческую недвижимость в Сингапуре в ближайшие 5-7 лет продолжат рост и к 2014 году достигнут уровня цен в крупнейших мировых столицах, пишет "РИАН Недвижимость" со ссылкой на слова директор отдела по инвестициям в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорса Индриксонса. По его словам, цены на жилую и коммерческую недвижимость в Сингапуре продолжают стабильно расти даже во время мирового финансового кризиса и в ближайшие годы сравняются с уровнем цен в Лондоне, Париже, Нью-Йорке, Москве, что делает рынок Сингапура предсказуемым для зарубежных инвесторов.

Последние два года цены на рынке элитной жилой недвижимости Сингапура ежегодно увеличиваются на 30 процентов. На сегодняшний день, средняя стоимость элитного жилья такого жилья составляет 2,3 тысячи сингапурских долларов за квадратный фут (около 18 тысяч долларов за один квадратный метр). Год назад стоимость квадратного метра жилья такого класса составляла около 14,1 тысячи долларов за метр, а два года назад - около 11,7 тысяч долларов за метр.

Для сравнения Индриксонс привел подобные показатели в финансовых центрах мира - так средняя стоимость квадратного метра элитного жилья в Лондоне на данный момент составляет около 70 тысяч долларов, в Монако около 38 тысяч долларов, а в Нью-Йорке около 35,3 тысяч долларов.
http://realty.sarbc.ru

Батурин поменял Сочи на Лазулный берег

Виктор Батурин инвестирует в покупку отелей в Европе





МОСКВА, 24 июля - РИА Новости. Владелец "Интеко-Агро" Виктор Батурин до конца года откроет отель на 180 номеров в Финляндии и завершит сделку по покупке гостиницы на Лазурном берегу Франции, таким образом реинвестировав 74 миллиона долларов, полученных от продажи в прошлом году гостиниц в Сочи и Белгороде, пишет в четверг газета "Коммерсантъ".

"Первый отель в Европе - гостиница на 180 номеров уровня четыре звезды в районе города Савонлинна в Восточной Финляндии - будет открыт после реконструкции в конце этого года", - рассказал газете Батурин.

Также, по его словам, в августе он планирует закрыть сделку по покупке отеля уровня три звезды на 35 номеров между Ниццей и Канном.

"Я покупаю отель у семьи, владевшей объектом с конца 50-х годов", - приводит издание слова Батурина.

При этом, как уточняется в материале, он планирует повысить звездность гостиницы за счет сокращения фонда до 25 номеров, строительства апартаментов и развлекательной инфраструктуры.

Кроме того, как добавляет газета, ограничиваться Финляндией и Лазурным побережьем Батурин не собирается.

"В Шотландии в одной из старых деревень я планирую заняться ландшафтными проектами, а в Санкт-Морице купить горное шато. Эти проекты еще пока находятся на ранней стадии. Инвестиции могут достичь 25 миллионов евро ",- цитирует Батурина издание.

ООО "Интеко-Агро" создано в 2003 году, с 2005 года 100% уставного капитала принадлежит гендиректору Виктору Батурину. Занимается сельским хозяйством. На начало 2008 года земельный банк компании - 250 тысяч гектаров. Общий оборот, по оценкам Батурина, составляет 500 миллионов долларов.

Украинские риелторы тянутся к морю

Столичные агентства недвижимости переключают внимание клиентов на виллы и апартаменты, расположенные в курортных странах. Как отмечает «Эксперт», вокруг зарубежной курортной недвижимости царит настоящий ажиотаж. Он создан риелторами: теперь многие из них торгуют не хрущобами на какой-нибудь окраине, а «доступным жильем» – домами и апартаментами в Болгарии, Черногории, Испании, Турции.

Агентства недвижимости переключают внимание клиентов на виллы и апартаменты, расположенные в курортных странах В прошлом году объем инвестиций в недвижимость Черногории превысил €1 млрд (около 51% общего объема прямых инвестиций в эту страну). Самые лучшие места на побережье уже распроданы, предложение земельных участков ограничено. В первом квартале этого года болгарской недвижимости было продано примерно на €1 млрд. Причем около €341 млн поступило от иностранцев, в том числе от наших соотечественников. Эксперты подсчитали, что ежедневно в болгарское жилье и землю вкладывают в среднем по €22,7 млн.

Приманка для покупателей

Риелторы признаются, что едва ли не главной приманкой для покупателей относительно недорогой недвижимости, расположенной на морском побережье восточноевропейских стран, являются перспективы роста цен на нее в обозримом будущем. Именно на это сделана ставка в масштабной рекламной кампании. Кстати, в том же ключе несколько лет назад действовали и британские риелторы, завлекая соотечественников в болгарские и прочие курортные зоны. Это продолжалось до тех пор, пока многие покупатели, разочаровавшись в сделанных наспех приобретениях, не рассказали об этом прессе.

Если в предыдущие годы рост цен на недвижимость в курортных зонах поддерживался благодаря спросу со стороны европейских спекулянтов, то теперь впереди планеты всей россияне. При средней стоимости квадратного метра (€1-2,5 тыс. в Болгарии, €2,5-4 тыс. в Черногории и от €2,5 тыс. в Испании) перед инвесторами открываются весьма радужные перспективы. Ведь столичная и даже черноморская недвижимость стоит в разы дороже, а также предполагает совершенно иной уровень комфорта. Разумеется, агенты спешат напомнить об этом клиентам: «В Испании три-четыре тысячи евро стоит квадратный метр в объектах с отделкой из мрамора, натурального камня и дерева, техникой от лучших западных производителей. Тогда как в Сочи за 5-6 тыс. вы получите квартиру сомнительного качества без отделки».

По данным компании Knight Frank, в прошлом году цены на жилье в Хорватии выросли на 10%. За первый квартал этого года болгарская недвижимость на вторичном рынке подорожала на 6,8%. Средняя цена вторичного жилья в этой стране составляет около €670 за квадратный метр (в курортной Варне – около €1.000 за метр). «В прошлом году цены на недвижимость в Болгарии выросли на 35%», – утверждает директор отдела элитной жилой недвижимости компании Knight Frank Екатерина Тэйн.

«В Черногории цены также продолжают двигаться вверх: с 2004-го по 2007 год они в среднем поднимались на 50% в год, и, по прогнозам международных экспертов, рост цен продлится еще несколько лет», – констатирует управляющий партнер MIRAX Group Вячеслав Лейбман.

Дополнительным стимулом для покупателей служат установленные в курортных зонах низкие налоги при совершении операций купли-продажи недвижимости (3-4%), а также невысокие ежегодные расходы на содержание жилья (около 0,2% от стоимости объекта).

Сомнительные перспективы

Впрочем, дешевизна курортной недвижимости, а также обнадеживающие сведения о динамике цен могут оказаться мифом.

Во-первых, оставляет желать лучшего достоверность данных мониторинга цен. Как и в нашей стране, в большинстве случаев они отражают цены предложения, а не цены реальных сделок, которые могут существенно отличаться. К тому же в некоторых странах (например, в Болгарии) в размеры апартаментов зачастую включается общая площадь: террасы, балконы, холлы. Поэтому при пересчете реальная стоимость жилой площади может оказаться гораздо выше заявленной в рекламных объявлениях.

Во-вторых, практически невозможно предугадать развитие рынков недвижимости курортных зон, в том числе и потому, что они очень зависимы от внешнего спроса (внутренний спрос остается на низком уровне из-за мизерных доходов местных жителей). Взять ту же Болгарию. Объем нового строительства в этой стране стремительно растет, рынок насыщается. Так, по информации Национального статистического института, только в ближайшее время на рынке недвижимости появится более 11,4 тыс. новых предложений. Именно столько проектов одобрено только в первом квартале этого года. «Но все ли они будут успешно распроданы?» – уже задаются вопросом эксперты.

Некоторые аналитики обращают внимание на коррекцию цен, наметившуюся в Хорватии. По данным компании CR Consulting, за год на побережье Адриатики цены на недвижимость поднялись в среднем на 7%, тогда как раньше среднегодовой прирост составлял 15-20%. «Клиенты стали более требовательными и критически настроенными», – так комментируют ситуацию агенты по недвижимости. Не исключено, что спад активности объясняется оттоком европейских покупателей. Тем более что сдача апартаментов в аренду не приносит ощутимой прибыли (максимум 3-5% годовых). В Испании из-за экономических катаклизмов снизилось количество сделок с недвижимостью, участники рынка утверждают, что испытывают трудности со сдачей жилья в аренду.

В-третьих, роковыми последствиями для ликвидности недвижимости может обернуться незнание местных реалий. Отсутствие в непосредственной близости от жилого комплекса пляжа, каменистое, заросшее водорослями дно моря, болотистая местность вокруг; отсутствие инфраструктуры, отвратительная транспортная доступность – все эти и другие досадные неприятности могут сделать невыносимым проживание в прибрежных апартаментах, не говоря уже об их успешной перепродаже. Больше шансов нарваться на подобные неприятности у покупателей «доступного жилья» в относительно небольших комплексах. У собственников апартаментов могут возникнуть проблемы, связанные с некачественной эксплуатацией комплексов и объектов инфраструктуры, поскольку значительное количество квартир будет пустовать едва ли не круглый год.

«Близость к морю, полное сервисное обслуживание вилл и апартаментов, наличие качественного ремонта, расположение недалеко от торгово-развлекательных центров, предоставление дополнительных услуг, таких как сдача машин в аренду, – все это очень важно. Местоположение может повысить привлекательность, а может ее убить. Например, если рядом с виллой ведется активное строительство, то какой бы замечательной она ни была, жить в ней никто не захочет», – говорит управляющий партнер компании Mayfair Properties Марина Маркарова.

Риски минимальны, но присутствуют

Специфические риски связаны также и с юридическими процедурами совершения сделок с зарубежной недвижимостью: в целом они просты, но предполагают знание важных нюансов. Например, согласно действующему законодательству Черногории иностранные граждане не могут приобрести в собственность землю. Делать это вправе только зарегистрированное на территории государства юридическое лицо.

Начальник юридической службы компании «Пересвет-Инвест» Павел Катков поясняет, что собственником земли в Болгарии может быть только болгарское физическое или юридическое лицо. Регистрация юрлица может обойтись от €300 до €3.000.

«В некоторых случаях при ликвидации компании недвижимость должна быть продана, причем ее стоимость будет затем делиться между совладельцами поровну. Это значит, что если собственник по доброте душевной ввел в долю друзей или родственников, то вынужден будет по закону делиться со всеми в случае продажи компании», – предупреждает Марина Маркарова.

По словам управляющего директора «Century 21 Запад» Евгения Скоморовского, иногда требование закона таково, что директором, пусть и номинальным, должен быть местный гражданин. «Риски при такой схеме хоть и минимальны, но присутствуют. Прежде всего, они связаны с добросовестностью местного директора, а также с ответственностью посредника, который берет на себя оказание услуг по ведению бухгалтерии, уплате необходимых налогов и сборов и аудиту».

