В Болгарии мечтают о московских ценах



После вступления в Европейский союз в Болгарии наблюдается строительный взрыв. Все крупные города Болгарии превратились, по сути, в большую стройплощадку.

Естественно, что подобное предложение на рынке недвижимости обусловлено большим спросом. В Болгарию за жильем едут англичане, немцы, японцы и другие иностранные клиенты. Среди них и много россиян. И это неудивительно.

Ведь, несмотря на то, что после вступления в Евросоюз все цены в стране, в том числе и на жилье, заметно выросли, все равно они остаются намного ниже, чем в России. Так, хорошая квартира в престижном районе Софии обойдется в среднем около в 1000-1500 евро за квадратный метр. Есть варианты дешевле. В спальных кварталах за метр площади придется заплатить до 1000 евро.

Еще дешевле варианты в новостройках или на стадии строительства - там можно купить скромную квартирку и за 600 евро за метр. Цены на элитное жилье начинаются в Софии от 3000 евро за метр. Конечно, есть отдельные, очень дорогостоящие дома и виллы.

Примерно такие же цены и на черноморском побережье Болгарии. За 100 тысяч евро желающий вполне может приобрести себе меблированную квартиру в центре Варны. А тысяч за 50 евро можно купить маленькую квартиру на Солнечном берегу. Полноценный дом обойдется несколько дороже, но не намного.

Однако не все так радужно для иностранцев на рынке недвижимости в Болгарии. Основной проблемой является тот факт, что иностранным физическим лицам покупать землю в собственность в Болгарии запрещено законом. То есть, купив в собственность дом, вы не станете владельцем той земли, на которой он стоит. То же самое и с квартирами. То есть вы приобретете только стены, но не тот фундамент, на котором они расположены. Выход из этой ситуации есть.

Но для этого желающему обзавестись домом в Болгарии необходимо будет открыть в стране фирму, зарегистрировав ее по всем правилам в органах власти, налоговых и других структурах, пройти множество бюрократических процедур. А болгарская бюрократия, хоть и с европейским лицом, зачастую напоминает до боли знакомую российскую. Можно обратиться к посредникам, совершив покупку фактически на подставное лицо.

Более того, факт обладания недвижимостью в Болгарии не дает права на получение гражданства. И даже получить вид на жительство или многократную визу пока нельзя. Правда, МИД Болгарии заявил в июне этого года, что в ближайшее время начнет выдавать многократные трехлетние визы для владельцев недвижимости.

К слову, болгарские риелторы искренне рады россиянам и всегда найдут с ними общий язык. Почти во всех конторах, торгующих недвижимостью в Болгарии, обязательно есть в штате как минимум один сотрудник, владеющий русским языком. И все болгарские риелторы в разговорах с корреспондентом "РГ" в один голос заявляли, что цен, которые хотя бы близко подбирались бы к московским, в Болгарии нет и в ближайшее время не предвидится.
Владимир Кузьмин http://www.rg.ru