Хорошо иметь хаус

Как россиянину приобрести недвижимость за рубежом, выясняли корреспонденты "Российской газеты"


За морем житье не худо, это верно, это еще Пушкин подметил. Зато Грибоедов сказал другое - "И дым Отечества нам сладок и приятен". Как же быть? Где истина?

Благополучному в финансовом отношении россиянину нынче не требуется решать задачу Буриданова осла, который умер от голода, так и не решив, какую же из двух охапок сена ему жевать. Жевать хлеб можно сразу и у себя на родине, и за границей - живя, так сказать, на два (на три, на четыре) дома.

Именно это и делают многие из тех без малого полумиллиона россиян, которые так или иначе обосновались сегодня на Альбионе. При этом сотни тысяч наших соотечественников давно уже носят гордое звание английских лендлордов и лендледи. Именно так принято именовать в Британии владельцев недвижимости.

В последние годы скупка россиянами домов и квартир осуществлялась здесь в таких грандиозных масштабах и с таким щедрым ценовым размахом, что британские риелторы вынуждены были признать: русские не просто подогрели и без того раскочегаренный рынок здешнего жилья, но буквально вскипятили его. Замки и дворцы Англии и Шотландии, пентхаузы роскошных домов престижнейших районов британской столицы заполучили в жильцы москвичей и петербуржцев, приезжих из Сибири, Татарстана, Дальнего Севера и прочих богатых нефтью и газом регионов страны России.

Как же купить жилье на Альбионе? Поделиться на сей счет собственным опытом не могу - за энное количество прожитых здесь в командировке лет мне так и не довелось стать покупателем недвижимости. Зато, правда, накопился немалый опыт найма жилья в аренду - очень, кстати, популярный нынче способ жизни для миллионов европейцев, не желающих обременять себя тяготами домовладения или же не имеющих для этого средств. Поэтому собирая материал для этой заметки, пришлось обойти в Лондоне несколько близлежащих риелторских контор и разжиться "ноу-хау" покупки жилья.

В британских агентствах по торговле недвижимостью российская клиентура ценится высоко, так как наши соотечественники, как правило, оформляют сделки на солидные суммы. Да к тому же платят наличными, не связывая участников сделки сложной системой ипотеки. Это, однако, не означает, что можно прийти в агентство с чемоданом наличных денег и высыпать купюры на стол. Времена "нала" канули в лету под прессингом закрученных на Альбионе гаек законов. Последний "закрут" случился в начале нынешнего столетия, когда началось тотальное наступление на терроризм. Все финансовые потоки, идущие на Альбион, в том числе и на покупку недвижимости, под сурдинку этого закона стали подлежать строжайшей проверке.

Поэтому, как объяснили мне в риелторском агентстве London Widе, первое, что должен сделать потенциальный российский покупатель британской недвижимости - это предоставить подтверждение, что деньги его происходят из легальных источников и что со своих устремляющихся в заграницу доходов он дома уплатил все причитающиеся налоги.

Спрашиваю: Как же он может сделать это? Отвечают: в Британии вашему соотечественнику надо будет нанять адвоката, занимающегося сделками по недвижимости. Этот адвокат и проверит "статус" своего клиента - его банковские счета, уплату налогов. Затребует копии паспортов и некоторых других документов. Все было бы гораздо проще, если бы у российского гражданина уже был открыт банковский счет в одном из банков Британии. Тогда его деньги не нуждались бы в проверке.

В агентстве Ashbury Bloom мне пояснили, что нанимать адвоката потребовалось бы в любом случае. Оформлять сделку купли-продажи без участия адвоката практически невозможно. К тому же у не имеющего банковского счета в Британии российского покупателя все равно возникнет проблема - а на чей счет переводить деньги? Именно на счет адвоката и будет переведен залог стоимости недвижимости. Сегодня эта сумма составляет в Британии от 10 до 20 процентов от цены жилья.

За свои услуги адвокат может взять пять тысяч фунтов стерлингов, включающие в целом всю процедуру оформления сделки. А случается, что адвокат запрашивает комиссионные в сумме 1-2 процента от цены недвижимости.

Что интересно: налогов за владение недвижимостью россиянин платить не будет. И даже если решит сдать свое жилье в аренду. Потому что имеет статус лендлорда. Многие в Британии зарабатывают на жизнь именно лендлордством: купят несколько домов или квартир - и пускают их в прибыльный оборот аренды. Правда, "профессиональных" лендлордов среди проживающих в Британии россиян пока немного.

Как правило, переселенцы из России открывают здесь разного рода фирмы и компании. Трудное ли это дело, начать в Британии свой бизнес? За консультацией обратилась в британскую компанию B&F Services Ltd. Если верить рекламному слогану этой компании, обращенному, в частности, к россиянам, то "свой бизнес в UK - это реально!"

А начинать надо с получения разрешения на работу. Этим разрешением обладает тот, в чьем паспорте стоит бизнес-виза, студенческая или рабочая виза. Даже студент, которому в Британии разрешается работать 20 часов в неделю, может открыть фирму. Процедура открытия несложная и весьма быстрая. Надо лишь зарегистрировать свою компанию в специальном правительственном агентстве Companies House. Стоимость регистрации - от 50 фунтов стерлингов. На все это уходит примерно два часа - и через несколько дней вам пришлют регистрационные документы по почте. Потом, на основании этих документов, можно будет открывать банковский счет.

Между тем

Дело остается за малым - получить нужную визу. Вот с этим гражданам, живущим за пределами Евросоюза, становится все сложнее. С осени квалификация работников, приезжающих из России, будет оцениваться в баллах. В зависимости от потребностей британского рынка труда здешнее министерство внутренних дел будет варьировать проходной балл, с тем чтобы "впустить" на Альбион лишь тех специалистов, в ком существует реальная потребность.

Ольга Дмитриева http://www.rg.ru