Зарубежная недвижимость

Памела Андерсон собирается приобрести черногорскую недвижимость

2009-06-22T07:06:00.002+03:00

Известная американская актриса Памела Андерсон в июле планирует поездку в Черногорию с намерением инвестировать в некоторые девелоперские проекты.

Одним из предполагаемых объектов инвестирования является строящийся многофункциональный комплекс Atlas Capital Center, расположенный в столице Черногории Подгорице. Он будет включать 23,8 тыс. кв. м офисных площадей, 12,9 тыс. кв. м жилых площадей, а также торговые площади, рестораны и конференц-зал. Строительство должно будет завершиться в конце этого года.

Также актриса намерена реконструировать медицинский центр в Мельине, превратив его в спа-комплекс. Менеджер актрисы Питер Эшер недавно посетил Черногорию и остался весьма доволен этой поездкой.

В Латвии, Дубае и Сингапуре самое сильное снижение цен.

2009-06-02T07:29:00.004+03:00

Самым существенным снижение цен на жилую недвижимость прошедший за год (с марта 2008 года по март 2009 года) стало в Латвии, Дубае и Сингапуре. Сообщает РИА Новости со ссылкой на исследование "Глобальный индекс цен по жилой недвижимости" консалтинговой компании Knight Frank.

По данным экспертов компании, стоимость жилья в Латвии упала на 36 процентов, в Дубае жилая недвижимость стала дешевле на 32 процента, в Сингапуре — на 23,8 процента.

В первую десятку по снижению цен на жилье вошли также США (там стоимость недвижимости упала на 16,9 процента), Великобритания (16,5 процента), Эстония (16,2 процента), Гонконг (15,7 процента), Польша (13 процентов), Дания (11,6 процента) и Ирландия (10 процентов).

Также эксперты выделили страны, в которых, невзирая на общий кризис, цены за отчетный период в целом продемонстрировали рост. В этот список вошли Россия, Израиль, Чехия, остров Джерси на британских Нормандских островах, Швейцария, Индия, Индонезия, Австрия, Болгария и Бельгия. Минимальный показатель был зафиксирован в Бельгии, где цены за год подросли на 2,7 процента. Самый существенный рост был зафиксирован в Израили — 10,9 процента. В России, экспертным данным, стоимость жилья выросла за год на 3,6 процента.

Самый стремительный темп снижения цен за первые три месяца 2009 года зафиксирован в Дубае, там жилье подешевело на 40! процентов за квартал. В Сингапуре жилье за этот период подешевело на 16,2 процента, в Эстонии - на 9,9 процента, в Норвегии — на 6,2 процента, в Дании - на 6,1 процента. В США и Великобритании цены на недвижимость за квартал снизились на 4,9 и 4,5 процента соответственно. В Канаде, Словении и Словакии жилье за этот период подешевело на 4 процента, в России - на 3,9 процента.

Аналитики Knight Frank отмечают, что за прошедший год с марта 2008 жилая недвижимость дешевела в 72 процентах стран мира. Однако сейчас темпы снижения цен в мире начинают замедляться: если в конце 2008 года снижение цен было зафиксировано в 82 процентах стран, в первом квартале 2009 года - уже в 69 процентах стран.

Заметим, что цены на жилую недвижимость в России где-то до середины прошлого года демонстрировали стабильный рост. Согласно "Глобальному индексу цен", составленному компанией Knight Frank ровно год назад, с весны 2007 по весну 2008 года только элитная жилая недвижимость в России подорожала на 30 процентов, уступив первенство лишь Болгарии и Сингапуру, где рост цен составил 33,7 и 31,3 процента соответственно.

Кроме России, Болгарии и Сингапура в список стран с самыми "быстрорастущими" ценами на недвижимость входили также Черногория, Польша и Гонконг. Темпы роста цен на недвижимость в Великобритании составляли 5,2 процента, в Испании - 4,8 процента, во Франции - 2,5 процента.

Рекламный сервис Блогун - достойная реклама за доступные деньги.

Полное фиаско первого аукциона недвижимости в Дубае

2009-05-29T12:57:00.001+03:00

Первый аукцион по продаже недвижимости в Дубае завершился безрезультатно, так как ни на один! из объектов не было найдено покупателей .

На этом аукционе было выставлено четыре лота – три виллы и апартаменты. По двум лотам предложений не было вообще, а за два других не предлагалось цены, хотя бы равной стартовой.

Организаторы аукциона объясняют причину такого результата тяжелым финансовым положением многих инвесторов. Однако профессионалы рынка уверены, что сам формат аукциона продемонстрировал свою состоятельность.И поэтому в ближайшем будущем в этом эмирате будут проводиться новые аукционы по продаже недвижимости.

По мнению экспертов проведение аукциона связано с резким обвалом цен в Дубае с начала года, поскольку в случае продажи недвижимости "с молотка" не исключено, что итоговая цена будет чуть более выгодной для продавца по сравнению с рыночной продажей.

Эмират Дубай в лидерах по темпам спада цен на жилье: за первые три месяца 2009 года они снизились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 32%.

Россияне инвестируют туда, где собираются отдыхать летом

2009-05-28T08:25:00.001+03:00

С какой целью россияне покупают зарубежную недвижимость? На данный вопрос ответили посетители Выставки зарубежной недвижимости, которая состоялась в Санкт-Петербурге 16-17 мая. Выставка проходила в рамках международного Форума INFOREAL. За два дня ее посетило приблизительно 4 тысячи человек.

Среди тех, кто планирует приобрести недвижимость за границей, приблизительно половина (46,5%) намерены использовать ее для своих целей во время отпуска. 23,6% посетителей заинтересованы в упрощении получения ВНЖ. Инвестиции в зарубежную недвижимость привлекают 15,2% опрошенных.Примерно столько же тех, кому именно заграничный объект необходим для ведения бизнеса – 14,6%.

Полученные данные немного отличаются от результатов опроса профессионалов, участников Форума INFOREAL (для них был организован Весьма интернациональный конгресс). 67,5% специалистов, принявших участие в анкетировании, уверены, что россияне чаще покупают зарубежную недвижимость для сезонного, в первую очередь летнего отдыха. По мнению 36,3% респондентов, нашими согражданами движет желание инвестировать средства в зарубежную недвижимость. Около 10% профессионалов ответили: за счет покупки недвижимости за рубежом россияне стремятся упростить себе получение ВНЖ, ПМЖ и пр. Отметим, что вариант "для ведения бизнеса", набравший немало, приблизительно 15%, голосов посетителей, профессионалами выделен не был.

