Компания «МИЭЛЬ Distant Property Management» подвела итоги 1 квартала 2009 года, и обозначила основные тенденции на рынке зарубежной недвижимости, сделав также ряд прогнозов.
По данным экспертов «МИЭЛЬ DPM», с начала 2009 года было отмечено увеличение спроса на зарубежную недвижимость. Наибольшее количество запросов было связано с объектами в таких странах, как Испания (25% от общего числа обращений), Франция (20%), Болгария (15%). Стоит отметить также возросший интерес к Черногории, Германии, Чехии.
«Мотивация приобретения объектов недвижимости в этих странах совершенно разнообразная: от инвестиционных интересов, актуальных для Болгарии, Франции, Италии и Египта, до отдыха на Кипре, в Хорватии и Испании, и постоянного проживания в Чехии, Испании, Германии», - рассказала Наталья Завалишина, Генеральный директор компании «МИЭЛЬ DPM».
Новые услуги
В связи с приближением сезона отпусков, стали актуальны традиционные туристические направления, причем заметная часть клиентов пока не готова сейчас принимать окончательное решение о покупке, в связи с чем клиенты запрашивали аренду вилл на Кипре, в Испании и на Лазурном берегу, чтобы за время отдыха изучить эти регионы, сформировать свое представление и пожелания к будущей собственности. В ответ на этот стабильно растущий спрос, «МИЭЛЬ DPM» разработал услугу аренды, специально для категорий сомневающихся и выбирающих клиентов. Услуга подразумевает создание базы наиболее привлекательных объектов, резервирование вилл, организацию поездки на место и внесение предоплаты за выбранный в аренду объект.
Новые страны
«Компания «МИЭЛЬ-DPM» динамично развивается, совершенствует свою деятельность и расширяет географию», - отмечает Наталья Завалишина. «Среди наших предложений уже появились объекты недвижимости в Германии, Израиле и Египте». Прежде чем предложить клиентам подборку наиболее привлекательных объектов недвижимости в этих странах, компания провела тщательную подготовку партнерской базы, изучила объекты, особенности и схемы приобретения недвижимости для нерезидентов.
Следующим шагом является предоставление аналитической информации по рынку недвижимости этих стран. Был подготовлен обновленный вариант «DPMR - инвестиционных рейтингов зарубежной недвижимости», который включает, в том числе, уже и Германию, Израиль и Египет. Рейтинги этих стран сделаны с учетом новых экономических реалий.
Тенденции рынков зарубежной недвижимости
За прошедший период несколько изменилась ситуация в странах, где ранее уже были рассчитаны рейтинги DPMR. Инвестиционные рейтинги зарубежной недвижимости дают оценку с точки зрения Потенциала – основываясь на сравнительных оценках макроэкономических показателей, сложившихся в целом в стране, и с точки зрения Рисков – основываясь на экспертно-аналитических оценках.
Так, за прошедший период несколько снизились цены в Испании, что повлияло на уменьшение ее Потенциала, но, безусловно, он будет расти в дальнейшем, т.к. по ряду объектов в Испании уже достигнуто «ценовое дно».
Достаточно интересной с точки зрения покупки недвижимости остается Болгария, но уже максимально близко к ней расположилась в матрице рейтингов и Турция. Обе эти страны будут интересны инвесторам и конечным покупателям, которые ищут оптимальное соотношение невысокой цены и достойного качества при вполне умеренных рисках.
Стоит отметить снижение инвестиционной привлекательности Кипра, где существенно замедлился рост цен, но при этом недвижимость Кипра все еще остается достаточно интересной. Это связано с постоянным спросом, на фоне дефицита мест для нового строительства.
Несколько снизился потенциал Хорватии, т.к. в этой стране помимо общих сложностей, связанных с необходимостью оформления юридического лица для россиян при покупке недвижимости, наблюдается стагнация рынка и даже некоторое снижение стоимости объектов. Приостановилось и строительство новых объектов.
Потенциал Франции за последнее время возрос, т.к. цены в наиболее актуальных регионах (например, на Лазурном берегу) не падают, а в Париже даже наблюдался определенный рост на уровне 9% к концу 2008г.
Рекомендации частным инвесторам
«Всем нашим консервативно настроенным клиентам, желающим приобрести престижную недвижимость с минимальными рисками, мы советуем обратить внимание на объекты, расположенные во Франции, Испании и Германии», - рассказала Наталья Завалишина. «Для инвесторов-рисковиков, которые ищут потенциально высоких доходов от последующей продажи, мы предлагаем недвижимость в Египте».
