Полное фиаско первого аукциона недвижимости в Дубае

Первый аукцион по продаже недвижимости в Дубае завершился безрезультатно, так как ни на один! из объектов не было найдено покупателей .

На этом аукционе было выставлено четыре лота – три виллы и апартаменты. По двум лотам предложений не было вообще, а за два других не предлагалось цены, хотя бы равной стартовой.

Организаторы аукциона объясняют причину такого результата тяжелым финансовым положением многих инвесторов. Однако профессионалы рынка уверены, что сам формат аукциона продемонстрировал свою состоятельность.И поэтому в ближайшем будущем в этом эмирате будут проводиться новые аукционы по продаже недвижимости.

По мнению экспертов проведение аукциона связано с резким обвалом цен в Дубае с начала года, поскольку в случае продажи недвижимости "с молотка" не исключено, что итоговая цена будет чуть более выгодной для продавца по сравнению с рыночной продажей.

Эмират Дубай в лидерах по темпам спада цен на жилье: за первые три месяца 2009 года они снизились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 32%.

Россияне инвестируют туда, где собираются отдыхать летом

С какой целью россияне покупают зарубежную недвижимость? На данный вопрос ответили посетители Выставки зарубежной недвижимости, которая состоялась в Санкт-Петербурге 16-17 мая. Выставка проходила в рамках международного Форума INFOREAL. За два дня ее посетило приблизительно 4 тысячи человек.

Среди тех, кто планирует приобрести недвижимость за границей, приблизительно половина (46,5%) намерены использовать ее для своих целей во время отпуска. 23,6% посетителей заинтересованы в упрощении получения ВНЖ. Инвестиции в зарубежную недвижимость привлекают 15,2% опрошенных.Примерно столько же тех, кому именно заграничный объект необходим для ведения бизнеса – 14,6%.

Полученные данные немного отличаются от результатов опроса профессионалов, участников Форума INFOREAL (для них был организован Весьма интернациональный конгресс). 67,5% специалистов, принявших участие в анкетировании, уверены, что россияне чаще покупают зарубежную недвижимость для сезонного, в первую очередь летнего отдыха. По мнению 36,3% респондентов, нашими согражданами движет желание инвестировать средства в зарубежную недвижимость. Около 10% профессионалов ответили: за счет покупки недвижимости за рубежом россияне стремятся упростить себе получение ВНЖ, ПМЖ и пр. Отметим, что вариант "для ведения бизнеса", набравший немало, приблизительно 15%, голосов посетителей, профессионалами выделен не был.

«Расхождение в результатах опроса покупателей и профессионалов логично, – считает главный редактор портала Prian.ru Алексей Коновалов. – Покупка недвижимости лишь в некоторых странах связана с облегчением получения вида на жительство. Увы, незнание этого факта – одно из наиболее распространенных заблуждений российских покупателей».


Очередная Выставка зарубежной недвижимости состоится 3-4 октября в рамках Форума Inforeal в Ледовом дворце (пр. Пятилеток, 1, метро «Пр. Большевиков»).

Организаторами форума INFOREAL являются Группа компаний «Бюллетень Недвижимости» и портал «Prian.ru – Недвижимость за рубежом». Подробную информацию о мероприятии можно найти на сайте www.realfor.ru.

