Коммуналка по американски

Америка полюбила русскую коммуналку


"Клиенты из России давно стали нашими дорогими гостями. Они денег не жалеют". Такими словами встретил корреспондента "РГ" сотрудник нью-йоркского агентства недвижимости. Время от времени жители "Большого яблока", то бишь города Нью-Йорка, переключают все свое внимание на очередную новость о русских, которые вновь купили самые дорогие квадратные метры.

Процесс покупки недвижимости в США занимает в среднем от одного до трех месяцев. После выбора квартиры по Интернету потенциальный покупатель связывается непосредственно с компанией, представляющей интересы собственника, и заключает Договор на совершение операций по недвижимому имуществу. Условия этого юридического документа являются конфиденциальными. Любопытно, что, приняв предложение покупателя и подписав с ним договор купли-продажи, продавец жилья не имеет права расторгнуть это соглашение. А вот покупатель вправе отказаться от сделки, если банк откажет ему в ипотечном кредите.

В свою очередь, банк, прежде чем предоставить кредит, убедится в благонадежности клиента - нет ли у него преступного прошлого и настоящего, не пытается ли он легализовать незаконно нажитые капиталы. Причем о результатах таких проверок клиенту узнать не суждено.

Но если проверка сложилась удачно, то далее следуют финансовые переговоры и заключение договора страхования квартиры.

Важно знать, что любому покупателю недвижимости настоятельно рекомендуют постоянно пользоваться услугами юриста, специализирующегося на вопросах жилищного права. На заключительном этапе оформляется сделка и регистрируются права нового владельца недвижимости. Разумеется, о новом собственнике информируются в первую очередь налоговые органы, которые впоследствии рассчитывают получать налог на недвижимость. В США он является одним из самых высоких в мире.


Кстати

Все вроде как и дома - бюрократия чиновников сменяется бюрократией коммерсантов. Однако русских продолжает интересовать рынок недвижимости в США. Нынешний "ипотечный" кризис в стране несомненно изменил картину, заставил продавцов быть более сговорчивыми в вопросах цен на жилье.
Юрий Сайкин http://www.rg.ru