Наиболее интересными странами с точки зрения умеренных рисковиков на сегодняшний день являются Болгария и Турция. Это страны, недвижимость которых меньше всего пострадала от общемирового кризиса. Тут можно приобрести объекты отличного качества по вполне приемлемым ценам. Также эти страны обладают рядом дополнительным преимуществ.
Преимущества покупки недвижимости в Турции:
- Достаточно продолжительный курортный сезон (с апреля по ноябрь). Зимой можно купаться в бассейнах с подогревом и загорать;
- Два вида отдыха: можно легко совмещать отдых на морском побережье с занятиями горными лыжами – горнолыжные трассы находятся всего в 40 минутах от морских курортов;
- Турция в ближайшее время планирует вступление в Евросоюз, что, безусловно, положительно повлияет на инвестиционную привлекательность недвижимости.
Преимущества покупки недвижимости в Болгарии:
- Возможность получения ПМЖ стране Евросоюза;
- С 2010 года Болгария вступает в Шенгенскую зону, что дает возможность собственнику недвижимости беспрепятственно путешествовать по всей Европе;
- Близость языка, религии, гостеприимство болгар позволяют там русскому человеку чувствовать себя почти как на родине.
Для того, чтобы стимулировать отложенный спрос и мотивировать клиентов к покупке более качественных и ликвидных объектов в этих странах, «МИЭЛЬ DPM» объявил о специальной акции, в рамках которой компания компенсирует клиентам стоимость поездки для выбора недвижимости в Турции и Болгарии, после совершения сделки по приобретению недвижимости. В акции участвуют более 300 объектов недвижимости разного ценового диапазона.
Справка о компании:
Distant Property Management – одно из бизнес-подразделений холдинга «МИЭЛЬ». Деятельность "Миэль-DPM" тесно связана с зарубежными и российскими региональными рынками и предлагает всем заинтересованным услуги инвестиционного консалтинга, брокериджа и управления объектами. "Миэль-DPM" помогает в приобретении объектов по всему миру, особенно активно работает по 16 направлениям.
В феврале 2008 года проект DPM стал отдельным направлением холдинга «МИЭЛЬ». За прошедший период подробно изучен спрос потенциальных покупателей, накоплен определенный опыт клиентской работы, разработаны рейтинги инвестиционной привлекательности DPMR, расширен и расширяется спектр предлагаемых услуг и постоянно выводятся новые направления.
Справка о рейтингах DPMR:
В рамках инновационных возможностей услуги Distant Property Management разработана система динамично обновляемых инвестиционных рейтингов в сфере зарубежной и региональной недвижимости – «DPMR - Инвестиционные рейтинги зарубежной недвижимости».
«DPMR - Инвестиционные рейтинги зарубежной недвижимости» – экспертно-аналитическая система оценки и анализа инвестиционной привлекательности потенциальных вложений в недвижимость зарубежных стран и регионов.
Она основана на оценке совокупности факторов, влияющих на инвестиционный потенциал недвижимости в данной стране.
Методика оценки всех стран стандартизирована и сводится к оценке инвестиционного Потенциала рынка недвижимости и присущих рынку Рисков в каждой конкретной стране. При этом анализ основывается на макроэкономических показателях, а также учитывает наличие определенной сложившейся тенденции и включает экспертные оценки участников рынка недвижимости. Полученные значения рейтингов применимы к текущему периоду и позволяют оценивать ситуацию в настоящий момент времени. При изменении ситуации рейтинги пересматриваются и обновляются в самые оперативные сроки.
На сегодняшний день специалистами «МИЭЛЬ DPM» был проведен анализ и рассчитан рейтинг для 8 стран: Болгария, Испания, Кипр, Россия, Турция, Хорватия, Франция, Латвия.
прайм-тасс
Портал Prian.ru подготовил очередной рейтинг рынков зарубежной недвижимости, интересующих российских покупателей. Было проанализировано более 800 тысяч запросов посетителей к базе объектов портала, сделанных в январе 2009 года.
| 1 (1) | Болгария | 19,84 (–1,43)  | 1 месяц |
| 2 (3) | Испания | 8,01 (+0,95)  | 3 месяца |
| 3 (2) | Финляндия | 7,08 (–0,55) | 3 месяца |
| 4 (5) | США | 6,64 (+1,52) | 6 месяцев |
| 5 (4) | Германия | 6,61 (–0,36) | 3 месяца |
| 6 (8) | Италия | 4,64 (+0,83) | 1 месяц |
| 7 (7) | Чехия | 3,85 (–0,10)  | 5 месяцев |
| 8 (6) | Франция | 3,41 (–0,76) | 1 месяц |
| 9 (9) | Египет | 2,62 (–0,59) | 5 месяцев |
| 10 (10) | Черногория | 2,54 (–0,41) | 3 месяца |
Лидерство Болгарии в рейтинге предпочтений российских покупателей зарубежной недвижимости традиционно не удивляет: бывшая «16-я республика СССР» в последние месяцы вне конкуренции. Даже снижение доли запросов болгарских объектов на 1,43% не может поколебать лидирующую позицию этого рынка.