Кризис - удачное время для покупки в Германии

В предыдущие годы зарубежная недвижимость стала очень популярной у российских покупателей. И это полностью оправданно. Люди стремятся к вложению финансовых средств и сбережений в объекты недвижимого имущества, расположенные в странах со стабильной экономикой. Недвижимость Германии в этом смысле выгодно отличается от других предложений на рынке зарубежной недвижимости.
Экономический кризис, охвативший мировую банковскую систему, внёс определённые коррективы и в вакантный рынок недвижимости за рубежом. Но в любом случае кризис овсе не означает всеобщего упадка. Он всего лишь скорректировал наиболее доходные и выгодные для инвестиций сегменты экономики. Если раньше высокую прибыль приносила игра на бирже, то сейчас внимание инвесторов обратилось к рынку недвижимости.
Недвижимость остаётся неизменной ценностью вне зависимости от ситуации на мировых биржах и от курсов валют. Это очевидно, ведь людям в любом случае необходимо иметь кров над головой. Однако рынок недвижимости, как и всякий другой рынок, подвержен определённой динамике. При этом во время кризиса цены на недвижимость, как правило, снижаются, что делает её очень выгодной для инвестиций. Купить зарубежную недвижимость, истинно, лучше во время кризиса, так как не сегодня, так завтра на мировых рынках воцарится стабильность, и цены опять начнут расти.
Говоря о немецкой недвижимости, необходимо различать недвижимость в западных и восточных землях. Собственно рынок недвижимости Германии очень децентрализован. Цены существенно различаются в зависимости от той или другой федеральной земли и её экономического положения. Смотрите, даже в рамках Берлина стоимость объектов недвижимого имущества может существенно разниться в зависимости от района или других параметров. Недвижимость в Берлине обыкновенно приобретают люди, так или по-иному связанные с административным или экономическим потенциалом немецкой столицы. Те же, кого привлекает удобный отдых или перспективы собственного бизнеса, во многом обращают внимание на Баварию.
Недвижимость Германии – это очень неопределённое понятие в том смысле, что объекты недвижимости, к примеру, в Берлине и Мюнхене существенно различаются. Естественно, отличаются и расходы на приобретение недвижимости в разных федеральных землях, и перспективы её использования в дальнейшем.
В то же время российские клиенты имеют очень размытую информацию о рынке немецкой недвижимости. Для получения компетентных сведений можно порекомендовать воспользоваться сайтами профессиональных компаний, занимающихся продажей недвижимости в Германии. Тем более, прктически всегда можно получить интересующую информацию по телефону, что поможет определиться с выбором зарубежной недвижимости.
Наименьшим спросом пользуется недвижимость в восточных землях Германии, что обусловлено царящим тут более высоким уровнем безработицы и менее стабильным экономическим положением. Разве что столичный Берлин показывает определённый спрос на недвижимую собственность. В то же время для покупателей конечно привлекательна Бавария, которая является наиболее экономически стабильной и цивилизованной землёй Германии. Тут находятся офисы крупнейших концернов BMW, Audi, Siemens и так проч. Логично, что приличный уровень жизни делает привлекательной и недвижимость Баварии, на которую отмечается устойчивый спрос.
Недвижимость Германии – это красивый выбор для вложения средств в условиях кризиса. Скоро или не очень, но времена изменятся, и вложенные сейчас средства принесут в будущем неплохие дивиденды.

Самая дорогая в мире вилла подешевела почти в 20 раз из-за кризиса

Глобальная рецессия заставила многих владельцев шикарной недвижимости ахнуть, ведь особняки и виллы в самых престижных и красивых местах планеты в момент подешевели. Однако некоторым не повезло особенно сильно: самая дорогая в мире вилла, ставшая собственностью русского олигарха, подешевела с момента начала кризиса в целых 15 раз!

Шикарная вилла La Leopolda, находящаяся на косе Кап Ферра на Лазурном берегу, попала в руки бизнесмена Михаила Прохорова по цене 750 млн долларов. Однако сейчас, по оценкам экспертов, поместье на участке в 4 гектара стоит от силы 40-50 млн и ни центом больше. Такого мнения придерживается генеральный директор отдела международной недвижимости Sotheby's Александер Крафт, оценивший уровень падения элитной французской недвижимости.

"В случае с престижной недвижимостью вопрос всегда касался того, как много люди готовы платить, - поделился А.Крафт своим мнением с журналистами. - Но система полностью развалилась. Больше нет тех покупателей, которые готовы выложить любые деньги".

По словам А.Крафта, на данном этапе мирового финансового коллапса многие состоятельные люди, ко

Специалисты рынка зарубежной недвижимости собираются объеденить усилия.

На открытии выставки зарубежной недвижимости INFOREAL, Павел Созинов, член Оргкомитета Международного форума INFOREAL, обратил внимание, что Форум, из-за сильного интереса к вопросу зарубежной недвижимости, едва заявив о себе, сразу же стал очень важным событий для всех участников рынка.
"Мы уже можем констатировать, что форум становится местом встреч и делового общения для отечественных и зарубежных специалистов, работающих в сфере операций на рынке недвижимости. Той серьезной деловой площадкой, где рассматриваются вопросы становления и развития цивилизованного рынка недвижимости", - сказал Павел Созинов.
По мнению Павла Созинова высокий интерес россиян к приобретению недвижимости за рубежом, требует адекватной реакции риэлтеров. На совещаниях и круглых столах неоднократно поднимались вопросы о необходимости создания Международной Ассоциации, которая бы объединила специалистов и компании, работающие на зарубежных рынках, причем как российских, так и зарубежных.
"Стоит обратить особенное внимание на образовательные программы для профессионалов. Нам нужен деловой обмен, как среди российских специалистов, так и с нашими коллегами за рубежом. Нужно обратить пристальное внимание на вопросы технологий совместных сделок, на их безопасность, создать тот необходимый набор основополагающих документов – кодекс этики, образовательные программы, поработать над профстандартами. И это было бы возможно в рамках такого нового объединения. Приглашаю всех участников форума задуматься над этим предложением и отразить его в материалах и решениях Конгресса", - отметил Павел Созинов.