«Расхождение в результатах опроса покупателей и профессионалов логично, – считает главный редактор портала Prian.ru Алексей Коновалов. – Покупка недвижимости лишь в некоторых странах связана с облегчением получения вида на жительство. Увы, незнание этого факта – одно из наиболее распространенных заблуждений российских покупателей».

Очередная Выставка зарубежной недвижимости состоится 3-4 октября в рамках Форума Inforeal в Ледовом дворце (пр. Пятилеток, 1, метро «Пр. Большевиков»).

Организаторами форума INFOREAL являются Группа компаний «Бюллетень Недвижимости» и портал «Prian.ru – Недвижимость за рубежом». Подробную информацию о мероприятии можно найти на сайте www.realfor.ru.

Кризис - удачное время для покупки в Германии

2009-05-26T14:12:00.001+03:00

В предыдущие годы зарубежная недвижимость стала очень популярной у российских покупателей. И это полностью оправданно. Люди стремятся к вложению финансовых средств и сбережений в объекты недвижимого имущества, расположенные в странах со стабильной экономикой. Недвижимость Германии в этом смысле выгодно отличается от других предложений на рынке зарубежной недвижимости.
Экономический кризис, охвативший мировую банковскую систему, внёс определённые коррективы и в вакантный рынок недвижимости за рубежом. Но в любом случае кризис овсе не означает всеобщего упадка. Он всего лишь скорректировал наиболее доходные и выгодные для инвестиций сегменты экономики. Если раньше высокую прибыль приносила игра на бирже, то сейчас внимание инвесторов обратилось к рынку недвижимости.
Недвижимость остаётся неизменной ценностью вне зависимости от ситуации на мировых биржах и от курсов валют. Это очевидно, ведь людям в любом случае необходимо иметь кров над головой. Однако рынок недвижимости, как и всякий другой рынок, подвержен определённой динамике. При этом во время кризиса цены на недвижимость, как правило, снижаются, что делает её очень выгодной для инвестиций. Купить зарубежную недвижимость, истинно, лучше во время кризиса, так как не сегодня, так завтра на мировых рынках воцарится стабильность, и цены опять начнут расти.
Говоря о немецкой недвижимости, необходимо различать недвижимость в западных и восточных землях. Собственно рынок недвижимости Германии очень децентрализован. Цены существенно различаются в зависимости от той или другой федеральной земли и её экономического положения. Смотрите, даже в рамках Берлина стоимость объектов недвижимого имущества может существенно разниться в зависимости от района или других параметров. Недвижимость в Берлине обыкновенно приобретают люди, так или по-иному связанные с административным или экономическим потенциалом немецкой столицы. Те же, кого привлекает удобный отдых или перспективы собственного бизнеса, во многом обращают внимание на Баварию.
Недвижимость Германии – это очень неопределённое понятие в том смысле, что объекты недвижимости, к примеру, в Берлине и Мюнхене существенно различаются. Естественно, отличаются и расходы на приобретение недвижимости в разных федеральных землях, и перспективы её использования в дальнейшем.
В то же время российские клиенты имеют очень размытую информацию о рынке немецкой недвижимости. Для получения компетентных сведений можно порекомендовать воспользоваться сайтами профессиональных компаний, занимающихся продажей недвижимости в Германии. Тем более, прктически всегда можно получить интересующую информацию по телефону, что поможет определиться с выбором зарубежной недвижимости.
Наименьшим спросом пользуется недвижимость в восточных землях Германии, что обусловлено царящим тут более высоким уровнем безработицы и менее стабильным экономическим положением. Разве что столичный Берлин показывает определённый спрос на недвижимую собственность. В то же время для покупателей конечно привлекательна Бавария, которая является наиболее экономически стабильной и цивилизованной землёй Германии. Тут находятся офисы крупнейших концернов BMW, Audi, Siemens и так проч. Логично, что приличный уровень жизни делает привлекательной и недвижимость Баварии, на которую отмечается устойчивый спрос.
Недвижимость Германии – это красивый выбор для вложения средств в условиях кризиса. Скоро или не очень, но времена изменятся, и вложенные сейчас средства принесут в будущем неплохие дивиденды.

Самая дорогая в мире вилла подешевела почти в 20 раз из-за кризиса

2009-05-22T13:38:00.001+03:00

Глобальная рецессия заставила многих владельцев шикарной недвижимости ахнуть, ведь особняки и виллы в самых престижных и красивых местах планеты в момент подешевели. Однако некоторым не повезло особенно сильно: самая дорогая в мире вилла, ставшая собственностью русского олигарха, подешевела с момента начала кризиса в целых 15 раз!

Шикарная вилла La Leopolda, находящаяся на косе Кап Ферра на Лазурном берегу, попала в руки бизнесмена Михаила Прохорова по цене 750 млн долларов. Однако сейчас, по оценкам экспертов, поместье на участке в 4 гектара стоит от силы 40-50 млн и ни центом больше. Такого мнения придерживается генеральный директор отдела международной недвижимости Sotheby's Александер Крафт, оценивший уровень падения элитной французской недвижимости.

"В случае с престижной недвижимостью вопрос всегда касался того, как много люди готовы платить, - поделился А.Крафт своим мнением с журналистами. - Но система полностью развалилась. Больше нет тех покупателей, которые готовы выложить любые деньги".

По словам А.Крафта, на данном этапе мирового финансового коллапса многие состоятельные люди, ко

Специалисты рынка зарубежной недвижимости собираются объеденить усилия.

2009-05-20T08:03:00.001+03:00

На открытии выставки зарубежной недвижимости INFOREAL, Павел Созинов, член Оргкомитета Международного форума INFOREAL, обратил внимание, что Форум, из-за сильного интереса к вопросу зарубежной недвижимости, едва заявив о себе, сразу же стал очень важным событий для всех участников рынка.
"Мы уже можем констатировать, что форум становится местом встреч и делового общения для отечественных и зарубежных специалистов, работающих в сфере операций на рынке недвижимости. Той серьезной деловой площадкой, где рассматриваются вопросы становления и развития цивилизованного рынка недвижимости", - сказал Павел Созинов.
По мнению Павла Созинова высокий интерес россиян к приобретению недвижимости за рубежом, требует адекватной реакции риэлтеров. На совещаниях и круглых столах неоднократно поднимались вопросы о необходимости создания Международной Ассоциации, которая бы объединила специалистов и компании, работающие на зарубежных рынках, причем как российских, так и зарубежных.
"Стоит обратить особенное внимание на образовательные программы для профессионалов. Нам нужен деловой обмен, как среди российских специалистов, так и с нашими коллегами за рубежом. Нужно обратить пристальное внимание на вопросы технологий совместных сделок, на их безопасность, создать тот необходимый набор основополагающих документов – кодекс этики, образовательные программы, поработать над профстандартами. И это было бы возможно в рамках такого нового объединения. Приглашаю всех участников форума задуматься над этим предложением и отразить его в материалах и решениях Конгресса", - отметил Павел Созинов.