Руководитель департамента зарубежной недвижимости Prestige Property Жанна Гусейн не рекомендует покупать недвижимость там, где есть законодательные ограничения на ее приобретение иностранцами. Определенные проблемы могут возникнуть и со сдачей квартир в аренду. Например, если объект находится в кондоминиуме, то все жильцы должны давать согласие на появление нового арендатора. Директор по продажам компании «Новое качество» Андрей Уфимцев рассказывает, что в ряде стран законодательно сдерживается рост цен за счет высоких налогов на перепродажу жилого имущества.

При покупке зарубежной недвижимости эксперты настоятельно рекомендуют досконально изучить окружающую ее среду, схему приобретения объекта, налоговые и прочие расходы (нотариус, регистрация права собственности). И призывают не экономить на услугах профессиональных посредников. Стоимость их услуг не должна превышать 2-3% от цены сделки.
www.zagran.kiev.ua

Опрос от www.zagrandom.ru

Экспертное мнение: наиболее перспективные страны на рынке зарубежной недвижимости

ВОПРОСЫ:



1. Какая из стран, на Ваш взгляд, сегодня является наиболее перспективной для инвестиций в зарубежную недвижимость?


2. В какой из зарубежных стран приобрели бы недвижимость вы и почему?



КОММЕНТАРИИ ЭКСПЕРТОВ РЫНКА:






Наталья Завалишина, руководитель проекта DPM холдинга «МИЭЛЬ»:

- Одним из наиболее приоритетных направлений, на мой взгляд, сейчас является Болгария. В прошлом, 2007, году рост стоимости недвижимости в этой стране составил, в среднем, 30%, в этом году ожидается не менее 25%. С точки зрения инвестиций также интересна Черногория, соседняя Украина и Турция.

Мне нравятся все направления, которыми мы занимаемся. И каждое по-своему. Для Франции, Испании и, например, Германии, ряда других стран характерна стабильность. Болгария, Черногория, Хорватия предлагают хорошие возможности для отдыха, и недвижимость здесь достаточно активно растет в цене, поэтому выбрать довольно сложно… Лучше приобрести несколько объектов в разных странах. Наша услуга инвестиционного консалтинга позволяет диверсифицировать активы, вложить в объекты на разных рынках, какие-то использовать для получения дополнительного дохода, какие-то для собственного отдыха.

Екатерина Батынкова, управляющий директор компании «Усадьба»:


- На данный момент привлекательными странами в плане покупки недвижимости являются страны бывшего соц лагеря – Болгария, можно сказать, лидирует среди них, причём она интересна как в летний,так и в зимний период. После Болгарии идут Черногория (эта страна сейчас особенно популярна), Хорватия, Чехия (Карловы Вары). Испания также пользуется спросом, но в меньшей степени.


Если говорить про меня, то я бы остановила свой выбор на Италии. Вилла под Тосканой с оливковой рощей, расположенная на холмистой местности с перспективой гор… И чтобы от моря максимум в 30 км.



Алексей Липскеров, руководитель портала "Квадрум":

- Панама, однозначно.
Сейчас эта страна переживает реальный взлет на рынке. Тем более, что они получили около 30 (не соврать бы!) миллиардов долларов на свой канал... Уровень жизни в Панаме, правда, не высокий. Однако земля дешевая, и цены стабильно растут.

А сам бы купил... На границе Германии и Франции в районе Страсбурга, но в именно в Германии - там дешевле. Спокойно все. А работать можно во Франции уже - там больше платят.




Лилиан Погледич, директор фирмы "Croatia-Недвижимость", Хорватия:


- Я искренне считаю, что приобретать недвижимость сейчас нужно в Хорватии. Здесь замечательная природа и климат, прекрасная экология… А относительно дешевые цены (в том числе и на недвижимость) делают страну привлекательной для покупателей из-за рубежа. Законы в стране вполне лояльны, ежегодного налога не землю – нет… Кроме того, скоро страна вступит в ЕС, поэтому приобретение недвижимости в Хорватии сегодня - весьма своевременно. Кстати, хорватский язык входит в группу славянских языков (русский, украинский, белорусский, польский, чешский, словацкий, словенский), и понять местное население, а также быть понятым русскому человеку достаточно просто.


В настоящее время особый интерес со стороны иностранных инвесторов проявляется в основном к хорватскому побережью, а также домам на островах Адриатического моря. Иностранцы покупают дома, виллы для отдыха, а также гостиницы и рестораны. Инвестиции в недвижимость Хорватии приносят от 20 до 30% годовых, что также имеет немаловажное значение.

А если про себя говорить… Я бы с удовольствием купила себе небольшой остров… Там бы и жила. А страна может быть любой – главное, чтобы на Адриатическом море!

Геляна Аскерова, менеджер отдела продаж компании D.Zavos Group Land & Building:

- На вопрос в какую из стран сегодня выгоднее инвестировать, однозначно ответить достаточно сложно. Думаю вкладывать деньги нужно туда, где стабильная экономическая ситуация. Хотя недвижимость она и в Африке недвижимость.... Главное здесь: выгодно купить, или же потом выгодно ее продать.

Если учитывать мое мнение.... Смотря для каких целей я приобретаю недвижимость. Если выбирать себе страну с точки зрения стабильности и т. д., то, наверное, неплохо было бы приобрести домик или квартирку в Германии, где-нибудь в округе Баден-Вюртемберга или Баварии. Но вообще-то больше я тяготею к Испании, в силу климатических условий. Я не люблю зиму, а в Испании как раз климат тот, что мне надо. Впрочем, на юге Франции тоже неплохо.



Ирина Дюпор - руководитель агентства недвижимости "Immoconcept", Париж, Франция:

- Из наиболее интересных стран для вложений в недвижимость я бы отметила Коста Рику. Здесь редкая политическая стабильность, отсутствие безработицы, развивающаяся экономика, пропорциональная демография, настоящая экологическая программа, дружелюбное квалифицированное население, прекрасная природа, лояльное законодательство… А также большой приток американцев и европейцев пенсионного возраста, что обеспечивает сильный рост цен на недвижимость, отсутствие налога на прирост
капитала… Это если совсем кратко.

Я бы сама не отказалась приобрести недвижимость в Коста Рике - по вышеперечисленным причинам. Впрочем, мне лично все-таки больше по душе Франция. В этой стране чувствуешь тенденции рынка, да и французская недвижимость еще не сказала свое последнее слово… Есть еще зазор для развития причем это касается и инвестиционной недвижимости, и недвижимости "для себя". Судите сами: где в мире еще так умеют выпить, закусить, одеться .... одновременно? 4 часа на самолете из Москвы - и вы из наше слякоти попадаете в обволакивающую нежность Лазурного берега…



Пиарас Мориарти ( Piaras Moriarti ) , вице-президент компании IFA Hotels & Resorts по направлению Vacation Ownership:


- Какая из стран, является наиболее перспективной? ОАЭ, Дубаи. Цены на недвижимость здесь интенсивно росли последние 5 лет и непохоже, что этот рост в ближайшее время замедлится. Инвесторы извлекают большую прибыль из своих вложений. Мы можем наблюдать этот рост непосредственно в наших проектах, где у наших клиентов есть возможность получить до 160% от вложенных в недвижимость инвестиций, как, например, в проекте The Palm Residence , который недавно был сдан клиентам.


Где бы приобрел недвижимость я… Снова Дубай. Этот Эмират становится все более значимым финансовым, туристическим и торговым центром во всем мире. Помимо перечисленных выше финансовых выгод, Дубаю есть что предложить: город развивается невероятными темпами. Сейчас его жителям доступен невероятный спектр занятий и развлечений, и со временем он станет только шире.





Ирина Жарова-Райт, председатель совета директоров Investment Group Sesegar:

- Последние 3 месяца ключевые позиции, по мнению аналитиков компании, удерживают такие страны как США в силу ипотечного кризиса и отсутствия местного покупателя, Италия, где налоги на имущество одни из самых гуманных в Европе и цены на домик у моря значительно ниже Франции и даже Хорватии. На третьем месте в нашей системе инвестиционной привлекательности остается Великобритания и Ирландия - в обеих странах рынок достаточно низко опустился, особенно в Ирландии - до 30 %, что имея живые деньги можно торговаться существенно на оптовые выкупы квартир, офисных центров и частные дома. Сейчас в Лондоне, которые наименее всех европейских городов пострадал от кризиса, нам предлагают сделки с доходностью до 8.9% годовых, что сопоставимо с Москвой только рисков меньше и покупка комфортнее.


Сама бы от недвижимости в Англии не отказалась.
www.zagrandom.ru

Земля в Литве подешевела вдвое

Цены на землю в Литве упали на 50%

Как передает телеканал LNK, продолжают снижаться не только цены на недвижимость, но и на землю в Литве. Эксперты прогнозируют грустное будущее литовскому земельному рынку. По предварительным подсчетам Центра реестров, в этом году продажи земельных участков уменьшились на треть. Эксперты утверждают, что цены на участки сельскохозяйственного назначения снизились до 50% и впредь будут снижаться. Застой на рынке жилья перекинулся на земельный рынок. В Вильнюсе продажи земельных участков сократились на 50%. Представитель компании Ober-haus Саулюс Вагонис сообщает, что сейчас продать земельный участок трудно, как никогда. Представитель Matininkai Тадас Раулушявичюс говорит, что, во-первых, очень высоки цены на землю, во-вторых, банки кардинально поменяли политику в отношении земельных участков - повысили ставки и выдвинули неприемлемые для покупателей условия. По данным Центра реестров, ар земли сельскохозяйственного назначения в Вильнюсском районе стоит 8-16 тысяч литов. Продажи земли в Литве за первое полугодие с.г., по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, снизились на 35,2%, в Вильнюсе - 49,5%, в Каунасе - 51,6%.
www.regnum.ru

Обзор зарубежной недвижимости от www.zagrandom.ru

Недвижимость за рубежом сегодня – один из показателей социального статуса, и показатель немаловажный. Русские покупатели жилья за границей – одни из самых любимых клиентов: сметают все, что им предлагают, особенно не торгуясь. Особенно «хороши» москвичи: зашкалившую в цене столичную «хрущобу» нынче можно выменять на шикарный домик на побережье теплого моря, а на проценты с разницы – спокойно доживать свой век в означенном домике. Чем не вариант, скажем, для одинокого пенсионера – владельца «клоповника» где-нибудь на Малой Бронной?

Однако, если вы решили влиться в ряды этой армии престижа, не будучи пенсионером – сперва стоит хорошенько подумать: а какого именно вида недвижимость вам нужна за рубежом? Ликвидная в любой момент – или для постоянного жилья? Приносящая доход – или просто альтернативный капитал в кирпиче и бетоне? И сколько вы готовы на нее тратить ежегодно – если готовы это делать в принципе? Не забудьте и о том, что в каждой стране свои традиции жилищного строительства, доведенные до совершенства. Поэтому не стоит подыскивать себе арабский дворец где-нибудь в Норвегии – в лучшем случае вы получите грубую подделку под вашу мечту.