Ипотека в условиях кризисаю. Русским все равно!

Европейские банки ужесточают требования к иностранным покупателям, приобретающим недвижимость по ипотеке. Правда, на россиян, приобретающих жилье за границей, это почти не повлияло - они, как и раньше, предпочитают выплачивать всю цену сразу.

«С октября 2008 года мы не зафиксировали ни одной заявки на получение ипотеки», - рассказывает Алексей Пешков, начальник отдела зарубежной недвижимости компании СТАН. По его словам, еще год назад, к примеру, в Испании можно было получить в кредит до 70% от суммы сделки, сейчас -70% - это первоначальный взнос. «Прибавьте к этому жесткие требования по документам - «белый» доход, предъявление налоговых деклараций и вы все поймете сами»,- замечает Пешков.

Проблемно получить кредит в Болгарии, Чехии. В Болгарии россиянам ипотеку сегодня фактически не дают, но можно рассчитывать на 5-летнюю рассрочку в 3-9%.

Что касается ипотеки в США, то по данным GZT.RU, получить ее российским гражданам можно лишь при наличии большого пакета документов и 50% суммы первоначального взноса. Сейчас ставка по ипотеке составляет 5%.

Впрочем, многие эксперты отмечают, что русские покупатели зарубежной недвижимости предпочитают приобретать жилье сразу за полную стоимость.

«В Германии достаточно показать 50% от суммы сделки и без проблем получить разрешение на ипотеку. При этом у клиентов с солидными бюджетами есть вероятность договориться о льготной ипотеке. Но большая часть клиентов нашей компании от кредитов отказывается», - заметила GZT.RU менеджер отдела зарубежной недвижимости компании «Евродом» Наталья Полунина.

По словам Елены Некрытовой, руководителя отдела курортной недвижимости компании «Новое качество», чаще всего об ипотеке спрашивают клиенты, с небольшими бюджетами, решившие купить недвижимость на недорогих направлениях, таких как Болгария. Остальные предпочитают покупать напрямую, без ипотеки.
gzt.ru

Эксперты: Интерес покупателей к сделкам с недвижимостью в Европе и США растет

Интерес покупателей к инвестиционным сделкам с недвижимостью в Европе и США растет. К такому выводу пришли участники круглого стола "В поисках новых инвестиционных возможностей: перспективы рынков недвижимости Европы, США и экзотических стран в 2009г.", прошедшем 13 мая 2009г.

Эксперты отметили, что по итогам апреля 2009г. можно говорить о приближающемся ценовом дне на рынках испанской, болгарской и американской недвижимости (штат Флорида). При этом наиболее выгодной инвестиционной покупкой эксперты рынка называют залоговые квартиры, которые реализуются банками и дефолтными заемщиками. В штате Флорида, например, такие объекты можно купить по цене в 2-3 раза ниже начальной, в Испании – на 30-40% дешевле.

"По данным международных аналитиков, во Флориде сегодня - ценовое дно. Европейские, российские и китайские инвесторы скупают на этом рынке наиболее привлекательные с инвестиционной точки зрения объекты: заложенные в банке ипотечные дома и квартиры, квартиры-кондо, кондо-отели, - рассказывает исполнительный директор санкт-петербургского представительства компании EG Progress Consulting GmbH Яна Егорова. - При этом залоговые объекты сегодня являются самым доходным инвестиционным вложением. Однако для того, чтобы покупать такую недвижимость необходимо физически находиться в Америке, поскольку такие объекты реализуются очень быстро. Например, двухэтажный дом на берегу Мексиканского залива до кризиса стоил 400 тыс. долл., сегодня банк выставляет его по цене 100 тыс. долл. Очевидно, что стоимость объектов в таких известных курортах как Майами будет расти".