Ипотека в условиях кризисаю. Русским все равно!

2009-05-20T07:44:00.002+03:00

Европейские банки ужесточают требования к иностранным покупателям, приобретающим недвижимость по ипотеке. Правда, на россиян, приобретающих жилье за границей, это почти не повлияло - они, как и раньше, предпочитают выплачивать всю цену сразу.

«С октября 2008 года мы не зафиксировали ни одной заявки на получение ипотеки», - рассказывает Алексей Пешков, начальник отдела зарубежной недвижимости компании СТАН. По его словам, еще год назад, к примеру, в Испании можно было получить в кредит до 70% от суммы сделки, сейчас -70% - это первоначальный взнос. «Прибавьте к этому жесткие требования по документам - «белый» доход, предъявление налоговых деклараций и вы все поймете сами»,- замечает Пешков.

Проблемно получить кредит в Болгарии, Чехии. В Болгарии россиянам ипотеку сегодня фактически не дают, но можно рассчитывать на 5-летнюю рассрочку в 3-9%.

Что касается ипотеки в США, то по данным GZT.RU, получить ее российским гражданам можно лишь при наличии большого пакета документов и 50% суммы первоначального взноса. Сейчас ставка по ипотеке составляет 5%.

Впрочем, многие эксперты отмечают, что русские покупатели зарубежной недвижимости предпочитают приобретать жилье сразу за полную стоимость.

«В Германии достаточно показать 50% от суммы сделки и без проблем получить разрешение на ипотеку. При этом у клиентов с солидными бюджетами есть вероятность договориться о льготной ипотеке. Но большая часть клиентов нашей компании от кредитов отказывается», - заметила GZT.RU менеджер отдела зарубежной недвижимости компании «Евродом» Наталья Полунина.

По словам Елены Некрытовой, руководителя отдела курортной недвижимости компании «Новое качество», чаще всего об ипотеке спрашивают клиенты, с небольшими бюджетами, решившие купить недвижимость на недорогих направлениях, таких как Болгария. Остальные предпочитают покупать напрямую, без ипотеки.
gzt.ru

Эксперты: Интерес покупателей к сделкам с недвижимостью в Европе и США растет

2009-05-18T07:05:00.001+03:00

Интерес покупателей к инвестиционным сделкам с недвижимостью в Европе и США растет. К такому выводу пришли участники круглого стола "В поисках новых инвестиционных возможностей: перспективы рынков недвижимости Европы, США и экзотических стран в 2009г.", прошедшем 13 мая 2009г.

Эксперты отметили, что по итогам апреля 2009г. можно говорить о приближающемся ценовом дне на рынках испанской, болгарской и американской недвижимости (штат Флорида). При этом наиболее выгодной инвестиционной покупкой эксперты рынка называют залоговые квартиры, которые реализуются банками и дефолтными заемщиками. В штате Флорида, например, такие объекты можно купить по цене в 2-3 раза ниже начальной, в Испании – на 30-40% дешевле.

"По данным международных аналитиков, во Флориде сегодня - ценовое дно. Европейские, российские и китайские инвесторы скупают на этом рынке наиболее привлекательные с инвестиционной точки зрения объекты: заложенные в банке ипотечные дома и квартиры, квартиры-кондо, кондо-отели, - рассказывает исполнительный директор санкт-петербургского представительства компании EG Progress Consulting GmbH Яна Егорова. - При этом залоговые объекты сегодня являются самым доходным инвестиционным вложением. Однако для того, чтобы покупать такую недвижимость необходимо физически находиться в Америке, поскольку такие объекты реализуются очень быстро. Например, двухэтажный дом на берегу Мексиканского залива до кризиса стоил 400 тыс. долл., сегодня банк выставляет его по цене 100 тыс. долл. Очевидно, что стоимость объектов в таких известных курортах как Майами будет расти".

Доходность жилой недвижимости в штате Флорида составляет на сегодняшний момент 10% годовых. "Доход от сдачи в аренду коммерческой недвижимости выше. Например, суточная аренда апартаментов 5-звездочном кондо-отеле стоит 700 долл. Цена одного такого номера на сегодняшний момент составляет 400 тыс. долларов. Наполняемость таких отелей в период кризиса - 80%", - констатирует Яна Егорова. По информации компании, в инвестиционных целях недвижимость в Америке в настоящий момент покупают преимущественно жители Москвы.

В тоже время, по данным руководителя санкт-петербургского представительства испанской компании Costa Real Светланы Сергачевой, петербургские инвесторы проявляют активность на рынке недвижимости Испании, приобретая в том числе отсуженные банками у владельцев залоговые квартиры, выставленные кредитными учреждениями на продажу по цене 60-70% от начальной стоимости недвижимости. Чаше всего цена таких объектов равняется сумме долга бывшего владельца банку.

"Сегодня в Испании находится достаточно большой парк пустующего жилья: в среднем порядка 1 млн непроданных объектов по всей стране. Среди них, объекты на первичном рынке – непроданная застройщиками недвижимость, и квартиры на вторичном рынке, купленные в инвестиционных целях до кризиса испанцами и англичанами, - рассказывает эксперт. - Сегодня английский рынок уходит из Испании в связи с тем, что англичанам сейчас выгоднее отказать от выплаты ипотеки и вернуть свои, вложенные в недвижимость, фунты. Английские инвесторы продают свои объекты на 30-40% ниже стартовой цены на вторичном рынке. При этом они не теряют деньги, а только возвращают вложенные ранее фунты, поскольку цены на недвижимость в Испании упали в том же эквиваленте, как фунт - к евро. В то же время, покупатель имеет возможность приобрести объект на вторичном рынке с дисконтом в 30-40 %".

"Скорость продажи таких объектов - от 48 часов до двух недель. Спрос на залоговую недвижимость в Испании со стороны российских инвесторов активизировался в марте и сегодня достаточно высок. Так, бунгало английского инвестора было продано покупателю из России по цене 115 тыс. евро при его начальной стоимости 188 тыс. евро. Даже в майские праздники наш клиент приобрел квартиру в Торревьехе (Испания – ред.) в комплексе в 600 м от моря по цене 120 тыс. евро. До кризиса эта квартира стоила 164 тыс. евро", - рассказывает Светлана Сергачева, подчеркивая, что доходность таких объектов от сдачи в аренду составляет 30 евро в сутки в зимние месяцы, в сезон их цена возрастает до 50-100 евро в день.