Из коммуналки – в Испанию

Допустим, Испания – историческая родина т.н. бунгало. Это 2-этажные жилые комплексы, в которых квартира на 1-ом этаже принадлежит одному владельцу, а на 2-ом этаже – другому. Сами испанцы называют такие квартиры «maisonette». Как правило, такого рода жилье покупают (и живут в нем) дружащие между собой семьи. Обычно существует негласная договоренность: одна из таких квартир может быть продана только после знакомства покупателя с остающейся семьей и одобрения последних. Что естественно – выбираешь не абы кого, а ближайших соседей, с которыми предстоит делить коммуникации, воздух, землю и даже досуг.

Обычными российским покупателями бунгало, как свидетельствует статистика, становятся… дружные соседи по коммуналкам – желающие обрести автономию, сохранив при этом контакты. Стоимость жилья вполне позволяет провернуть такой вариант: скромное бунгало на западном побережье Испании, с обстановкой и прочими «потрохами», можно найти за 70 – 100 тысяч евро. Самая обшарпанная «двушка» в пределах МКАД стоит минимум вдвое дороже… Кроме всего прочего, недвижимость в одной из красивейших стран Европы станет верным приобретением для человека, имеющего тонкий вкус и постоянные привычки.

Американская мечта

Если вкус у вас попроще, привычки поизменчивее, а соседей сверху и снизу вы терпеть не готовы (сбоку, через глухую стену – еще куда не шло) – вам прямая дорога в Америку, на родину таунхаусов. Таунхаусы – построенные в ряд 2- и 3-этажные дома, с палисадниками и соляриями. По словам экспертов, исследовавших американский рынок недвижимости, в Соединённых Штатах существует специальное бюро статистики по недвижимости. Это бюро подсчитало, что в 2007 году таунхаус (порядка 5-ти комнат) в США в среднем можно было купить за 396 тысяч долларов.

Все наслышаны об обвале рынка недвижимости в Штатах. При таком, как, казалось бы нам, благосостоянии американцев, сами они считают, что цены на недвижимость в США неоправданно высоки. Что и привело в конечном итоге к резкому падению цен и сделок, соответственно. В Москве об овале цен пока не слышно. Следовательно, среднестатистическую московскую «трешку» с горшком на окне и мигающими лампочками есть прямой резон обменять без доплаты на американскую «пятерку» с солярием и палисадником. Правда, для этого стоит предварительно запастись грин-кард – жить-то на что-то надо? Сдавать жилье в Америке, не будучи при этом американцем – занятие, прямо скажем, затруднительное.

Домик в деревне

Значительно легче это сделать, вложившись в недвижимость где-нибудь в постсоветской Европе. Болгария, Словакия, Черногория, ныне стремительно переквалифицирующиеся в курортные государства – самые для этого подходящие места. Приобретают здесь наши граждане не только жилую недвижимость, но и кафе, магазины, рестораны и даже гостиницы. Что же до ПМЖ, то культура загородно-коттеджной жизни здесь еще не успела развиться. Зато можно купить крепкий деревянный дом со всеми удобствами где-нибудь в пасторальной деревушке, потратив всего 20-25 тысяч евро. Покой, свежий воздух и парное молоко гарантированы. Плюс к тому, такая недвижимость сегодня не только открывает своему владельцу дорогу в Евросоюз, но и обещает стать выгоднейшим вложением капитала, поскольку цены на жилье в этих странах продолжают расти.

У подножья Олимпа

Вечное лето, непрекращающийся праздник и постоянное солнце, освещающее бесконечные пляжи и сотни счастливых лиц, которые уже приобрели недвижимость на Кипре. Чудо-остров. Остров-мечта… Современность Кипра по своим тенденциям сильно напоминает рынок Подмосковья: индивидуальные постройки уступают место тщательно организованным коттеджным посёлкам. Недвижимость на Кипре была и остаётся одной из самых востребованных. Трехэтажный добротный коттедж у побережья обойдется в полмиллиона. В качестве бонуса – возможность днями бродить у подножья Олимпа и насаждаться хорошей погодой 330 дней в году. Кстати, наслаждаться всем этим вполне могут и ваши арендаторы – за соответствующее вознаграждение.

Турецкий гамбит

В январе 2004 года турецкое законодательство разрешило гражданам России приобретать в собственность объекты недвижимости на территории Турции. Недвижимость в Турции привлекательна для жителя сурового российского края многим, прежде всего, своей более чем демократичной ценой. Кроме того, транспортных затруднений с приобретением билетов и получением визы в Турции существенно меньше.

Покупка недвижимости в Турции - это выгодное инвестирование. Частный пансионат на десяток номеров, с собственным полугектаром земли, обойдется вам, смешно сказать, в 300-350 тысяч долларов. За половину этой суммы можно купить свежепристроенный пентхаус на крыше дома, скажем, в курортной Анталии. И то, и другое будет приносить вам доход почти круглогодично. А вот жилье для постоянного проживания русские в Турции приобретают редко: климат жарковат, да и мусульманские традиции слишком сильны – на любителя.

Итальяно веро

А вот в Италии климат идеальный для россиянина. Эта страна по сей день остается местом паломничества огромного числа туристов. Привлекает внимание во всем мире и недвижимость в Италии – это, прежде всего, престижно. Особенной популярностью и спросом пользуются роскошные виллы в северной части страны, по берегам знаменитых озер Лаго Маджоре и Комо. Истинные ценители понимают, что приобрести недвижимость в Италии - это означает поселиться в благоприятном климате, среди многочисленных достопримечательностей и красот удивительной средиземноморской природы.

Виллы – отдельные дома на участке земли – по ценам стартуют с четверти миллиона евро. Верхняя планка не определена – здесь много зависит от инфраструктуры, близости побережья и еще десятка факторов. Однако, если деньги есть, скупиться не стоит. Вспомним императора Тиберия: этот мощный старик мог выбрать себе для жительства любую точку мира, однако же предпочел всему – виллу на Капри…


Потише и попрохладнее…


Если вы все же предпочитаете климат попрохладнее, к вашим услугам Финляндия — развитая европейская страна, к тому же, тесно связанная с Россией. Будучи давним и близким соседом, Финляндия позволяет широкую свободу гражданам России, желающим приобрести зарубежную недвижимость на территории Финляндии. Чистота воздуха и живописность этого края лесов и озер — настоящее удовольствие для ценителей нетронутой природы.

Финляндия, вкупе с другими северно-европейским странами, по сей день оспаривает у Франции право считаться родиной домов типа «шале» - полутора- или двухэтажных домов с одной или двумя общими стенами, плоскими покатыми крышами и рядом «технических» пристроек. Дома такого плана привлекают россиян, в первую очередь, своей автономностью: даже если занесет снегом до печной трубы, внутри можно продолжать «гудеть» еще хоть неделю, периодически бегая освежиться в сауну. Недвижимость в Финляндии – удовольствие не из дешевых, к тому же в качестве объекта сдачи внаем – малоперспективна. Зато она дает очень хорошие шансы на получение гражданства, а значит – и одного из лучших в мире социальных пакетов. Для людей старше 60, имеющих возможность выменять «собачью» старость в России на тихую и сытную финскую пенсию, такой вариант можно назвать оптимальным.

Дешевая Германия


Парадоксально, но факт – Германия самая экономически развитая европейская страна, а цены на недвижимость одни из самых ниизких в Европе. Здесь вам предложат купить квартиры, виллы, многоквартирные дома, отели, кафе, магазины, рестораны, автосалоны, АЗС. Наибольший интерес представляет кондоминиум - товарищество собственников жилых помещений в домах с установлением условий совместного владения и пользования межквартирными лестницами, лифтами, коридорами, крышами, подвалами, внеквартирным инженерным оборудованием, придомовой территорией. Особенно хороши кондоминиумы на территории бывшей ГДР – хороши именно тем, что не вполне соответствуют ФРГ-шным стандартам жилья. Под этим предлогом, свидетельствуют знатоки, можно выбить из сердобольного правительства многочисленные преференции, с учетом которых жизнь становится едва ли не бесплатной…

Канада для единоличников

Канадцы - одна из самых благополучных наций в мире. Не многие государства могут похвастать тем, что большинство их граждан живут в собственных домах. Канада признается лучшей страной в мире по качеству жизни. А крупнейшие города Канады, такие как Ванкувер, Монреаль и Торонто, входят в десятку лучших в мире по таким показателям, как безопасность, экология, уровень образования и социальная защищенность. Это и многое другое делает очень привлекательным канадский рынок недвижимости для иностранных инвесторов.

Покупка здесь недвижимости – шаг серьезный. Во многом упрощает решение этой проблемы созданная в 1946 году федеральное агентство CMNC (Canada Mortgage & Housing Corporation). Помимо собственной кредитной помощи гражданам, агентство занимается просветительной работой среди домовладельцев, помогая совершить покупку/продажу осознанно и с полным набором необходимых знаний. Канадская пословица утверждает: чем дальше живут соседи, тем лучше с ними отношения. Поэтому недвижимость в стране Зеленого Клена – находка для индивидуалиста. Практически все дома строятся в стиле особняков – т.е., максимально отгороженными от внешнего мира. Стоят недешево, но чего не отдашь за право быть единоличником!

Английская классика...

Ну, а для ценителей классических особняков существует Великобритания. Говорить о ценах неуместно: кому нужно – тот знает, а кто не знает – тем незачем и расстраиваться… Стоит уточнить лишь одно: вложения в английскую недвижимость столь же надежны, как вложения в швейцарские банки. Стабильный доход (при сдаче в аренду) и высшая респектабельность (если жить самому) хозяину английского особняка обеспечены.

Если же вам и этого мало, и душа требует замка – огромный выбор таковых, как не странно, предоставляет на продажу крошечное княжество Люксембург. Без двух миллионов евро нечего даже начинать соваться. Да еще надо быть готовым до 50 тысяч в год тратить на налоги и содержание хором. Хором, в которых нельзя даже гвоздь вбить без разрешения властей: большинство замков имеют статус памятников архитектуры. Зато – престижно, ничего не скажешь. Почувствуй себя феодалом…



...или яранга для экстремала



И напоследок – другая крайность. Недавно в Интернете появился ряд объявлений о продаже… яранг на Алеутских островах! Яранги с евроремонтом: спутниковая связь и TV, автономное энергоснабжение и отопление, биотуалет… За удовольствие почувствовать себя дитем природы просят всего S25.000. Данные о спросе на такую недвижимость пока отсутствуют. Но желания человеческие поистине безграничны, да и предложения без спроса не бывает. Сомневаться не приходится: найдутся любители и на такую экзотику. Удачной покупки!
www.zagrandom.ru

Зарубежная недвижимость - актуальные направления

Каким странам профессионалы отдают инвестиционное предпочтение? Где приобретать второе жилье для себя? С какими юридическими проблемами связано приобретение зарубежной недвижимости? О ситуации на рынке и о том, как действовать покупателю, рассказывает руководитель департамента зарубежной недвижимости компании «Century 21 Еврогруп Недвижимость» Юлия Кайнова.