Причиной заметного снижения можно считать публикацию аналитических отчетов о состоянии рынка за 2008 год, появившихся уже в начале января: цены в ряде регионов страны пошли на спад. Болгария перестала быть приоритетным направлением для краткосрочных инвестиций. Сегодня россияне покупают болгарскую недвижимость для сезонного отдыха или как долгосрочное вложение средств.
Интерес к Испании рос еще с октября. Последние отчеты ведущих аналитиков испанского рынка недвижимости показывают, что цены в стране продолжат снижаться, и испанское жилье в 2009 году станет еще более доступным, а значит и привлекательным.
Против рынков недвижимости Финляндии и Германии играет их же стабильность: на фоне обилия сообщений и ажиотажных новостей из других стран, здесь – «новостная стагнация», отпугивающая потенциальных покупателей. Инвесторы стали уделять внимание другим, более «волатильным» рынкам.
Рост интереса к недвижимости США подогревается слухами о том, что местный рынок достиг ценового дна. Высок интерес к объектам отчужденной недвижимости, которые продаются со значительными скидками. Предложение должно удовлетворить спрос: только в Калифорнии в начале января дешевые объекты отчужденной недвижимости заняли 58% рынка.
Италия впервые за последние месяцы обогнала Чехию и Францию. Причина – увеличение спроса на недорогие объекты в Калабрии и на Сицилии.
Среди изменений во второй и третьей десятке рейтинга Prian.ru следует выделить снижение популярности рынка Греции (минус пять позиций) и Израиля (минус девять позиций). На интерес к греческой недвижимости повлияла политическая нестабильность в стране. Израильский рынок начал терять покупателя во время военной операции «Литой свинец» в Секторе Газа.
Жилая и коммерческая недвижимость
Портал Prian.ru также приводит статистику запросов россиян по основным сегментам рынка: жилому и коммерческому.
| Место в январе (декабре) | Страна | Процент в январе (изменение относительно декабря) |
| 1 (1) | Болгария | 24,73 (–2,80) |
| 2 (3) | Испания | 8,28 (0,77) |
| 3 (2) | Финляндия | 7,32 (–0,15) |
| 4 (5) | США | 6,67 (0,01) |
| 5 (4) | Германия | 5,83 (–1,60) |
| Место в январе (декабре) | Страна | Процент в январе (изменение относительно декабря) |
| 1 (1) | Германия | 20,28 (–5,00) |
| 2 (3) | Чехия | 8,84 (1,90) |
| 3 (2) | Болгария | 8,73 (–0,40) |
| 4 (6) | Испания | 8,14 (3,95) |
| 5 (5) | Франция | 4,81 (0,12) |
Снижение привлекательности немецкого жилья для россиян «компенсирует» рост их интереса к коммерческим объектам страны. Причина такой небывалой популярности – увеличение числа предложений по многоквартирным домам (в основном в Берлине), которые продаются целиком для сдачи в аренду и относятся к категории коммерческой недвижимости.
Мнения специалистов
БОЛГАРИЯ
Владислав Харитонов, руководитель отдела развития и аналитики компании Bulgarian Property Advisors: Да, спрос в Болгарии качественно изменился. Если в 2007 году основными покупателями были инвесторы, которые приобретали недвижимость исключительно для извлечения прибыли, то в 2008-м на рынке преобладали те, кто рассматривает такую покупку для себя.
ИТАЛИЯ
Алексей Божков, директор компании Mia Sicilia: Действительно, мы отмечаем всплеск спроса россиян на квартиры нижнего ценового диапазона (до €150 тыс.), которые широко представлены на рынке южных регионов страны. К более дорогим объектам недвижимости на юге Италии интерес снижается.
Юлия Титова, директора департамента зарубежной недвижимости компании БЕСТ Недвижимость: Растет интерес российских покупателей к объектам на горнолыжных курортах Италии в Пьемонте и Ломбардии. Цены здесь значительно ниже, чем в Швейцарии и во Франции. Большую роль в росте спроса на данные объекты недвижимости сыграло присоединение Швейцарии к Шенгенскому соглашению: теперь покупатель объекта в доступных по цене городках Северной Италии может беспрепятственно посещать швейцарские курорты.
Автор: Алексей Коновалов
Prian.ru