По словам генерального директора болгарско-российской компании World Econom Estate Ирины Федоровой, сегодня резко возросла заинтересованность зарубежных риэлторов в российском клиенте, в том числе в Болгарии. По данным болгарских партнеров компании World Econom Estate, сегодня 8 из 10 покупателей болгарской недвижимости - жители РФ.

"Массовый клиент, покупающий сегодня недвижимость в Болгарии - человек, не имеющий собственного бизнеса и приобретающий недвижимость по цене от 20 тыс. евро в рассрочку. До ноября 2008г. стандартная сумма объектов в Болгарии, которые приобретали петербуржские покупатели, исчислялась порядка 60-80 тыс. евро. Сегодня стоимость каждого проданного объекта ниже в 2 и более раза. В настоящий момент, по данным компании, наибольшим спросом у петербуржцев в Болгарии пользуются студии или квартиры с одной спальней в закрытых комплексах в 600- 400 м от моря по цене с учетом всех скидок от 25-30 тыс. евро. За март-апрель 2009г. 90% клиентов компании делали выбор в пользу болгарской недвижимости по цене от 22-29 тыс. евро", - констатирует И.Федорова.

Назвать такие сделки инвестиционными сложно. Тем не менее российские инвесторы присутствуют на этом рынке. Инвесторы покупают недвижимость оптом по специальным ценам, пользуясь потребностью болгарских инвесторов в деньгах и предоставляющих клиенту, готовому сразу нести 50 % от общей стоимости объекта, хорошие скидки. "Недавно один из наших клиентов в статусе физического лица пробрел целый жилой комплекс, состоящий из 18 апартаментов", - рассказывает И.Федорова.

В целом аналитики отмечают рост покупательской активности российских инвесторов на рынке мировой недвижимости с марта 2009г. При этом по сравнению с прошлым годом эксперты констатируют, что стратегии поведения покупателей и продавцов изменились. По данным генерального директора компании GreenField Property International Валентины Нагиевой, сегодня российские покупатели стали объектом пристального внимания со стороны зарубежных застройщиков и риэлторов, в частности из-за ухода с рынков зарубежной недвижимости европейских инвесторов.

В то же время спрос со стороны российских граждан в 2009г. на недвижимость за рубежом претерпел существенные изменения. В настоящий момент шестерка стран-лидеров по количеству проданной российским покупателям в 2009г. зарубежной недвижимости, по данным компании GreenField Property International, выглядит следующим образом: Италия, Франция, Кипр, Финляндия, Швейцария, Чехия. В 2008г. абсолютным лидером, по количеству проданных компанией объектов, была Болгария. Далее следовали Кипр, Египет, Финляндия, Испания, ОАЭ. Представленная статистика свидетельствует, по словам Валентины Нагиевой, о том, что российские инвесторы в настоящий момент предпочитают вкладывать деньги в стабильные страны старой Европы, экономическая и политическая ситуация в которых относительно предсказуемы. Как отмечает эксперт, основным мотивом при покупке недвижимости за рубежом у российских инвесторов в 2009г. является сохранение и приумножение средств.

"По нашим данным, на сегодняшний день растет активность на рынках зарубежной недвижимости еще недооцененных покупателями стран, к ним относятся: Тунис, Марокко и Кабо-Верде. Показательно, что английские инвесторы, которые сегодня уходят с рынков европейских стран, продолжают инвестировать средства в экзотику. Сегодня в Тунисе, Марокко и Кабо-Верде новые проекты строят итальянцы, ирландцы и англичане", - заключает В.Нагиева.
RBC

Россияне выбирают недвижимость за рубежом

2009-05-08T13:25:00.002+03:00

Обесценивание московской недвижимости привело к ее низкой ликвидности. Найти покупателя на квартиру теперь значительно сложнее. Ранее один из самых популярных видов инвестиций - в строящееся жилье - на данный момент находится в зоне рисков из-за проблем у многих застройщиков. А на фоне этого постоянное муссирование темы о том, что на Западе кризис проходит спокойнее. Как тут не обратить внимание на зарубежную недвижимость? Однако надо помнить, что интерес интересу рознь. Мотивация приобретения объектов недвижимости в разных странах совершенно разная.

Так, по словам Натальи Завалишиной, генерального директора компании "МИЭЛЬ DPM", по итогам первого квартала с инвестиционными целями наши соотечественники присматривались главным образом к Болгарии, Франции, Италии и Египту. Для получения шенгенской или резидентской визы они выбирали Испанию, Италию и Германию, для отдыха - Кипр, Хорватию и Испанию, а для постоянного проживания - Черногорию, Чехию и Испанию. А вот с целью эмигрировать в западную страну к "МИЭЛЬ DPM" не обращался ни один клиент.

"Покупку зарубежной недвижимости сейчас лучше совершать исключительно для собственного проживания или отдыха, а вот инвестиционные проекты лучше оставить для российского рынка - более близкого и понятного, поскольку проконтролировать и отследить западные ценовые тенденции гораздо более проблематично", - советует Ирина Могилатова, генеральный директор брокерско-консалтинговой компании Tweed.

Страны, привлекательные для инвестиций

В целом в настоящее время российские покупатели предпочитают вкладывать средства в стабильные западные рынки: Великобританию, Лазурный берег, Италию (Тоскана, Лигурия, озера), Швейцарию, Германию, Париж и Нью-Йорк. Кризис практически не скорректировал цены на этих рынках. Спрос российских покупателей в бюджете от 1 млн евро на виллы и квартиры в этих районах начал набирать обороты после некоторого затишья.

С точки зрения инвестиций наиболее привлекательны те рынки, которые достигли "дна" и на которые будет спрос, когда ситуация стабилизируется. По словам Екатерины Тейн, партнера, директора департамента элитной недвижимости Knight Frank, сейчас это, прежде всего, качественные объекты на Манхэттене и в Центральном Лондоне.

"Отмечается увеличение интереса и к Карибским островам. Тропический климат, невероятно красивая природа, лазурное море и вечное лето привлекают российских покупателей. В этом регионе поступают запросы как на низкобюджетные (от 150 000 долларов) проекты, так и на дорогие элитные виллы", - сообщила Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood.