Доходность жилой недвижимости в штате Флорида составляет на сегодняшний момент 10% годовых. "Доход от сдачи в аренду коммерческой недвижимости выше. Например, суточная аренда апартаментов 5-звездочном кондо-отеле стоит 700 долл. Цена одного такого номера на сегодняшний момент составляет 400 тыс. долларов. Наполняемость таких отелей в период кризиса - 80%", - констатирует Яна Егорова. По информации компании, в инвестиционных целях недвижимость в Америке в настоящий момент покупают преимущественно жители Москвы.

В тоже время, по данным руководителя санкт-петербургского представительства испанской компании Costa Real Светланы Сергачевой, петербургские инвесторы проявляют активность на рынке недвижимости Испании, приобретая в том числе отсуженные банками у владельцев залоговые квартиры, выставленные кредитными учреждениями на продажу по цене 60-70% от начальной стоимости недвижимости. Чаше всего цена таких объектов равняется сумме долга бывшего владельца банку.

"Сегодня в Испании находится достаточно большой парк пустующего жилья: в среднем порядка 1 млн непроданных объектов по всей стране. Среди них, объекты на первичном рынке – непроданная застройщиками недвижимость, и квартиры на вторичном рынке, купленные в инвестиционных целях до кризиса испанцами и англичанами, - рассказывает эксперт. - Сегодня английский рынок уходит из Испании в связи с тем, что англичанам сейчас выгоднее отказать от выплаты ипотеки и вернуть свои, вложенные в недвижимость, фунты. Английские инвесторы продают свои объекты на 30-40% ниже стартовой цены на вторичном рынке. При этом они не теряют деньги, а только возвращают вложенные ранее фунты, поскольку цены на недвижимость в Испании упали в том же эквиваленте, как фунт - к евро. В то же время, покупатель имеет возможность приобрести объект на вторичном рынке с дисконтом в 30-40 %".

"Скорость продажи таких объектов - от 48 часов до двух недель. Спрос на залоговую недвижимость в Испании со стороны российских инвесторов активизировался в марте и сегодня достаточно высок. Так, бунгало английского инвестора было продано покупателю из России по цене 115 тыс. евро при его начальной стоимости 188 тыс. евро. Даже в майские праздники наш клиент приобрел квартиру в Торревьехе (Испания – ред.) в комплексе в 600 м от моря по цене 120 тыс. евро. До кризиса эта квартира стоила 164 тыс. евро", - рассказывает Светлана Сергачева, подчеркивая, что доходность таких объектов от сдачи в аренду составляет 30 евро в сутки в зимние месяцы, в сезон их цена возрастает до 50-100 евро в день.

По словам генерального директора болгарско-российской компании World Econom Estate Ирины Федоровой, сегодня резко возросла заинтересованность зарубежных риэлторов в российском клиенте, в том числе в Болгарии. По данным болгарских партнеров компании World Econom Estate, сегодня 8 из 10 покупателей болгарской недвижимости - жители РФ.

"Массовый клиент, покупающий сегодня недвижимость в Болгарии - человек, не имеющий собственного бизнеса и приобретающий недвижимость по цене от 20 тыс. евро в рассрочку. До ноября 2008г. стандартная сумма объектов в Болгарии, которые приобретали петербуржские покупатели, исчислялась порядка 60-80 тыс. евро. Сегодня стоимость каждого проданного объекта ниже в 2 и более раза. В настоящий момент, по данным компании, наибольшим спросом у петербуржцев в Болгарии пользуются студии или квартиры с одной спальней в закрытых комплексах в 600- 400 м от моря по цене с учетом всех скидок от 25-30 тыс. евро. За март-апрель 2009г. 90% клиентов компании делали выбор в пользу болгарской недвижимости по цене от 22-29 тыс. евро", - констатирует И.Федорова.

Назвать такие сделки инвестиционными сложно. Тем не менее российские инвесторы присутствуют на этом рынке. Инвесторы покупают недвижимость оптом по специальным ценам, пользуясь потребностью болгарских инвесторов в деньгах и предоставляющих клиенту, готовому сразу нести 50 % от общей стоимости объекта, хорошие скидки. "Недавно один из наших клиентов в статусе физического лица пробрел целый жилой комплекс, состоящий из 18 апартаментов", - рассказывает И.Федорова.