В каких странах рынок недвижимости находится на подъеме?
Сейчас в лидерах развивающиеся страны — Болгария, Турция. Например, Стамбул, по мнению участников международной выставки недвижимости MIPIM-2008 в Каннах, занимает второе место в мире по привлекательности инвестиций в недвижимость. Город активно застраивается. Очень выгодно покупать квартиру для последующей сдачи в аренду. За последние полтора года в Стамбуле в четыре раза подорожала земля, повысились цены и на стройматериалы. Новостройки пока продаются по прежней цене, но это парадоксальное несоответствие продлится недолго.
Выгодное направление для инвестиций в коммерческую недвижимость — София. Болгария — лидер Евросоюза по приросту ВВП, многие европейские компании открывают в Софии представительства, поэтому сформировался огромный спрос на офисы. Пока цены держатся на уровне Є900–1100 за 1 кв. м. Минимальная площадь офиса — 44 кв. м, поэтому Є50 тыс. достаточно для вхождения на рынок.

Несколько лет назад на пике популярности находилась Черногория. Какова сейчас ситуация в этой стране?
Цены на жилье в Черногории очень выросли. Два года назад реально было приобрести квартиру по Є1,5–2 тыс. за 1 кв. м. Сейчас на побережье (Будванская Ривьера, Бока-Которская бухта) цены достигли Є4–5 тыс. за 1 кв. м. Речь идет о новостройках либо объектах, представляющих историческую ценность. Такой скачок стал следствием перегрева рынка в связи с большим интересом российских инвесторов. Поэтому большого роста цен на недвижимость в Черногории ожидать не следует. Зато теперь там выгодно покупать земельные участки и возводить отели.

Проявляют ли российские инвесторы интерес к американской недвижимости?
Да, недвижимость в США вызывает интерес со стороны российских покупателей. Спрашивают о Майами, Нью-Йорке, Лос-Анджелесе. Из-за кризиса больше всего подешевела недвижимость в Майами. Но неясно, когда будет достигнута нижняя граница падения цен. Рынок развивается циклично, переживая взлеты и падения, «дно» рынка надо уметь просчитать.
Нью-Йорк и Лос-Анджелес пострадали от кризиса меньше. Но мне известны примеры жилья в элитных районах, которое тоже подешевело. Представьте себе: дом с пятью спальнями у океана, в Санта-Монике — престижном пригороде Лос-Анджелеса. Цена виллы упала с $2,7 млн до $2 млн. Возможно, это частный случай, связанный с индивидуальными обстоятельствами владельца. Но в то же время это факт, который способен повлечь возникновение тенденции на рынке.

Что происходит в старой Европе, например в Германии?
В этой стране сами по себе квадратные метры стоят недорого, но содержание объекта из-за высоких налогов очень больно ударяет по карману. К примеру, в Берлине (4,5 км от Рейхстага, до метро 5 мин пешком) в прекрасном отреставрированном доме начала прошлого века продаются за Є115 тыс. пакетом три небольшие квартиры под сдачу в долгосрочную аренду. Однако доход от аренды не покрывает расходы.

Много ли среди покупающих недвижимость за границей россиян «чистых» инвесторов?
Примерно 20% клиентов покупают зарубежную недвижимость исключительно для инвестиций. Они не любят отдыхать в развивающихся странах, но понимают, что это выгодное вложение. Недвижимость сдают в аренду, а через год–другой продают.
Другая стратегия — приобретение на этапе строительства и продажа готового объекта. Прибыль составит 20% за счет готовности объекта, и еще столько же принесет общий рост рынка. К примеру, цены на побережье Болгарии растут на 25% в год. Комплекс строится полтора года. Считаем: 20% плюс 25% плюс 12%, итог — 70% роста.

Значит, пока наши соотечественники чаще приобретают жилье для себя, а не с инвестиционными целями?
Примерно половина покупателей рассуждает так: «Хорошо бы иметь жилье в привлекательной стране. Цены растут и есть возможность сдавать в аренду? Еще лучше!» Человек покупает квартиру и объявляет, что будет находиться в ней две недели в мае и две в сентябре, а остальное время — сдавать ее в аренду. Для этого с управляющей компанией подписывается соглашение на гарантированную ренту, по которому раз в год на счет владельца перечисляют 5,5–7% цены квартиры независимо от того, жил в ней кто-то или она пустовала.

Кто следит за квартирой или домом, если владелец принципиально не хочет сдавать в аренду жилье, купленное для себя?
В таких случаях заключается договор с организацией, которая следит за домом. Это обслуживание стоит Є7–12 за 1 кв. м в год, то есть примерно Є1–1,2 тыс.; квартира обходится дешевле.
Послепродажное обслуживание (чистку бассейнов, стрижку газонов) обычно осуществляют местные организации. В новых комплексах, как правило, такая услуга уже предусмотрена. Но если человек покупает отдельно стоящий дом, ему придется обратиться в одну из фирм, которые предоставляют все эти услуги, а также оказывают помощь в экстренных ситуациях.

В каких городах — больших или маленьких — чаще приобретается жилье для себя?
Большими городами интересуются прежде всего инвесторы. Для отдыха наши соотечественники предпочитают жилье в небольших курортных городах. Получается своего рода удаленная дача. Петербуржцы скупают Финляндию, а москвичи любят более теплые страны. Порог вхождения таков: студию площадью 37 кв. м в Болгарии реально купить за Є50 тыс.

Есть ли у россиянина возможность купить недвижимость за рубежом в кредит?
Да, многие приобретают готовое жилье по ипотеке. В Испании кредиты на 70% стоимости объекта выдаются под 6% годовых, на Кипре можно взять кредит в швейцарских франках под 4% в год на 70–80% цены недвижимости.
С ипотекой связана интересная сделка, над которой мы сейчас работаем. Женщина берет кредит в Турции (70% стоимости жилья под 9% годовых) и покупает готовую квартиру площадью 110 кв. м с отделкой. Там потрясающий вид на море. Цена — Є700 за 1 кв. м. На первоначальный взнос (30%) она берет потребительский кредит в России.
Фактически покупательница не вкладывает собственных средств. Сейчас она оформляет документы, а с сентября сможет сдать квартиру. Аренда окупит турецкий кредит и налог на недвижимость. Через полтора года она продаст квартиру с приростом 45% (30% в год), что позволит погасить потребительский кредит и неплохо заработать.

С какими юридическими препонами сталкиваются покупатели зарубежной недвижимости?
Есть страны, где нужно получать разрешение от правительства на покупку недвижимости. Бывает, что иностранцу нельзя оформлять объекты на физическое лицо, приходится создавать фирму. Определенные сложности существуют в Греции и Турции: иностранец имеет право оформить недвижимость на себя, но до этого надо получить разрешение от Минобороны. Кроме этого проверяется личная анкета соискателя на предмет нарушений в странах Евросоюза. Но, например, парламент Турции 3 июля 2008 года принял закон, увеличивающий квоту иностранцев на приобретение земли с 5 до 10%. К тому же оформление ТАПУ (свидетельства о праве собственности для иностранцев) теперь будет занимать не три–шесть месяцев, как ранее, а две–три недели. Это заметно упростит процедуру.

Как воспринимают покупателей из России участники местных рынков?
Есть психологические моменты, связанные с имиджем россиян за рубежом. Стоит одному туристу потратить крупную сумму в магазине, как всю область облетают легенды, из-за которых местные жители взвинчивают цены на недвижимость. Во время переговоров с греческими застройщиками, зная себестоимость строительства, я объясняла им, что недвижимость не может стоить таких денег. На что мне отвечали: «Русские покупают не глядя». Но такое время уже прошло. Состоятельные люди не сорят деньгами: никто не станет приобретать дом за Є5 млн, зная, что он стоит Є2,5 млн. А люди с небольшими средствами выбирают недвижимость еще тщательнее.
www.m-2.ru

Российская экспансия

По итогам 2007г. количество россиян – собственников зарубежных апартаментов увеличилось в 1,7 раза, подсчитали аналитики. Динамика объясняется исключительно спекулятивными резонами: прибылей на зарубежных рынках недвижимости ищут те же люди, что ранее играли на рынке столичном.

"Это связано с тем, что рост недвижимости в России уже не такой привлекательный, как скажем, в 2005-2006гг., когда цены в Москве выросли на 96-97%, признает в эфире РБК-ТВ в программе "Капитал" партнер компании Knight Frank Екатерина Тейн. – И год от года количество российских инвесторов за рубежом увеличивается очень существенно".

Оговоримся, переключаются на рынки недвижимости других стран не только москвичи. Так, несмотря на то что в разгар ипотечного кризиса дешевеет жилье в США (домик на побережье во Флориде стоит сегодня всего 250 тысяч долларов), россияне инвестируют главным образом в Болгарию (23% сделок), Черногорию (17%) и Испанию (16%). Причем выбор объясняется не только динамикой цен, но и недорогими "входными билетами".

"Болгария, однозначно, интересный рынок для инвестиций, – продолжает Е.Тейн. – Цены апартаментов на первой линии моря от лучших архитекторов, с отделкой и т.д. – около 1700 евро за квадратный метр, что в 2 раза дешевле, чем в Москве. И в любом случае это на 50% ниже, чем в соседних странах ЕС". Эксперты отмечают, что среди покупателей болгарской недвижимости немало граждан из российских регионов.

Добавим, по итогам первого полугодия 2008г. в лидеры зарубежных рынков также вышла и Турция, в то время как Черногория сходит с подмостков. "Цены в Черногории достаточно перегреты, и это уже неинтересный регион для небольших и быстрых инвестиций", – напоминает о спекулятивной сути подобного рода вложений руководитель департамента компании "Century 21 Еврогруп Недвижимость" Юлий Кайнова.

"С целью перепродажи покупают такую недвижимость около 30% клиентов. Но их число растет. 50% покупают эту недвижимость в целях отдыха, как третий дом, – говорит Ю.Кайнова. – Остальные не исключают перепродажу в будущем". Причем в ближайшем будущем: сроки подобных вложений не превышают 5 лет.

"Первый вопрос, который мы задаем клиентам, - хотят ли они получить быструю прибыль, – подхватывает гендиректор компании Avenue Property Лариса Хорева. – В таком случае следует говорить о Болгарии, Черногории, Хорватии. Но если речь идет о долгосрочных инвестициях, которые окупятся в последующие 20 лет, люди выбирают страны Западной Европы, страны так называемой низкой рисковой зоны".

Впрочем, другие эксперты с опаской глядят в сторону Западной Европы. "Из стран, от инвестиций в которые я бы воздержался, можно выделить Испанию, так как она входит в ЕС и подвержена тем же кризисам, что и другие европейские страны, – делится директор отдела компании Intermarksavills Игорь Индриксон. – Плюс там существуют проблемы перегретого рынка: настроили столько, что уже некому продавать".

Как бы то ни было, немаловажную роль играет и стоимость входа на рынок, о которой речь шла выше. "Вход в балканские страны может быть ограничен 30-50 тысячами евро, – говорит Ю.Кайнова. – Купить маленькую студию на берегу в комплексе с бассейном, сауной (класса А по московским меркам) вполне реально".