Не меньшим интересом пользуется сейчас и Испания, причем не только в элитном секторе. По данным компании "МИЭЛЬ DPM", по итогам первого квартала 2009 года спрос на объекты в Испании превысил все остальные страны, обогнав даже Францию, Болгарию, Черногорию и др. Такой интерес объясняется тем, что цены на недвижимость в Испании заметно "просели". Часть объектов по стоимости даже сравнима с Болгарией и ниже, чем в Черногории. Кроме того, помимо общих скидок на весь комплекс (15-20%), застройщики предлагают дополнительные: методом случайной выборки выбирается часть объектов из комплекса, и на них устанавливается еще большая скидка. Более того, по ряду объектов в стране достигнуто "ценовое дно". И на фоне этого относительная простота получения испанской визы привлекает покупателей. Однако надо иметь в виду, что перспективы вложения в испанскую недвижимость - скорее долгосрочные. Если при покупке недвижимости во Франции через три месяца можно будет вернуть деньги, то по Испании это сделать будет невозможно.

Традиционно популярными у россиян остаются Болгария и Черногория. В обеих странах уровень цен довольно ровный, в общей своей массе не опускается и вместе с тем доступен; объекты остаются ликвидными, а интерес - достаточно стабильным.

В Германии клиенты в основном интересуются коммерческой недвижимостью - отелями и доходными домами, а также виллами на балтийском побережье и квартирами в Берлине, которые значительно дешевле, нежели, например, в Мюнхене.

Калабрия, южная провинция материковой Италии, также пользуется стабильно растущим спросом у россиян. Цены на квартиры и виллы в этом регионе ниже, чем в остальных провинциях Италии, и начинаются от 100 000 евро. Евросоюз активно принимает участие в развитии инфраструктуры этого региона. Инвесторы понимают выгоду вложений инвестиций в Калабрию, что продолжает подогревать спрос и, соответственно, рост цен.

По данным компании Blackwood, в апреле по сравнению с зимой, по средним оценкам, спрос вырос на 30-40%, а по сравнению с осенью - на 10-20%. Больше всего активности в бюджетных направлениях - Болгария, Черногория, Калабрия и Кипр. В последнее время растет интерес и к недвижимости в более высоком бюджете (Лазурный берег, Италия, дорогая недвижимость в Испании).

Куда вкладывать выгодно, а куда опасно?

Самый высокий потенциал - у Болгарии, Турции, Кипра и Израиля. Наиболее умеренные риски сегодня наблюдаются у Болгарии и Турции. Так что обе страны будут интересны тем инвесторам и конечным покупателям, которые ищут оптимальное соотношение невысокой цены и достойного качества при вполне умеренных рисках.

Кипр по сравнению с прошлыми периодами несколько снизил свою инвестиционную привлекательность, несмотря на то что рост цен там существенно замедлился, а недвижимость все еще остается достаточно интересной. Это связано с постоянным спросом на фоне дефицита мест для нового строительства. Что интересно, падения цен там до сих пор не наблюдается, есть лишь точечные скидки. Причем интерес к объектам высок не только среди иностранцев, но и среди местных граждан (30% покупателей - местные жители).

Израиль появился в этом рейтинге с прошлого года. Его привлекательность сильно возросла после отмены виз в 2008 году, когда из точечного он превратился в активное направление. Однако военные действия уменьшают привлекательность недвижимости в этой стране.

Как обычно, стабилен потенциал у таких направлений, как Франция, Хорватия, Германия и Испания. Потенциал Франции даже возрос. Цены в наиболее востребованных регионах (например, на Лазурном берегу) не падают, а в Париже даже наблюдался определенный рост. Что касается Хорватии, то выгода от приобретения объектов недвижимости там несколько упала. Помимо общих сложностей, связанных с необходимостью оформления юридического лица для россиян при покупке недвижимости, наблюдается стагнация рынка и даже некоторое снижение стоимости объектов. Приостановилось и строительство новых объектов.

Как уже было отмечено, за последнее время несколько снизились цены в Испании, что повлияло на уменьшение ее потенциала, но в дальнейшем эксперты прогнозируют ему рост.

Серьезно упали цены в Дубае. Сейчас на этом рынке очень выгодно покупать вторичное жилье. Там цены скорректировались на 30-40%. Приобретать недвижимость здесь следует с долгосрочными (3-6 лет) инвестиционными целями, сдавать в аренду и ожидать следующего роста цен.

От кризиса пострадал и рынок Майами и Флориды в США. Цены на виллы там упали на 50%, на квартиры - на 40%. Покупать здесь удобно для собственного пользования. Жилье очень качественное, но сдать его сложно из-за огромной конкуренции.

По данным специалистов, дальнейшего падения цен стоит ожидать в тех странах, где было построено слишком много однотипных комплексов в одном бюджете.

Ивесторам-рисковикам, которые ищут потенциально высоких доходов от последующей продажи, специалисты предлагают недвижимость в Египте. Цены там сейчас на очень низком уровне, и в перспективе можно получить очень неплохие доходы.

Какие направления в ближайшее время станут наиболее привлекательны для инвесторов? Здесь эксперты выделяют несколько направлений. Во-первых, Чехия, где скоро будет отменен закон, запрещающий приобретение недвижимости иностранцам.

Сюда же можно отнести и Черногорию, где будет отменен аналогичный закон, запрещающий приобретение земли иностранцам.

Во-вторых, Болгария, которая с 2010 года вступит в Шенгенскую зону, что даст возможность собственнику недвижимости беспрепятственно путешествовать по всей Европе. В-третьих, низкие ставки по кредитам (от 4-5%), а также упрощенный порядок получения кредита в Испании и на Кипре вызовут новый всплеск интереса к этим странам, когда потребители перестанут опасаться за свои доходы и снова начнут приобретать объекты недвижимости на заемные средства. Сейчас же отмечается заметное снижение интереса к покупке недвижимости в кредит, поскольку мало кто уверен в стабильности своего заработка.

Фото: zarybejom.appee.com

Наталья Свистунова
Источник: РБК-Недвижимость

Украина: 80% новостроек Крыма заморожено

2009-05-08T13:24:00.001+03:00

Большая часть строительных площадок в Крыму в настоящее время не функционирует. Строительство пятой части всех крымских новостроек ведется на 80% более низкими темпами, чем до кризиса.

По оценкам консультантов компании MACON Realty Group, в апреле текущего года в Крыму осуществлялось строительство в общем порядка 250 объектов, общая площадь которых превышает 3 млн. кв. м. По мнению аналитиков, замораживание новостроек окажет непосредственное влияние на перенос сроков их сдачи в эксплуатацию на более поздний период.