В целом аналитики отмечают рост покупательской активности российских инвесторов на рынке мировой недвижимости с марта 2009г. При этом по сравнению с прошлым годом эксперты констатируют, что стратегии поведения покупателей и продавцов изменились. По данным генерального директора компании GreenField Property International Валентины Нагиевой, сегодня российские покупатели стали объектом пристального внимания со стороны зарубежных застройщиков и риэлторов, в частности из-за ухода с рынков зарубежной недвижимости европейских инвесторов.

В то же время спрос со стороны российских граждан в 2009г. на недвижимость за рубежом претерпел существенные изменения. В настоящий момент шестерка стран-лидеров по количеству проданной российским покупателям в 2009г. зарубежной недвижимости, по данным компании GreenField Property International, выглядит следующим образом: Италия, Франция, Кипр, Финляндия, Швейцария, Чехия. В 2008г. абсолютным лидером, по количеству проданных компанией объектов, была Болгария. Далее следовали Кипр, Египет, Финляндия, Испания, ОАЭ. Представленная статистика свидетельствует, по словам Валентины Нагиевой, о том, что российские инвесторы в настоящий момент предпочитают вкладывать деньги в стабильные страны старой Европы, экономическая и политическая ситуация в которых относительно предсказуемы. Как отмечает эксперт, основным мотивом при покупке недвижимости за рубежом у российских инвесторов в 2009г. является сохранение и приумножение средств.

"По нашим данным, на сегодняшний день растет активность на рынках зарубежной недвижимости еще недооцененных покупателями стран, к ним относятся: Тунис, Марокко и Кабо-Верде. Показательно, что английские инвесторы, которые сегодня уходят с рынков европейских стран, продолжают инвестировать средства в экзотику. Сегодня в Тунисе, Марокко и Кабо-Верде новые проекты строят итальянцы, ирландцы и англичане", - заключает В.Нагиева.
RBC

Россияне выбирают недвижимость за рубежом

Обесценивание московской недвижимости привело к ее низкой ликвидности. Найти покупателя на квартиру теперь значительно сложнее. Ранее один из самых популярных видов инвестиций - в строящееся жилье - на данный момент находится в зоне рисков из-за проблем у многих застройщиков. А на фоне этого постоянное муссирование темы о том, что на Западе кризис проходит спокойнее. Как тут не обратить внимание на зарубежную недвижимость? Однако надо помнить, что интерес интересу рознь. Мотивация приобретения объектов недвижимости в разных странах совершенно разная.

Так, по словам Натальи Завалишиной, генерального директора компании "МИЭЛЬ DPM", по итогам первого квартала с инвестиционными целями наши соотечественники присматривались главным образом к Болгарии, Франции, Италии и Египту. Для получения шенгенской или резидентской визы они выбирали Испанию, Италию и Германию, для отдыха - Кипр, Хорватию и Испанию, а для постоянного проживания - Черногорию, Чехию и Испанию. А вот с целью эмигрировать в западную страну к "МИЭЛЬ DPM" не обращался ни один клиент.

"Покупку зарубежной недвижимости сейчас лучше совершать исключительно для собственного проживания или отдыха, а вот инвестиционные проекты лучше оставить для российского рынка - более близкого и понятного, поскольку проконтролировать и отследить западные ценовые тенденции гораздо более проблематично", - советует Ирина Могилатова, генеральный директор брокерско-консалтинговой компании Tweed.

Страны, привлекательные для инвестиций

В целом в настоящее время российские покупатели предпочитают вкладывать средства в стабильные западные рынки: Великобританию, Лазурный берег, Италию (Тоскана, Лигурия, озера), Швейцарию, Германию, Париж и Нью-Йорк. Кризис практически не скорректировал цены на этих рынках. Спрос российских покупателей в бюджете от 1 млн евро на виллы и квартиры в этих районах начал набирать обороты после некоторого затишья.

С точки зрения инвестиций наиболее привлекательны те рынки, которые достигли "дна" и на которые будет спрос, когда ситуация стабилизируется. По словам Екатерины Тейн, партнера, директора департамента элитной недвижимости Knight Frank, сейчас это, прежде всего, качественные объекты на Манхэттене и в Центральном Лондоне.

"Отмечается увеличение интереса и к Карибским островам. Тропический климат, невероятно красивая природа, лазурное море и вечное лето привлекают российских покупателей. В этом регионе поступают запросы как на низкобюджетные (от 150 000 долларов) проекты, так и на дорогие элитные виллы", - сообщила Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood.