"Расходы на сделку минимальные: в Болгарии вам, может быть, потребуется юрист для оформления договора. Думаю, разговор идет о 1-1,5 тысячах евро, – входит в детали Е.Тейн. – Опять же, не нужно вносить 100% стоимости: если комплекс на стадии строительства, у всех застройщиков на Западе принята постадийная оплата. Первоначальный взнос - от 10 до 20%, потом идет рассрочка платежа".

Очевидно, для инвестиций даже лучше покупать жилье на этапе строительства, чтобы доходность была выше. "Вопрос в доверии к риелтеру. Подстраховать себя можно, наняв дополнительно юриста или просто посмотрев, какую рассрочку платежа он предлагает, – говорит в завершение программы "Капитал" на РБК-ТВ Ю.Кайнова. – Зачастую компании, у которых нет проблем с финансированием, очень эластичны в этом отношении".

Любопытно, что многие искатели болгарских "сокровищ" напрямую обращаются к застройщикам, самостоятельно "штудируя" побережье. Но московские риелтеры болгарских квартир, конечно, настаивают на том, чтобы обращались к ним, не выезжая из Москвы, ссылаясь на трудности коммуникации и риски неполного понимания в ходе самодеятельности.
РБК

100 000 000 $ стоит дача Лужкова

Чета Лужковых поддержала британский рынок недвижимости

Российских толстосумов в Европе прибавилось. Теперь в ежегодном рейтинге журнала Forbes обязательно должна появится еще одна фамилия. Елена Батурина купила в Лондоне особняк, стоимостью 50 млн фунтов. Теперь и она, и ее муж - мэр Москвы Юрий Лужков, вполне смогут проводить свой отпуск в туманном Альбионе, причем не в гостинице, а в собственных владениях.
Елена Батурина решила поддержать угасающий рынок зарубежной недвижимости. Цены, подверженные колебаниям мировой экономики, сделали фактически невозможным приобретение жилья, плюс ко всему добавилось фиаско самых разных ипотечных компаний. А нашим гражданам и не нужно рядовое жилье! Россиянам нужны замки, особняки. Для большего комфорта. Да и вложения в подобные объекты - весьма прибыльны. Так что при правильном подходе можно не только вложить определенную сумму, но и получить неплохую прибыль.
Самая богатая женщина России мелочиться не стала и прикупила Уитанхерст - особняк, по своим размерам уступающий лишь Букингемскому дворцу, пишет британская The Daily Mail (в переводе InoPressa.ru). В прошлом году эта недвижимость стоила 32 млн фунтов стерлингов, в этом - 50 млн. А, если домик слегка подреставрировать, то цена его может взлететь в 3 раза. Но, это уже планы на будущее. А пока…
Шикарный 90-комнатный особняк в Хайгейт находится в полуразрушенном состоянии. Предыдущий "хозяин" явно не заботился о сохранении национального достояния Великобритании. Уитанхерст занимает семь акров в заповедной зоне на Хайгейт Вест Хилл. Главное здание ведет свою историю с начала XVIII века, в нем снимались драмы "Николас Никльби", "Убийственно красива" и "Бархатные ножки". "Мыльный" магнат сэр Артур Кросфилд купил здание в 1913 году с намерением сделать из него дом, который произведет впечатление на высшие слои британского общества. Он нанял архитектора Джорджа Хаббарда, чтобы тот придал дому экстравагантность в стиле королевы Анны. Хаббард не разочаровал его, завершив отделку особняка в 1920 году. С этого момента особняк - самое шикарное и престижное место Лондона. В 1951 году дом привлек и внимание принцессы Елизаветы
Позже от былой славы не осталось и следа. Карнизы потрескались, а в потолке зияют огромные дыры.
Вдохнуть в недвижимость новую жизнь, видимо, собирается Батурина. По крайней мере, на это всерьез расчитывают английские власти. Батурина все делает с размахом - так что и реставрация здания будет масштабной. Полагают, что под высокими сводами Уитанхерста сможет свободно разместиться обширная художественная коллекция Батуриной.
http://www.finmarket.ru

Райский остров Бали

Бали: Недвижимость с видом на океан


Уютный остров Бали, жемчужина Индонезийского архипелага, расположился между Тихим и Индийским океанами, между полуостровом Малайзия и островом Новая Гвинея. Ежегодно тысячи туристов отдают предпочтение этому райскому острову, усеянному многочисленными храмами, сочетающему в себе уголки дикой природы и развитую инфраструктуру.

Что может быть лучше отдыха с видом на океан? Пожалуй, только ощущение того, что кусочек Бали может стать настоящим домом, местом, куда можно возвращаться снова и снова. Если настоящая экзотика вам по душе, остается решиться на логичный шаг и выбрать в качестве инвестиций недвижимость на самом популярном острове Индонезии.

Инвестиционная привлекательность
С ростом экономики Юго-Восточной Азии увеличивается инвестиционная привлекательность ведущих азиатских курортов, таких как Мальдивы, Сейшелы, Таити и остров Бали, говорит генеральный директор Bali Villa Bella CIS Александр Томкевич. При этом Индонезия, к территории которой относится Бали, – одна из тех стран, которая на деле показывает заинтересованность в международных инвестициях и создает благоприятный климат для иностранных вложений. Стоит отметить, что «остров богов» находится всего в одном часе лета от Джакарты и в двух часах от Сингапура, а экономика самой Индонезии неуклонно идет вверх. Об этом свидетельствует постоянный, но плавный рост цен на недвижимость, который составляет порядка 15–20% годовых. Согласно экспертным оценкам, приток инвестиций в недвижимость Бали увеличивается, и они по праву считаются надежным вложением средств, гарантирующим высокие дивиденды. Динамичному развитию острова способствуют и вложения частных лиц, и крупные инвестиционные проекты иностранных компаний.

Стоимость недвижимости
На Бали вы можете найти для себя уголок по душе. Это может быть уже готовая недвижимость, либо земельные участки для ее возведения. «Цены на Бали немного ниже, чем в той же Доминикане, где уровень цен сопоставим с болгарским – около 1,5–2 тыс. долларов за 1 кв. м, – говорит руководитель отдела зарубежной недвижимости компании »БЕСТ-Недвижимость« Юлия Титова. – Если вы намерены приобрести недвижимость на этом острове, то ее цена будет зависеть от места и качества строения. Можно найти что-то и за 500 долларов за 1 кв. м. Но средняя цена начинается с отметки 1000 долларов за 1 кв. м. Средний уровень качественного жилья – 1000–1500 долларов за 1 кв. м». Так, дом с тремя спальнями и тремя ванными, с передним и задним дворами и с частной парковкой на участке в 250 кв. м. обойдется в 97 500 долларов. Для более состоятельного кошелька – участок земли площадью 550 кв. м. в Семиньяке с домом 225 кв. м будет стоить 525 000 долларов.

В то же время правительство Индонезии старается соблюдать баланс между привлечением иностранных инвестиций и охраной собственных территорий. «Гражданский и земельный кодекс Индонезии не похожи на законодательство других стран, что обусловлено непростой историей страны (в прошлом это была голландская колония). Получать землю в полную и пожизненную собственность иностранному гражданину не разрешается», – рассказывает Маргарита Третьякова, консультант отдела зарубежной недвижимости компании «Евродом». «По законодательству Индонезии правом собственности на землю в этой стране обладают только ее граждане, – подтверждает Александр Томкевич. – Этот вопрос постоянно поднимается в парламенте, но пока землей в Индонезии могут владеть только индонезийцы».

Как купить недвижимость иностранцам
Однако для иностранцев все же есть несколько способов приобрести недвижимость, находящуюся на территории Индонезии, говорит глава Bali Villa Bella CIS.

Первый – Hak Milik. При этом распространенном в Индонезии способе земля продавалась следующим образом: иностранный инвестор давал «заем» гражданину Индонезии на покупку земли или недвижимости, права на которую гражданин передавал иностранному инвестору сразу после покупки. Гарантией того, что индонезиец не отзовет свою «доверенность», был заем, который выдавался ему для покупки этой самой недвижимости. Но здесь есть и одно неудобство: «хозяином» участка и недвижимости по всем документам оставался индонезиец, а значит, любые операции с этими объектами были связаны с настроением этого человека. Хотя и нужно принимать во внимание, что индонезийский гражданин, во-первых, не имеет права на заключение сделок на землю без предварительного уведомления и урегулирования в соответствии с интересами иностранного гражданина, и, во-вторых, иностранный гражданин имеет право распоряжаться землей по собственному усмотрению, добавляет Маргарита Третьякова.

Второй вариант, Hak Pakai, – это исключительное право для индивидуального иностранного инвестора на использование земли, находящейся под действием Hak Milik (права собственности), причем это исключительное право закрепляется юридически, о чем выдается соответствующий сертификат, который обязательно регистрируется в государственных инстанциях. «Данное право предоставляется на срок до 25 лет с возможностью продления на период до 75 лет, что в общей сложности составляет 100 лет. Данный вариант покупки недвижимости в Индонезии – наиболее прозрачный, безопасный и признанный правительством страны допустимым для индивидуальных иностранных инвесторов», – поясняет Александр Томкевич. Данное исключительное право дается иностранному инвестору только на один объект недвижимости в Индонезии, например на виллу, а размер земельного участка не может превышать 5000 кв. м.

Третий вариант – Hak Guna Bangugan (HGB), или право на строительство. Этот вариант предусмотрен для компаний (юридических лиц), зарегистрированных на территории Индонезии, причем не важно, владеет компанией гражданин Индонезии или же присутствует иностранный капитал. «Данное положение позволяет строить и владеть несколькими объектами недвижимости или целыми поселками или многоквартирными домами. Такое право дается компании на срок до 30 лет, с возможностью продления еще на 50 лет», – объясняет эксперт Bali Villa Bella CIS. Соответственно, компания-застройщик может продавать участки своей земли или объекты недвижимости инвесторам, уступая им и права на данную территорию.