В то же время количество сделок купли-продажи на рынке недвижимости Крыма сократилось на 70% по сравнению с сентябрем 2008 года. При этом наиболее высокая стоимость квадратного метра жилья зафиксирована в Ялте ($3150) и Алуште ($2050), а наиболее низкая – в Евпатории ($1400) и Севастополе ($1350).

Как сообщал портал «Недвижимость на этаже», из-за экономического кризиса большая часть строительных площадок Крыма не осуществляет свою деятельность, заявил президент строительной компании «Консоль» Владимир Константинов. Таким образом, по состоянию на конец марта сообщалось, что строительные компании Крыма на 40-60% заморозили свои проекты.

05.05.2009

www.etag.com.ua

Черногория. Страна с высоким инвестиционным потенциалом

2009-05-08T13:16:00.002+03:00

Даже в кризис россияне активно интересуются зарубежной элитной недвижимостью. Высокий спрос на такие объекты объясняется экспертами тем, что инвестиции в ликвидные объекты становятся наиболее надежным источником сохранения средств. А если вложения сделаны еще и грамотно, то они вполне могу принести неплохую прибыль. Очень привлекательным сегодня является рынок Черногории: и цены не так высоки, и рынок не перенасыщен. Да еще и процедура получения исходно-разрешительной документации на строительство стала понятной и абсолютно прозрачной.

Черногория - одно из государств Восточной Европы. Территория страны простирается от побережья Адриатического моря на относительно равнинную часть и горные системы востока страны. Сухопутные границы связывают Черногорию с Хорватией, Боснией и Герцоговиной, Сербией, Косово и Албанией. Береговая линия Черногории имеет длину порядка 300 километров, а на северо-западе страны расположен крупный залив Бока Которска. Прозрачность морской воды местами превышает 35 м.

Культура этой страны в разные времена пополнялась творчеством и традициями народов и является очень разнообразной. Православие и ислам, барокко и абстракционизм принимали активное участие в формирование внешнего и внутреннего облика культуры Черногории. Город Котор и его величественные и изящные церкви и крепость, общественные дома и постройки, сохранившиеся до наших дней, ныне внесены ЮНЕСКО в список всемирного наследия, чтобы последующее поколение могло изучать историю по живым свидетельствам времен.

Стоимость недвижимости в Черногории возрастала на 40-50% в год, а на побережье рост цен достигал и 120%. В принципе, рост цен на недвижимость Восточной Европы обусловлен тем, что эти страны стремятся вступить в ЕС. Достаточно отметить, что за последние 2 - 3 года в несколько раз возросли цены на недвижимость в Польше, Чехии, Венгрии, на Черноморском побережье Болгарии. Но при этом недвижимость Черногории несколько дешевле, относительно недвижимости других европейских стран.

Для примера можно рассмотреть рынок недвижимости Хорватии. Недвижимость довольно востребована и ликвидна, бум на нее начался порядка 4 лет назад и за это время цены подскочили в 3-4 раза. В 10 - 15 километрах от границы с Хорватией стоимость квадратного метра построенной недвижимости на территории Черногории при этом дешевле в 2,5 - 3 раза.

В Черногории, не смотря на располагающий климат и возможности практически нет гостиниц и апарт-отелей высоких классов. В самом посещаемом городе Адриатического побережья Будве построено всего чуть более 3 десятков гостиниц. Тогда как в аналогичных курортах Италии и Хорватии их количество превышает 2-3 сотни

По словам Вячеслава Лейбмана, руководителя проекта Астра Монтенегро и управляющего партнера Mirax Group, на сегодняшний день спрос и интерес к рынку недвижимости Черногории остается на высоком уровне. Это связано с тем, что предложение на этом рынке еще недостаточно сформировано. В то же время, например, в ОАЭ или Болгарии, наблюдается тенденция спада. Активный рост предложений на протяжении последних 10 лет вылился в перенасыщенность рынка, что в конечном итоге привело к падению спроса и интереса к покупке недвижимости в этих странах.

В рамках интернет-конференции "Черногория. Инвестиционный потенциал. Время для входа на рынок", состоявшейся 22 апреля, эксперты высоко оценили инвестиционную привлекательность Черногории и перспективы развития рынка элитной недвижимости страны.

Одним из важных факторов, увеличивающим привлекательность Черногорского рынка недвижимости является то, что законы сформулированы по принципу европейских, но они более лояльны для иностранных инвесторов. На сегодняшний день Черногория приняла закон о приобретении земли частным лицом иностранного происхождения.

И если в 2008 году можно было наблюдать корректировку в среднем ценовом сегменте, так как высокий спрос в 2006 и 2007 году "перегрел" рынок, и цены оказались сильно завышены, то цены на высокий сегмент недвижимости растут вследствие очень ограниченного предложения.

Цены на квадратный метр в постройках у моря сейчас колеблются в районе €2-4 тыс. Если объекты расположены вблизи берега, то цены возрастают до €5-6 тыс./кв.м. Дороже стоят новые или свежеотремонтированные дома с собственным пляжем, участком или пристанью.

Недвижимость в горах обходится гораздо дешевле - от €1,3 тыс. до €3 тыс. Цены в новостройках города Петроваца, которые пользуются спросом среди россиян, начинаются от €4 тыс./ кв.м. В элитном поселке Свети Стефан близ Будвы квадратный метр может продаваться и по €5-7 тыс. В 2007 году были проведены сделки и по €10-12 тыс./ кв.м. В самой Будве цены в среднем два раза ниже - около €3 тыс./ кв.м, а в Баре квадратный метр жилья оценивается в €2 тыс.

Черногория фактически пытается позиционировать себя как страна высококачественного стиля подобного югу Франции, который подразумевает соответствующую категорию покупателя недвижимости по типу и уровню доходов. Здесь теперь превалируют огромные мраморные гостиницы и престижные курорты.

Павел Здрадовский, Генеральный директор консалтинговой компании Paul's Yard отметил, что многие комплексы становятся неликвидными из-за непрофессионализма девелоперов, что в конечном итоге приводит к падению спроса и уровню рынка в целом. Именно это произошло в таких странах как, например, Болгария и Испания.

По мнению Вячеслава Лейбмана, профессионализм девелопера, который берется за застройку больших комплексов, является немаловажным, а порой и решающим фактором, формирующим спрос на проект. Поэтому можно говорить о том, что чем профессиональнее девелопер, тем успешнее будет проект.

Источник: PRO Недвижимость

Зарубежная недвижимость: итоги 1 квартала 2009г., тенденции и прогнозы

2009-04-21T17:02:00.001+03:00

Компания «МИЭЛЬ Distant Property Management» подвела итоги 1 квартала 2009 года, и обозначила основные тенденции на рынке зарубежной недвижимости, сделав также ряд прогнозов.