Не меньшим интересом пользуется сейчас и Испания, причем не только в элитном секторе. По данным компании "МИЭЛЬ DPM", по итогам первого квартала 2009 года спрос на объекты в Испании превысил все остальные страны, обогнав даже Францию, Болгарию, Черногорию и др. Такой интерес объясняется тем, что цены на недвижимость в Испании заметно "просели". Часть объектов по стоимости даже сравнима с Болгарией и ниже, чем в Черногории. Кроме того, помимо общих скидок на весь комплекс (15-20%), застройщики предлагают дополнительные: методом случайной выборки выбирается часть объектов из комплекса, и на них устанавливается еще большая скидка. Более того, по ряду объектов в стране достигнуто "ценовое дно". И на фоне этого относительная простота получения испанской визы привлекает покупателей. Однако надо иметь в виду, что перспективы вложения в испанскую недвижимость - скорее долгосрочные. Если при покупке недвижимости во Франции через три месяца можно будет вернуть деньги, то по Испании это сделать будет невозможно.

Традиционно популярными у россиян остаются Болгария и Черногория. В обеих странах уровень цен довольно ровный, в общей своей массе не опускается и вместе с тем доступен; объекты остаются ликвидными, а интерес - достаточно стабильным.

В Германии клиенты в основном интересуются коммерческой недвижимостью - отелями и доходными домами, а также виллами на балтийском побережье и квартирами в Берлине, которые значительно дешевле, нежели, например, в Мюнхене.

Калабрия, южная провинция материковой Италии, также пользуется стабильно растущим спросом у россиян. Цены на квартиры и виллы в этом регионе ниже, чем в остальных провинциях Италии, и начинаются от 100 000 евро. Евросоюз активно принимает участие в развитии инфраструктуры этого региона. Инвесторы понимают выгоду вложений инвестиций в Калабрию, что продолжает подогревать спрос и, соответственно, рост цен.

По данным компании Blackwood, в апреле по сравнению с зимой, по средним оценкам, спрос вырос на 30-40%, а по сравнению с осенью - на 10-20%. Больше всего активности в бюджетных направлениях - Болгария, Черногория, Калабрия и Кипр. В последнее время растет интерес и к недвижимости в более высоком бюджете (Лазурный берег, Италия, дорогая недвижимость в Испании).

Куда вкладывать выгодно, а куда опасно?

Самый высокий потенциал - у Болгарии, Турции, Кипра и Израиля. Наиболее умеренные риски сегодня наблюдаются у Болгарии и Турции. Так что обе страны будут интересны тем инвесторам и конечным покупателям, которые ищут оптимальное соотношение невысокой цены и достойного качества при вполне умеренных рисках.

Кипр по сравнению с прошлыми периодами несколько снизил свою инвестиционную привлекательность, несмотря на то что рост цен там существенно замедлился, а недвижимость все еще остается достаточно интересной. Это связано с постоянным спросом на фоне дефицита мест для нового строительства. Что интересно, падения цен там до сих пор не наблюдается, есть лишь точечные скидки. Причем интерес к объектам высок не только среди иностранцев, но и среди местных граждан (30% покупателей - местные жители).

Израиль появился в этом рейтинге с прошлого года. Его привлекательность сильно возросла после отмены виз в 2008 году, когда из точечного он превратился в активное направление. Однако военные действия уменьшают привлекательность недвижимости в этой стране.

Как обычно, стабилен потенциал у таких направлений, как Франция, Хорватия, Германия и Испания. Потенциал Франции даже возрос. Цены в наиболее востребованных регионах (например, на Лазурном берегу) не падают, а в Париже даже наблюдался определенный рост. Что касается Хорватии, то выгода от приобретения объектов недвижимости там несколько упала. Помимо общих сложностей, связанных с необходимостью оформления юридического лица для россиян при покупке недвижимости, наблюдается стагнация рынка и даже некоторое снижение стоимости объектов. Приостановилось и строительство новых объектов.

Как уже было отмечено, за последнее время несколько снизились цены в Испании, что повлияло на уменьшение ее потенциала, но в дальнейшем эксперты прогнозируют ему рост.

Серьезно упали цены в Дубае. Сейчас на этом рынке очень выгодно покупать вторичное жилье. Там цены скорректировались на 30-40%. Приобретать недвижимость здесь следует с долгосрочными (3-6 лет) инвестиционными целями, сдавать в аренду и ожидать следующего роста цен.