Четвертый вариант – Hak Sewa, или аренда. В этом случае заключается простой договор аренды между собственником и иностранным инвестором. Как правило, добавляет Александр Томкевич, данные договоры нотариально заверяются и не регистрируются в государственных инстанциях, в отличие от всех ранее описанных вариантов.
http://www.dometra.ru

Чемодан без ручки: и тащить неудобно, и выбросить жалко

КУПИВ В ГЕРМАНИИ ТРЕХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ ЗА 18 ТЫСЯЧ ЕВРО, УКРАИНСКИЙ ХУДОЖНИК ВЫЯСНИЛ, ЧТО СМОЖЕТ ЖИТЬ ТАМ ТОЛЬКО... ТРИ МЕСЯЦА В ГОДУ

Сергей ЗОЛОВКИН специально для \"ФАКТОВ\" (Германия)
О том, что жилье в Украине, особенно в Киеве, стоит уже дороже, чем в некоторых странах Европы, знают многие. Именно поэтому люди, не имеющие возможности купить квартиру на родине, предпочитают вкладывать деньги в зарубежную недвижимость. Однако не стоит думать, что такая покупка - дело простое. Существуют нюансы, не зная которых наши соотечественники рискуют не только лишиться своих сбережений, но и получить вместо дома мечты множество проблем.
После выгодного приобретения 74 квадратных метров у художника должны были остаться деньги на подержанный \"Опель\"
Давний знакомый автора этих строк Виталий еще довольно молод, но уже весьма известен в художественных кругах украинской столицы. Картины его настолько хорошо покупают, что Виталий решил на собранные деньги приобрести жилье в Западной Европе. Выбор пал на Германию, и не случайно: страна стабильная, безопасная, квадратные метры стоят недорого... Последнее, впрочем, нуждается в уточнении. Жилья на продажу в ФРГ действительно много. Толстенные специализированные газеты типа Kurz und Fuendig забиты предложениями недвижимости. Но различия между ценами впечатляют.
Самый дорогой регион, это, конечно, Бавария. Двухсотметровые коттеджи у озера или в живописных предгорьях \"тянут\" миллиона на полтора евро и выше. Втрое дешевле, то есть за 500 тысяч евро, обойдется особняк размером 150 \"квадратов\" в черте Мюнхена. К нему будет прилагаться восемь соток с садом, тепличкой и газончиками. За треть миллиона евро в самом дорогом городе Германии можно купить двух-, трехкомнатную квартиру метров на 50-60 в довольно тихом и престижном районе.
А в таких мегаполисах, как Берлин, Гамбург, КЁльн или Франкфурт-на-Майне, вы подыщете приличное жилье и по менее крутым ценам: из расчета 2-3 тысячи евро за квадратный метр в особняке. Комфортные квартиры в центральной части этих престижных городов продаются, как правило, по 1500 евро за \"квадрат\".
Однако Виталий не был настолько богат и искал жилье поскромнее. Вначале ему приглянулась однокомнатная 40-метровая квартира, правда, довольно запущенная, в \"пролетарском\" городке Вупперталь на западе страны, близ Бонна. По совету людей, знающих законы этой страны, художник сделал запрос в местный орган власти, и, поскольку частные и юридические лица любого гражданства могут беспрепятственно приобретать недвижимость в Германии, чиновники довольно быстро предоставили Виталию выписку из Реестра собственности. В документе было указано, кто является истинным владельцем предлагаемой к продаже недвижимости и какова ее точная площадь. Самое же главное, что имелось подтверждение \"чистоты\" реализуемого объекта с гарантией того, что после покупки к Виталию не явятся наследники продавца или судебные исполнители.
В общем художника устроило все, кроме стоимости этой однокомнатной квартиры. Пожилой немец запросил 30 тысяч евро, а украинец мог предложить только 25 тысяч.
Сделка так и не состоялась. И тут Виталий поддался на уговоры земляка, уже семь лет живущего в Германии и подрабатывающего в маклерской фирме. Он предложил художнику купить недорого просторную трехкомнатную квартиру в восточногерманской Йене. Жилье на пятом этаже соглашались уступить за... 18 с половиной тысяч евро. Из расчета всего 250 евро(!) за квадратный метр. Правда, город насторожил гостя обилием запустелых, давно брошенных многоэтажек советского типа и немалым числом закрытых заводов. Но все же соблазн был велик. По расчетам Виталия, после выгодного приобретения 74 квадратных метров у него должны были остаться деньги еще и на подержанный \"Опель\", который он планировал ставить на полагающуюся новому владельцу жилья площадку в подземном гараже дома.
Обладателю квартиры в Германии автоматически ПМЖ не предоставляется
Недолго думая, Виталий подписал контракт купли-продажи в государственном нотариате. В Германии служащие этого учреждения обязаны защищать интересы каждого участника сделки. Поэтому нотариус для начала открыл специальный банковский счет, куда Виталий перевел деньги.
После проверки объекта \"на благонадежность\" пришлось уплатить так называемый маклерский провизион земляку-посреднику. Причем, как выяснилось уже позднее, Виталий мог бы по сниженным тарифам данного региона дать маклеру вовсе не 5 процентов суммы сделки, как тот потребовал, а только 3. Еще 3,5 процента всех выплат ушли в казну в качестве налога на приобретенную недвижимость. А 2 процента взял за работу нотариус...
Позже тысячи полторы Виталию пришлось потратить на ремонт: вселившись в квартиру, он обнаружил совсем старую сантехнику с протечками.
В общем, на машину ему уже не хватило. Но главные огорчения оказались впереди. Только теперь украинский покупатель немецкой недвижимости начал узнавать то, с чем обязан был ознакомиться задолго до покупки. Обладателю квартиры в Германии вовсе не предоставляется автоматически ПМЖ. Максимум, на что Виталий мог рассчитывать, - трехмесячная турвиза раз в год.
Оставшиеся девять месяцев можно было бы, конечно, сдавать квартиру в аренду. Но это в престижных Мюнхене или Берлине спрос на жилье превышает предложение, а в депрессивной Йене желающих хотя бы временно поселиться оказалось куда меньше, чем тех, кто хотел бы по самой умеренной цене сдать свою жилплощадь.
Вот и получается теперь у киевского художника с его германской квартирой, как у обладателя громоздкого фамильного чемодана без ручки: и тащить неудобно, и выбросить жалко.
http://news.qs.kiev.ua

Заграница нам поможет?

Россияне все активнее используют зарубежную недвижимость как инвестиционный инструмент.

Увеличение количества обеспеченных граждан, а также выросшие цены на московское жилье способствовали тому, что все больше россиян покупают недвижимость за пределами РФ. Но приобретение жилья в Европе или Азии отражает стремление российских покупателей скорее сохранить накопления, нежели побить рекорды доходности.

За первую половину этого года цены на квадратный метр жилья в Московском регионе выросли по сравнению с концом прошлого года на 15-20%. Тем самым уже к концу первого полугодия был достигнут данный в декабре 2007 года прогноз по росту цен в столичном регионе в годовом исчислении. Неуклонный рост отечественных индексов цен выглядит подозрительным даже для аналитиков: цены на жилье в Московском регионе и столице растут с середины 2000 года. «Слишком высокие цены для первичных инвестиций, да и для реинвестирования средств в столичную недвижимость открыли возможности для приобретения жилья в более подходящих климатических поясах земного шара», - говорит замгендиректора компании «Новый город» Наталья Ветлугина. "Сегодня в Москве становится нецелесообразным приобретать квартиру с помощью ипотеки и сдавать ее в аренду, потому что арендные платежи не покрывают ипотечных выплат и срок окупаемости объекта недвижимости вырастает до 10-15 и даже до 20 лет", - подтверждает гендиректор компании «Миэль - инвестиции в регионы» Алексей Пашкевич. По его словам, срок окупаемости объектов, приобретенных с инвестиционной целью, составляет в среднем 15-17 лет, что не устраивает активных игроков.

Неудивительно, что частные инвесторы предпочитают диверсифицировать размещение средств. Партнер компании Knight Frank Екатерина Тейн говорит, что за меньшие, чем на московском рынке, деньги у инвесторов есть возможность получить несравненно более качественное жилье под ключ. «А в Болгарии рядом с городом Обзор жилой комплекс выполняется с эксклюзивным дизайном и даже с мебелью», - дополняет она. Элитные апартаменты на первой линии у Черного моря в проекте YooBulgaria стоят сейчас 1,75 тысячи евро за квадратный метр. В Москве за эти деньги можно приобрести памятник индустриального домостроения времен Хрущева.

Впрочем, застраховаться одним объектом недвижимости все равно не получится. "Чтобы минимизировать риск, связанный с недвижимостью, теоретически рассчитано, что в портфеле инвестора должно быть не менее тысячи разноплановых объектов", - утверждает директор отдела по инвестициям в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс. Тысяча объектов - это все-таки перебор для частного инвестора с капиталом, например, в $0,5 млн. А значит, надо тщательно подходить к выбору объекта вложения.

«Как риэлтор вам обычно представляет выгоду приобретения? - рассуждает Игорь Индриксонс. - Указывая на соседнюю стройку, он говорит клиенту, что цена в недостроенном объекте уже, условно говоря, на 10% выше, нежели год назад в том доме, где предлагается купить апартаменты вам. Но часто это лишь слова. Ведь неизвестен уровень ликвидности строящегося объекта, который выбран для сравнения». В связи с этим особое значение приобретает умение управлять капиталом. Отправной же точкой для частного лица является четкое осознание цели покупки.

Подавляющее большинство россиян приобретают объекты курортной недвижимости для себя: кто-то - с прицелом на старость, планируя эмиграцию, кто-то - для отдыха, совмещенного с выгодой от управления этим же объектом.

Однако от 20 до 30% россиян, по экспертным оценкам, инвестируют на зарубежных рынках недвижимости именно с целью извлечения прибыли. Между тем с выбором того или иного объекта недвижимости далеко не все ясно даже в одной и той же стране. Руководитель одного из проектов холдинга "Миэль" Наталья Завалишина рекомендует отдельно оценивать вложения в каждом конкретном случае. В Москве можно найти компании, которые предлагают даже некий инвестиционный портфель: вложения предлагается сделать как в высокорисковые, так и в низкорисковые страны, сбалансировав возможные риски. Например, в качестве высокодоходных и, соответственно, высокорисковых расцениваются такие страны, как Болгария (где в прошлом году недвижимость подорожала на 30%) или Черногория. А низкорисковые, но и низкодоходные - это классические рынки недвижимости Франции, Германии, Испании.

Впрочем, сейчас в связи с ипотечным кризисом падают цены и в развитых европейских странах. Директор департамента зарубежной недвижимости компании DOKI Ольга Побединская, консультируя клиентов, советует вкладывать в недвижимость, только если это, во-первых, не последние деньги, а во-вторых, клиент готов к долгосрочному инвестированию на срок 5-10 лет.

Впрочем, заработать можно и через год. Важно знать инструменты и четко придерживаться выбранной стратегии. Директор отдела по инвестициям в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс выделяет три самые распространенные стратегии при инвестировании в недвижимость. Первая - так называемый флиппинг с правом перепродажи контракта на недвижимость во время строительства. Вторая - предполагает использование кредитного плеча для максимизации дохода на вложенные средства. Третья, как утверждает Индриксонс, самая прибыльная: использование опционов в недвижимости или форвардные продажи, когда покупатель получает все права на строящуюся недвижимость, например за 10% ее стоимости. Когда через год недвижимость вырастает в цене, допустим, на 20% или 30% вместе с общим ростом цен, рискнувший покупатель доплачивает продавцу за свое приобретение по прошлогодней цене. Получается, за малую часть стоимости покупатель владеет всем объемом капитала, имея возможность его перепродать.

15.07.2008 / ВЛАДИСЛАВ ДОЛГОВ
Материал опубликован в "Газете" №131 от 16.07.2008г.

Из России с наличкой!

Олигархи приобретают особняки в шикарных элитных "анклавах" в США. У рок-звезды – две квартиры в кондоминиуме

Русские идут.


Сейчас, когда многие состоятельные американцы терпят убытки из-за кредитного кризиса и общих финансовых неурядиц, растет число богатых россиян, которые ищут себе – и покупают – дома в недешевых американских "анклавах".