По данным экспертов «МИЭЛЬ DPM», с начала 2009 года было отмечено увеличение спроса на зарубежную недвижимость. Наибольшее количество запросов было связано с объектами в таких странах, как Испания (25% от общего числа обращений), Франция (20%), Болгария (15%). Стоит отметить также возросший интерес к Черногории, Германии, Чехии.

«Мотивация приобретения объектов недвижимости в этих странах совершенно разнообразная: от инвестиционных интересов, актуальных для Болгарии, Франции, Италии и Египта, до отдыха на Кипре, в Хорватии и Испании, и постоянного проживания в Чехии, Испании, Германии», - рассказала Наталья Завалишина, Генеральный директор компании «МИЭЛЬ DPM».

Новые услуги

В связи с приближением сезона отпусков, стали актуальны традиционные туристические направления, причем заметная часть клиентов пока не готова сейчас принимать окончательное решение о покупке, в связи с чем клиенты запрашивали аренду вилл на Кипре, в Испании и на Лазурном берегу, чтобы за время отдыха изучить эти регионы, сформировать свое представление и пожелания к будущей собственности. В ответ на этот стабильно растущий спрос, «МИЭЛЬ DPM» разработал услугу аренды, специально для категорий сомневающихся и выбирающих клиентов. Услуга подразумевает создание базы наиболее привлекательных объектов, резервирование вилл, организацию поездки на место и внесение предоплаты за выбранный в аренду объект.

Новые страны

«Компания «МИЭЛЬ-DPM» динамично развивается, совершенствует свою деятельность и расширяет географию», - отмечает Наталья Завалишина. «Среди наших предложений уже появились объекты недвижимости в Германии, Израиле и Египте». Прежде чем предложить клиентам подборку наиболее привлекательных объектов недвижимости в этих странах, компания провела тщательную подготовку партнерской базы, изучила объекты, особенности и схемы приобретения недвижимости для нерезидентов.

Следующим шагом является предоставление аналитической информации по рынку недвижимости этих стран. Был подготовлен обновленный вариант «DPMR - инвестиционных рейтингов зарубежной недвижимости», который включает, в том числе, уже и Германию, Израиль и Египет. Рейтинги этих стран сделаны с учетом новых экономических реалий.

Тенденции рынков зарубежной недвижимости

За прошедший период несколько изменилась ситуация в странах, где ранее уже были рассчитаны рейтинги DPMR. Инвестиционные рейтинги зарубежной недвижимости дают оценку с точки зрения Потенциала – основываясь на сравнительных оценках макроэкономических показателей, сложившихся в целом в стране, и с точки зрения Рисков – основываясь на экспертно-аналитических оценках.

Так, за прошедший период несколько снизились цены в Испании, что повлияло на уменьшение ее Потенциала, но, безусловно, он будет расти в дальнейшем, т.к. по ряду объектов в Испании уже достигнуто «ценовое дно».

Достаточно интересной с точки зрения покупки недвижимости остается Болгария, но уже максимально близко к ней расположилась в матрице рейтингов и Турция. Обе эти страны будут интересны инвесторам и конечным покупателям, которые ищут оптимальное соотношение невысокой цены и достойного качества при вполне умеренных рисках.

Стоит отметить снижение инвестиционной привлекательности Кипра, где существенно замедлился рост цен, но при этом недвижимость Кипра все еще остается достаточно интересной. Это связано с постоянным спросом, на фоне дефицита мест для нового строительства.

Несколько снизился потенциал Хорватии, т.к. в этой стране помимо общих сложностей, связанных с необходимостью оформления юридического лица для россиян при покупке недвижимости, наблюдается стагнация рынка и даже некоторое снижение стоимости объектов. Приостановилось и строительство новых объектов.

Потенциал Франции за последнее время возрос, т.к. цены в наиболее актуальных регионах (например, на Лазурном берегу) не падают, а в Париже даже наблюдался определенный рост на уровне 9% к концу 2008г.

Рекомендации частным инвесторам

«Всем нашим консервативно настроенным клиентам, желающим приобрести престижную недвижимость с минимальными рисками, мы советуем обратить внимание на объекты, расположенные во Франции, Испании и Германии», - рассказала Наталья Завалишина. «Для инвесторов-рисковиков, которые ищут потенциально высоких доходов от последующей продажи, мы предлагаем недвижимость в Египте».

Наиболее интересными странами с точки зрения умеренных рисковиков на сегодняшний день являются Болгария и Турция. Это страны, недвижимость которых меньше всего пострадала от общемирового кризиса. Тут можно приобрести объекты отличного качества по вполне приемлемым ценам. Также эти страны обладают рядом дополнительным преимуществ.

Преимущества покупки недвижимости в Турции:

- Достаточно продолжительный курортный сезон (с апреля по ноябрь). Зимой можно купаться в бассейнах с подогревом и загорать;

- Два вида отдыха: можно легко совмещать отдых на морском побережье с занятиями горными лыжами – горнолыжные трассы находятся всего в 40 минутах от морских курортов;

- Турция в ближайшее время планирует вступление в Евросоюз, что, безусловно, положительно повлияет на инвестиционную привлекательность недвижимости.

Преимущества покупки недвижимости в Болгарии:

- Возможность получения ПМЖ стране Евросоюза;

- С 2010 года Болгария вступает в Шенгенскую зону, что дает возможность собственнику недвижимости беспрепятственно путешествовать по всей Европе;

- Близость языка, религии, гостеприимство болгар позволяют там русскому человеку чувствовать себя почти как на родине.

Для того, чтобы стимулировать отложенный спрос и мотивировать клиентов к покупке более качественных и ликвидных объектов в этих странах, «МИЭЛЬ DPM» объявил о специальной акции, в рамках которой компания компенсирует клиентам стоимость поездки для выбора недвижимости в Турции и Болгарии, после совершения сделки по приобретению недвижимости. В акции участвуют более 300 объектов недвижимости разного ценового диапазона.

Справка о компании:

Distant Property Management – одно из бизнес-подразделений холдинга «МИЭЛЬ». Деятельность "Миэль-DPM" тесно связана с зарубежными и российскими региональными рынками и предлагает всем заинтересованным услуги инвестиционного консалтинга, брокериджа и управления объектами. "Миэль-DPM" помогает в приобретении объектов по всему миру, особенно активно работает по 16 направлениям.