От кризиса пострадал и рынок Майами и Флориды в США. Цены на виллы там упали на 50%, на квартиры - на 40%. Покупать здесь удобно для собственного пользования. Жилье очень качественное, но сдать его сложно из-за огромной конкуренции.

По данным специалистов, дальнейшего падения цен стоит ожидать в тех странах, где было построено слишком много однотипных комплексов в одном бюджете.

Ивесторам-рисковикам, которые ищут потенциально высоких доходов от последующей продажи, специалисты предлагают недвижимость в Египте. Цены там сейчас на очень низком уровне, и в перспективе можно получить очень неплохие доходы.

Какие направления в ближайшее время станут наиболее привлекательны для инвесторов? Здесь эксперты выделяют несколько направлений. Во-первых, Чехия, где скоро будет отменен закон, запрещающий приобретение недвижимости иностранцам.

Сюда же можно отнести и Черногорию, где будет отменен аналогичный закон, запрещающий приобретение земли иностранцам.

Во-вторых, Болгария, которая с 2010 года вступит в Шенгенскую зону, что даст возможность собственнику недвижимости беспрепятственно путешествовать по всей Европе. В-третьих, низкие ставки по кредитам (от 4-5%), а также упрощенный порядок получения кредита в Испании и на Кипре вызовут новый всплеск интереса к этим странам, когда потребители перестанут опасаться за свои доходы и снова начнут приобретать объекты недвижимости на заемные средства. Сейчас же отмечается заметное снижение интереса к покупке недвижимости в кредит, поскольку мало кто уверен в стабильности своего заработка.

Фото: zarybejom.appee.com


Наталья Свистунова
Источник: РБК-Недвижимость

Украина: 80% новостроек Крыма заморожено

Большая часть строительных площадок в Крыму в настоящее время не функционирует. Строительство пятой части всех крымских новостроек ведется на 80% более низкими темпами, чем до кризиса.

По оценкам консультантов компании MACON Realty Group, в апреле текущего года в Крыму осуществлялось строительство в общем порядка 250 объектов, общая площадь которых превышает 3 млн. кв. м. По мнению аналитиков, замораживание новостроек окажет непосредственное влияние на перенос сроков их сдачи в эксплуатацию на более поздний период.

В то же время количество сделок купли-продажи на рынке недвижимости Крыма сократилось на 70% по сравнению с сентябрем 2008 года. При этом наиболее высокая стоимость квадратного метра жилья зафиксирована в Ялте ($3150) и Алуште ($2050), а наиболее низкая – в Евпатории ($1400) и Севастополе ($1350).

Как сообщал портал «Недвижимость на этаже», из-за экономического кризиса большая часть строительных площадок Крыма не осуществляет свою деятельность, заявил президент строительной компании «Консоль» Владимир Константинов. Таким образом, по состоянию на конец марта сообщалось, что строительные компании Крыма на 40-60% заморозили свои проекты.

05.05.2009

www.etag.com.ua

Черногория. Страна с высоким инвестиционным потенциалом

Даже в кризис россияне активно интересуются зарубежной элитной недвижимостью. Высокий спрос на такие объекты объясняется экспертами тем, что инвестиции в ликвидные объекты становятся наиболее надежным источником сохранения средств. А если вложения сделаны еще и грамотно, то они вполне могу принести неплохую прибыль. Очень привлекательным сегодня является рынок Черногории: и цены не так высоки, и рынок не перенасыщен. Да еще и процедура получения исходно-разрешительной документации на строительство стала понятной и абсолютно прозрачной.

Черногория - одно из государств Восточной Европы. Территория страны простирается от побережья Адриатического моря на относительно равнинную часть и горные системы востока страны. Сухопутные границы связывают Черногорию с Хорватией, Боснией и Герцоговиной, Сербией, Косово и Албанией. Береговая линия Черногории имеет длину порядка 300 километров, а на северо-западе страны расположен крупный залив Бока Которска. Прозрачность морской воды местами превышает 35 м.

Культура этой страны в разные времена пополнялась творчеством и традициями народов и является очень разнообразной. Православие и ислам, барокко и абстракционизм принимали активное участие в формирование внешнего и внутреннего облика культуры Черногории. Город Котор и его величественные и изящные церкви и крепость, общественные дома и постройки, сохранившиеся до наших дней, ныне внесены ЮНЕСКО в список всемирного наследия, чтобы последующее поколение могло изучать историю по живым свидетельствам времен.