По словам информированных источников, король удобрений Дмитрий Рыболовлев собирается купить у Дональда Трампа особняк на первой линии у океана в Палм-Бич, штат Флорида, за почти 100 млн долларов; договоренность была достигнута в мае. В прошлом году Олег Байбаков, президент московской строительной и консалтинговой фирмы GSC City, приобрел квартиру в кондоминиуме в здании Time Warner Center на Манхэттене за 13,5 млн долларов, согласно документам, находящимся в открытом доступе.

А в Сноумасс, штат Колорадо, Роман Абрамович – пожалуй, самый знаменитый российский олигарх – в апреле купил ранчо площадью 200 акров за 36,4 млн долларов. Громадный разноуровневый дом, находящийся на этом участке, находится в пяти минутах езды от другого дома, который расположен прямо на лыжном склоне; второй дом, согласно документам регистрационной службы, был приобретен Абрамовичем, владельцем английского футбольного клуба "Челси", двумя месяцами ранее.

Хотя число россиян, располагающих средствами для приобретения престижных домов, относительно невелико, для американского рынка недвижимости они представляют собой важную целевую группу, о которой, впрочем, мало известно. Несколько лет тому назад ослабление доллара начало привлекать в Штаты больше покупателей из-за океана, но россиян среди них было мало. Теперь в России происходит экономический бум на фоне резкого взлета цен на энергоносители. Московские цены на недвижимость – одни из самых высоких в мире, так что по сравнению с ними объекты в других странах кажутся относительно дешевыми. Сейчас в Нью-Йорке на долю иностранных покупателей приходится около 15% рынка, причем самую многочисленную группу среди них составляют россияне, говорит Холл Уиллки, президент агентства недвижимости Brown Harris Stevens. "Несколько лет назад мы вообще не видели россиян, – говорит Уиллки. – Но теперь, особенно в категории класса люкс, они приобретают большие квартиры... то есть они являют собой значимый фактор".

В каком-то смысле Америка – лишь очередной пункт маршрута "большого заграничного путешествия" россиян. Один из лондонских районов уже прозвали "Москва-на-Темзе", поскольку россияне скупили там очень много объектов недвижимости. Россияне уже несколько лет ездят отдыхать на курорты юга Франции, типа Биаррица или Ниццы, а некоторые приобрели там большие дома.

Московский инвестор в ценные бумаги, 36-летний Сергей Скатерщиков ищет себе дом в Пало-Альто, штат Калифорния, так как его сын будет учиться в этой местности. Скатерщиков планирует потратить на дом от 3,5 до 5 млн долларов; особняки с пятью или шестью спальнями, которые он посмотрел, поразили его своей дешевизной по сравнению с московской недвижимостью, где, как он выражается, "цены бешеные".

В особенности россиян привлекают Майами и окрестности: это элегантные магазины, модные ночные клубы и возможность удрать от суровых московских зим. В апреле некий россиянин купил в Майами за 10,6 млн долларов необычный дом из белого бетона с пятью парусами на крыше и двумя террасными прудами изогнутой формы, говорит продавец, застройщик Джон Терчин. Нельсон Гонсалес, маклер из Esslinger, Wooten, Maxwell Realtors (Майами), говорит, что показывал нескольким покупателям из России дом на Индиэн-Крик, за который просят 35 млн долларов. Это один из самых дорогих объектов в базах агентств в этой местности.

Впервые Майами приобрел популярность у россиян в середине 1990-х, когда ряд поп-звезд советской эпохи приобрели там квартиры в кондоминиумах и российская пресса осветила этот факт. В последнее время в поселок Санни-Ислез-Бич неподалеку также переехала, например, поп-певица Ирина Аллегрова (согласно реестру, она приобрела за 1,4 млн долларов квартиру в кондоминиуме с двумя спальнями). Мы связались с Аллегровой по ее сотовому телефону, зарегистрированному в Майами; она воздержалась от комментариев. Рок-звезда (так в оригинале. – Прим. ред.) Леонид Агутин и его жена, певица Анжелика Варум, владеют двумя квартирами в кондоминиумах в Майами. Одну из них, с тремя спальнями, они купили за 790 тыс. долларов в 2004 году, после того как Агутин записал в Майами диск вместе с гитаристом Элом Ди Меолой. "Мне там так понравилось, что я купил квартиру рядом с отелем, – говорит он. – Мы с женой проводим там три месяца в год между гастролями".

Согласно реестру, Борис Березовский, когда-то вхожий в высшие кремлевские круги, в 2001 году приобрел на Манхэттене, на Сентрал-Парк-Уэст квартиру в кондоминиуме в небоскребе за 3,2 млн долларов. В том же году Березовский бежал из России после ссоры с тогдашним президентом Владимиром Путиным. Пресс-атташе Березовского от комментариев воздержалась. Согласно реестру, в ноябре прошлого года Лен Блаватник, инвестирующий деньги, в том числе, в металлургическую, химическую и нефтяную отрасли, купил за 50 млн долларов у наследника Seagram Эдгара Бронфмена-младшего таунхауз близ Пятой авеню на Манхэттене, всего в нескольких кварталах от другого таунхауза, который был им приобретен за 31,25 млн долларов несколькими годами ранее. Блаватник также владеет квартирой на Пятой авеню, приобретенной в январе 2007 года за 27,5 млн. Пресс-секретарь Блаватника, уже давно являющегося гражданином США, сказал, что оба таунхауза представляют собой долговременные инвестиции.

Среди покупателей нового типа есть и жители других мест на территории бывшего СССР. Как гласит реестр, нефтяной магнат Болат Назарбаев, брат президента Казахстана, в феврале купил за чуть менее 20 млн долларов квартиру в кондоминиуме Plaza.

"Круг российских покупателей тесен – это одни и те же люди, которые учились в одних и тех же местах, – говорит уроженка России Наталья Харрисон, ведающая международным маркетингом и продажами недвижимости в Douglas Elliman Worldwide Consulting. – Стоит кому-то из олигархов куда-то поехать, как его примеру следуют все остальные".

На недавней конференции Sotheby's International Realty агенты говорили о новых целевых группах покупателей жилых домов, стоимость которых исчисляется десятками миллионов долларов, – гражданах России и Китая, говорит Дэрил Джуди, маклер из Вашингтона. Русскоязычный специалист по маркетингу из Майами Арсен Гаспарян наладил связи с W Residences South Beach, Regalia Miami и другими поселками в районе Майами для рекламы их объектов в российских журналах.

Нью-йоркское турагентство Russian-American Consulting Corp., которое специализируется на турах для россиян, в прошлом году помогло примерно 10 клиентам из России посмотреть недвижимость, говорит владелец агентства Андрей Шуранов. "Людей из бывшего СССР привлечь трудно, так как они не знают Штаты, и к тому же им трудно получить визу, – поясняет Шуранов. – Но в то же самое время приток растет".

В январе маклеры из Сан-Франциско Миша Кургатников и Виктор Борелли встретились с делегацией, в которую входили более 100 российских маклеров, представлявших интересы состоятельных московских клиентов, которые стремятся приобрести в Калифорнии и Лас-Вегасе недвижимость класса люкс. Майкл Вальдес, маклер из SOL Sotheby's International Realty (Майами), специализирующийся на российском рынке, говорит, что у него 14 активно заинтересованных в покупке российских клиентов – это и супружеская пара, которая ищет в Палм-Бич что-нибудь за 20-30 млн долларов, и хедж-фонд, планирующий приобретать квартиры в кондоминиумах оптом.

Российские девелоперы тоже интересуются Америкой. Московская Mirax Group Corp. вложила деньги в 13 пока не достроенных домов в поселке Aqua, выдержанном в стиле неоурбанизма и расположенном близ Саут-Бич в Майами. Общая стоимость проекта – 75 млн долларов. Дома предназначены для покупателей, постоянно живущих в Москве. Они будут продаваться со всей обстановкой, включая постельное белье, посуду и полотенца. Три дома в Aqua уже проданы российским покупателям за 5 с лишним млн долларов каждый, сообщил Вальдес, ведающий маркетингом проекта (назвать имена покупателей он отказался).

Aqua – первый проект в США для Mirax, которая специализируется на крупных высотных зданиях и постройках комбинированного назначения в Москве. В дальнейшем компания надеется заняться строительством в городах типа Нью-Йорка, Атланты, Чикаго, Лас-Вегаса и Аспена, штат Колорадо, – сообщил по электронной почте Дмитрий Лущенко, член совета директоров Mirax.

Российские покупатели обычно высказывают пожелания, касающиеся обеспечения безопасности: они предпочитают, например, подземные гаражи, въезд на территорию через ворота и видеокамеры наблюдения. Фирма Quintessentially Estates (Лондон), оказывающая владельцам недвижимости услуги консьержей, удовлетворила ряд необычных просьб российских клиентов: так, в поместье на юге Франции была сооружена потайная посадочная площадка для вертолетов, в лондонском доме – винный погреб с сейфом для оружия, а еще в одном доме в Англии – бронированная комната. По словам исполнительного директора компании Люси Расселл, недавно она открыла свое американское отделение в ответ на просьбы российских клиентов, покупающих недвижимость в Америке.

Российский миллиардер Рыболовлев, разбогатевший на удобрениях, в июне попал в заголовки газет, так как согласился заплатить 100 млн долларов за дом Трампа на Палм-Бич. Рыболовлев вначале посмотрел некое роскошное поместье на Палм-Бич, которое официально не выставлялось на продажу, но, по словам маклеров, может быть реализовано примерно за 225 млн долларов, говорит маклер Гонсалес, который и показывал дом Рыболовлеву. В итоге Рыболовлев выбрал поместье Трампа, имеющее один из самых широких выходов к океану на острове, благодаря ценности земель. Рыболовлев планирует снести дом площадью в 33 тыс. кв. футов и застроить участок заново, говорят источники, знакомые с его стилем мышления. Вероятно, этот проект прославится как рекордно дорогостоящий снос в США.

В июне Рыболовлев через пресс-секретаря подтвердил, что согласился приобрести дом Трампа, но не ответил на недавние вопросы о поиске недвижимости, в том числе о том, смотрел ли он на Палм-Бич дом за 225 млн долларов.

В некоторых случаях соседи недовольны переменами, которые предлагают российские покупатели. В мае совет по городскому планированию Гринвича, штат Коннектикут, отверг заявку некой российской супружеской пары на строительство на участке площадью в 7 акров дома площадью в 27 тыс. кв. футов, сославшись на проблемы, которые создало бы для безопасности столь масштабное строительство, а также опасения, что дом будет использоваться преимущественно не под жилье, говорит председатель совета. Участок принадлежит Ольге Коган, жене состоятельного россиянина Валерия Когана, который является председателем совета директоров East Line Group, управляющей московским аэропортом Домодедово. Согласно реестру, госпожа Коган приобрела участок в 2005 году за 18,5 млн долларов. В стоимость входил дом площадью в 19 тыс. кв. футов 1924 года постройки. Поверенный госпожи Коган Джон Тезей не ответил на звонки с просьбой прокомментировать эту информацию.

Но другие соседи российских покупателей считают, что присутствие таковых – это плюс. "Какой интересный сосед у меня появится", – говорит благотворительница Лоис Поуп, чье ранчо в Сноумассе граничит с имением Абрамовича. "Я слышала, что он чудесный человек", – замечает г-жа Поуп, вдова основателя National Enquirer Дженерозо Поупа-младшего.

Возможно, г-жа Поуп недолго будет соседкой Абрамовича: она выставила свое ранчо на продажу примерно в то же время, когда Абрамович приобрел свое, и назначила примерно ту же кругленькую цену, которую выплатил россиянин – 36 млн долларов.

Кто есть кто среди россиян, покупающих особняки

Роман Абрамович – пожалуй, самый знаменитый российский олигарх – до 2005 года владел контрольным пакетом российского нефтяного гиганта ОАО "Сибнефть", а затем продал его государственной газовой компании за 13 млрд долларов. В прошлогоднем списке миллиардеров журнала Forbes's Абрамович занял 16-е место: его состояние равняется 18,7 млрд долларов. В 2003 году он приобрел лондонский футбольный клуб "Челси" за 255 млн долларов.

В феврале Абрамович приобрел за 11,8 млн долларов в Сноумасс-Вилледж, штат Колорадо, дом площадью в 5600 кв. футов с пятью спальнями. Через два месяца он потратил 36,4 млн долларов на приобретение еще одного объекта всего в нескольких милях от первого дома – ранчо площадью в 200 акров с домом площадью в 14300 кв. футов с 11 спальнями. Абрамович также известен как владелец самой крупной частной яхты в мире – ее длина составляет более 525 футов.

62-летний Борис Березовский, когда-то вхожий в высшие круги Кремля, владеет пакетами акций газет, нефтяной компании "ОАО Сибнефть", государственной авиакомпании ОАО "Аэрофлот" и крупнейшей российской телекомпании ОРТ.

Березовский, одна из самых противоречивых фигур среди российских олигархов, поссорился с Владимиром Путиным, когда последний в 2000 году пришел к власти. После того, как прокуратура начала расследование предпринимательской деятельности Березовского, он бежал из страны. До эмиграции журнал Forbes оценивал состояние Березовского в 3 млрд долларов.

В 2001 году Березовский приобрел в небоскребе на Сентрал-Парк-Уэст квартиру в кондоминиуме за 3,2 млн долларов.

Миллиардер Лен Блаватник, выросший в России, в 1978 году переехал в США, а в 1981 году получил американское гражданство. Сегодня Блаватник – крупный промышленник, владеющий активами в добывающей и химической промышленности, СМИ, связи и недвижимости. Он основатель и председатель совета директоров Access Industries, а также один из основных акционеров ТНК-BP, о которой в последнее время много сообщается в прессе в связи с борьбой за владение компанией с главным управляющим компании Робертом Дадли.

В ноябре Блаватник приобрел за 50 млн долларов у наследника Seagram Эдгара Бронфмена-младшего таунхауз на Манхэттене. Это уже третий объект на Манхэттене, купленный Блаватником. Он также владеет другим таунхаузом неподалеку, который несколько лет назад обошелся ему в 31,25 млн долларов, а также 14-комнатной кооперативной квартирой в здании на Пятой авеню, построенном по проекту Стэнфорда Уайта. Эта квартира была куплена за 27,5 млн долларов в январе 2007 года у Питера Шенфелда, который занимается управлением активами.

Король производства удобрений Дмитрий Рыболовлев в июне произвел фурор, согласившись купить особняк Дональда Трампа на Палм-Бич во Флориде почти за 100 млн долларов. По-видимому, это будет рекордная сумма в истории продаж домов на одну семью в США.

Этот объект на берегу океана, носящий название "Maison de l'Amitié", представляет собой особняк площадью в 33 тыс. кв. футов, выдержанный в стиле эпохи регентства во Франции и находящийся на участке площадью в 6,5 акров с береговой линией протяженностью в 475 футов.

41-летний Рыболовлев занимает 59-е место в списке миллиардеров журнала Forbes за нынешний год; его состояние приблизительно равняется 12,8 млрд долларов. С 1996 года он является председателем совета директоров крупной компании JSC Uralkali, производящей удобрения, а также занимает должности в руководстве Madura Holding Ltd и BPC.

Леонид Агутин, являющийся одной из крупнейших рок-звезд (так в оригинале. – Прим. ред.) в России, вместе со своей женой поп-певицей Анжеликой Варум владеет двумя роскошными квартирами в кондоминиумах в Майами. Одна из них, с тремя спальнями, была куплена в 2004 году за 790 тыс. долларов.

Супруги жили в Майами, когда Агутин записывал вместе с джазовым гитаристом Элом Ди Меолой альбом "Cosmopolitan Life", вышедший в 2005 году.

Популярная российская вокалистка Ирина Аллегрова тоже избрала район Майами для своей американской резиденции. В начале нынешнего года певица купила за 1,4 млн долларов квартиру с двумя спальнями в кондоминиуме на Санни-Ислез-Бич.
Кристина С. Н. Льюис THE WALL STREET JOURNAL
http://www.inopressa.ru

Самые привлекательные для инвесторов рынки недвижимости мира по версии "Форбс"

Ассоциация иностранных инвесторов в недвижимость (Association of Foreign Investors in Real Estate), некоммерческая исследовательская организация, провела опрос среди 200 своих членов, общая стоимость портфелей недвижимости которых составляет $700 млрд, и выяснила, в какие рынки недвижимости мира инвестировать выгоднее всего.

Несмотря на спад экономики и увеличивающуюся инфляцию цен в Великобритании и США, первые строчки в рейтинге заняли города именно в этих странах, поскольку инвесторы предпочитают размещать свои средства на тех рынках, которые в долгосрочной перспективе не раз доказывали свою стабильность.

Ниже приведен рейтинг наиболее выгодных для инвесторов рынков недвижимости мира (в порядке возрастания):

10. Гонконг. Наиболее выгодным с точки зрения инвестирования в недвижимость рынком города является офисный сектор, поскольку Гонконг считается одной из главных финансовых столиц Азии. Правда, во втором квартале текущего года стоимость арендной платы в «топовых» районах города понизилась в среднем на 2-5%, однако в таких бизнес-центрах, как Traditional Center и Cheung Sha Wan, она возросла на 35 и 52%, соответственно.

9. Сидней, Австралия. Продолжающийся рост макроэкономических показателей региона способствует росту доходности сдаваемой в аренду жилой, коммерческой и промышленной недвижимости. При этом доступность жилья в стране находится на самом низком за всю ее историю уровне.

8. Мюнхен, Германия. По данным агентства Knight Frank, наибольшую привлекательность для инвесторов представляет рынок офисной недвижимости города. Кроме того, в 2007 г. в рынок недвижимости города было инвестировано $10 млрд.

7. Сингапур. Несмотря на снижение объемов продаж жилья на 47%, начиная с четвертого квартала 2007-го по первый квартал 2008 года, торговая недвижимость города-государства переживает бум, чему способствует увеличение покупательской способности населения и развитие индустрии туризма (в том числе медицинского) Сингапура.

6. Токио. Стабильность рынку недвижимости этого японского города обеспечивает низкий уровень инфляции в стране, остановившийся на отметке 1% (по сравнению с 19 и 9% во Вьетнаме и Китае, соответственно).

5. Шанхай. Инвесторов привлекает развитие рынка этого города, даже несмотря на то, что по ценам на жилую недвижимость он уступает Гонконгу. Впрочем, ставка капитализации жилой недвижимости в Шанхае находится на отметке 7%, тогда как в Гонконге она составляет 3,3%.

4. Париж, Франция. Рынок офисной недвижимости города находится на подъеме, во многом благодаря низкому уровню вакантных офисных площадей. Растет стоимость арендной платы в центральном деловом районе города, поскольку предложение не удовлетворяет существующий спрос, а количество ведущихся строительных проектов ограничено.

3. Вашингтон, США. Рынок жилой недвижимости города страдает от избытка строящихся объектов и низкокачественных займов, однако совсем другая ситуация наблюдается на рынке коммерческой недвижимости столицы США, чему в немалой степени способствует размещение в данном районе имеющих отношение к правительству бизнесов.

2. Лондон. Продолжает оставаться одним из наиболее привлекательных для инвесторов городов, несмотря на снижение объемов продаж жилья на 10% и сокращение объемов ипотечного кредитования на 30%.

1. Нью-Йорк. Здесь наблюдается такая же ситуация, как и в Лондоне, и город «выезжает» во многом благодаря уверенности инвесторов в долгосрочной силе его рынка недвижимости, хотя стоимость арендной платы в наиболее дорогих районах – таких как Парк Авеню и Рокфеллер-Центр – начинает снижаться на 2-4%.
Prian.ru

Стагнация грозит европейскому рынку недвижимости

По оценке германского IFO Institute, активность на рынке Западной Европы к 2010 году придет в состояние стагнации. Согласно исследованию «Euroconstruct», сделанному IFO Institute, с 2005 по 2007 год объемы строительства в Европе росли более чем на 2,5% в год, однако с 2008 по 2010 год прирост, если и будет иметь место, то не будет превышать 0,5% за год, сообщает ИРН.

Крупнейшим строительным рынком Европы названа Германия (16,9% от общего числа строящихся объектов), за которой следуют Испания, Великобритания и Франция. В 2007 году объемы строительства в Европе превысили отметку в 1,5 трлн евро. Примерно половина строительной активности пришлась на возведение жилых домов, 32% - на коммерческое строительство, 21% - на инфраструктуру.

По мнению аналитиков компании, главной причиной стагнации является остывание многих экономик, вызванное финансовым кризисом в США. Среди других факторов называют увеличение процентных ставок по ипотеке и ужесточение условий выдачи кредитов, что отрицательно сказывается на спросе.
www.m-2.ru

Как россияне покупают зарубежную недвижимость

Пока в России продолжается чуть ли не еженедельный устойчивый рост цен на недвижимость, в США и в большинстве стран Европы из-за разрастающегося экономического кризиса квадратные метры дешевеют буквально на глазах.

Что делать россиянам в условиях, когда маленькая однокомнатная квартирка в Москве уже стоит дороже уютного шато с виноградником во французской провинции? Ответ вполне очевиден - скупать недвижимость за границей. Тем более что на Западе на россиян уже перестали смотреть как на дикарей в спортивных костюмах с мешками денег. При этом все чаще иностранные компании по продаже недвижимости просто мечтают о том, чтобы именно к ним в контору зашел состоятельный русский, который и дом солидный купит, и "чаевые" приличные оставит.

О том, как россияне буквально на корню скупили практически всю свободную недвижимость в Великобритании, уже написаны сотни статей. Однако туманного острова среднему классу из России уже мало. Все более активно наши приобретают дома и участки в США, Испании, Финляндии, Хорватии, Болгарии и на Кипре. Дело дошло до того, что, продав "трешку" в Москве, можно позволить себе купить приличную квартиру где-нибудь в Мадриде. Да еще и неплохую виллу на болгарском побережье Черного моря.

О том, чего стоит опасаться россиянам, решившим обзавестись собственными квадратными метрами в некогда недоступной загранице, рассказывают корреспонденты "РГ".
Владислав Воробьев