Стоимость недвижимости в Черногории возрастала на 40-50% в год, а на побережье рост цен достигал и 120%. В принципе, рост цен на недвижимость Восточной Европы обусловлен тем, что эти страны стремятся вступить в ЕС. Достаточно отметить, что за последние 2 - 3 года в несколько раз возросли цены на недвижимость в Польше, Чехии, Венгрии, на Черноморском побережье Болгарии. Но при этом недвижимость Черногории несколько дешевле, относительно недвижимости других европейских стран.

Для примера можно рассмотреть рынок недвижимости Хорватии. Недвижимость довольно востребована и ликвидна, бум на нее начался порядка 4 лет назад и за это время цены подскочили в 3-4 раза. В 10 - 15 километрах от границы с Хорватией стоимость квадратного метра построенной недвижимости на территории Черногории при этом дешевле в 2,5 - 3 раза.

В Черногории, не смотря на располагающий климат и возможности практически нет гостиниц и апарт-отелей высоких классов. В самом посещаемом городе Адриатического побережья Будве построено всего чуть более 3 десятков гостиниц. Тогда как в аналогичных курортах Италии и Хорватии их количество превышает 2-3 сотни

По словам Вячеслава Лейбмана, руководителя проекта Астра Монтенегро и управляющего партнера Mirax Group, на сегодняшний день спрос и интерес к рынку недвижимости Черногории остается на высоком уровне. Это связано с тем, что предложение на этом рынке еще недостаточно сформировано. В то же время, например, в ОАЭ или Болгарии, наблюдается тенденция спада. Активный рост предложений на протяжении последних 10 лет вылился в перенасыщенность рынка, что в конечном итоге привело к падению спроса и интереса к покупке недвижимости в этих странах.

В рамках интернет-конференции "Черногория. Инвестиционный потенциал. Время для входа на рынок", состоявшейся 22 апреля, эксперты высоко оценили инвестиционную привлекательность Черногории и перспективы развития рынка элитной недвижимости страны.

Одним из важных факторов, увеличивающим привлекательность Черногорского рынка недвижимости является то, что законы сформулированы по принципу европейских, но они более лояльны для иностранных инвесторов. На сегодняшний день Черногория приняла закон о приобретении земли частным лицом иностранного происхождения.

И если в 2008 году можно было наблюдать корректировку в среднем ценовом сегменте, так как высокий спрос в 2006 и 2007 году "перегрел" рынок, и цены оказались сильно завышены, то цены на высокий сегмент недвижимости растут вследствие очень ограниченного предложения.

Цены на квадратный метр в постройках у моря сейчас колеблются в районе €2-4 тыс. Если объекты расположены вблизи берега, то цены возрастают до €5-6 тыс./кв.м. Дороже стоят новые или свежеотремонтированные дома с собственным пляжем, участком или пристанью.

Недвижимость в горах обходится гораздо дешевле - от €1,3 тыс. до €3 тыс. Цены в новостройках города Петроваца, которые пользуются спросом среди россиян, начинаются от €4 тыс./ кв.м. В элитном поселке Свети Стефан близ Будвы квадратный метр может продаваться и по €5-7 тыс. В 2007 году были проведены сделки и по €10-12 тыс./ кв.м. В самой Будве цены в среднем два раза ниже - около €3 тыс./ кв.м, а в Баре квадратный метр жилья оценивается в €2 тыс.

Черногория фактически пытается позиционировать себя как страна высококачественного стиля подобного югу Франции, который подразумевает соответствующую категорию покупателя недвижимости по типу и уровню доходов. Здесь теперь превалируют огромные мраморные гостиницы и престижные курорты.

Павел Здрадовский, Генеральный директор консалтинговой компании Paul's Yard отметил, что многие комплексы становятся неликвидными из-за непрофессионализма девелоперов, что в конечном итоге приводит к падению спроса и уровню рынка в целом. Именно это произошло в таких странах как, например, Болгария и Испания.

По мнению Вячеслава Лейбмана, профессионализм девелопера, который берется за застройку больших комплексов, является немаловажным, а порой и решающим фактором, формирующим спрос на проект. Поэтому можно говорить о том, что чем профессиональнее девелопер, тем успешнее будет проект.


Источник: PRO Недвижимость