В феврале 2008 года проект DPM стал отдельным направлением холдинга «МИЭЛЬ». За прошедший период подробно изучен спрос потенциальных покупателей, накоплен определенный опыт клиентской работы, разработаны рейтинги инвестиционной привлекательности DPMR, расширен и расширяется спектр предлагаемых услуг и постоянно выводятся новые направления.

Справка о рейтингах DPMR:

В рамках инновационных возможностей услуги Distant Property Management разработана система динамично обновляемых инвестиционных рейтингов в сфере зарубежной и региональной недвижимости – «DPMR - Инвестиционные рейтинги зарубежной недвижимости».

«DPMR - Инвестиционные рейтинги зарубежной недвижимости» – экспертно-аналитическая система оценки и анализа инвестиционной привлекательности потенциальных вложений в недвижимость зарубежных стран и регионов.

Она основана на оценке совокупности факторов, влияющих на инвестиционный потенциал недвижимости в данной стране.

Методика оценки всех стран стандартизирована и сводится к оценке инвестиционного Потенциала рынка недвижимости и присущих рынку Рисков в каждой конкретной стране. При этом анализ основывается на макроэкономических показателях, а также учитывает наличие определенной сложившейся тенденции и включает экспертные оценки участников рынка недвижимости. Полученные значения рейтингов применимы к текущему периоду и позволяют оценивать ситуацию в настоящий момент времени. При изменении ситуации рейтинги пересматриваются и обновляются в самые оперативные сроки.

На сегодняшний день специалистами «МИЭЛЬ DPM» был проведен анализ и рассчитан рейтинг для 8 стран: Болгария, Испания, Кипр, Россия, Турция, Хорватия, Франция, Латвия.
прайм-тасс

2009-04-20T15:52:00.000+03:00


20 апреля 2009 года // Недвижимость, Болгария, Великобритания, Испания, Россия, Турция, Чехия, Эквадор, недвижимость, жилье
Чиновники скупают жилье за границей
Скромные по цене квартиры и апартаменты демократичных курортов вроде Болгарии или Турции стали раскупаться российскими гражданами. Моду породили чиновники среднего уровня, которые лучше других знают о рисках покупки российской недвижимости Продолжение статьи

2009-04-19T21:49:00.003+03:00

Обзор рынка зарубежной недвижимости.

16 апреля в Петербурге прошел очередной «Жилищный проект». Профессионалы обсудили текущее положение дел на рынке недвижимости, строительства и ипотечного кредитования не только России, но и зарубежья. Президент FIABCI-Европа Александр Романенко представил обзор рынка зарубежной недвижимости.

По словам г-на Романенко, в Европе ситуация на рынке недвижимости разниться в зависимости от страны и региона. Например, значительные сложности испытывает строительная отрасль Испании. В период кризиса строительство сократилось здесь в семь раз и как следствие, ожидается резкое уменьшение предложений на рынке строящегося жилья.
В Восточной Европе рынок замер в ожидании, наблюдается отсутствие сделок. В Болгарии за последние месяцы количество сделок упало на 70%. В то же время на французской Ривьере сделки проводятся на прежнем уровне и спрос остается стабильным. Небольшие скидки предоставляют владельцы лишь некоторых объектов. В других регионах Франции отмечена некоторая коррекция. В традиционно популярной столице Франции за прошлый год цены на недвижимость снизились всего на 1,5%.

Заметнее снизились цены в Германии. В Берлине – на 10-15%. По словам Александра Романенко, сейчас однокомнатную квартиру в Берлине можно найти за 25 000 евро.

Кризис на рынке недвижимости ведет и к изменениям в профессиональной среде. В Соединенных Штатах за 2,5 года количество задействованных в риелторском бизнесе специалистов снизилось почти на треть – с 1,3 млн до 1 млн человек.

Следует отметить, что одновременно со снижением цен на недвижимость, в Европе падают процентные ставки по ипотечным кредитам. Эта тенденция противоположна положению в России – с осени средние ставки выросли примерно на 50%. При том что во многих Европейских странах цены на недвижимость сопоставимы или ниже стоимости российских квартир, не удивительно, что многие соотечественники интересуются зарубежной недвижимостью.

Автор Грищенко Ольга
Продажа апартаментов со скидкой 3-5% от цены застройщика!

2009-04-16T22:17:00.002+03:00

Интерес россиян к рынкам зарубежной недвижимости в январе 2009 года. Аналитический отчет

Портал Prian.ru подготовил очередной рейтинг рынков зарубежной недвижимости, интересующих российских покупателей. Было проанализировано более 800 тысяч запросов посетителей к базе объектов портала, сделанных в январе 2009 года.

PЕЙТИНГ РЫНКОВ
1 (1)	Болгария	19,84 (–1,43)	1 месяц
2 (3)	Испания	8,01 (+0,95)	3 месяца
3 (2)	Финляндия	7,08 (–0,55)	3 месяца
4 (5)	США	6,64 (+1,52)	6 месяцев
5 (4)	Германия	6,61 (–0,36)	3 месяца
6 (8)	Италия	4,64 (+0,83)	1 месяц
7 (7)	Чехия	3,85 (–0,10)	5 месяцев
8 (6)	Франция	3,41 (–0,76)	1 месяц
9 (9)	Египет	2,62 (–0,59)	5 месяцев
10 (10)	Черногория	2,54 (–0,41)	3 месяца

Комментарий Prian.ru

Лидерство Болгарии в рейтинге предпочтений российских покупателей зарубежной недвижимости традиционно не удивляет: бывшая «16-я республика СССР» в последние месяцы вне конкуренции. Даже снижение доли запросов болгарских объектов на 1,43% не может поколебать лидирующую позицию этого рынка.

Причиной заметного снижения можно считать публикацию аналитических отчетов о состоянии рынка за 2008 год, появившихся уже в начале января: цены в ряде регионов страны пошли на спад. Болгария перестала быть приоритетным направлением для краткосрочных инвестиций. Сегодня россияне покупают болгарскую недвижимость для сезонного отдыха или как долгосрочное вложение средств.

Интерес к Испании рос еще с октября. Последние отчеты ведущих аналитиков испанского рынка недвижимости показывают, что цены в стране продолжат снижаться, и испанское жилье в 2009 году станет еще более доступным, а значит и привлекательным.

Против рынков недвижимости Финляндии и Германии играет их же стабильность: на фоне обилия сообщений и ажиотажных новостей из других стран, здесь – «новостная стагнация», отпугивающая потенциальных покупателей. Инвесторы стали уделять внимание другим, более «волатильным» рынкам.

Рост интереса к недвижимости США подогревается слухами о том, что местный рынок достиг ценового дна. Высок интерес к объектам отчужденной недвижимости, которые продаются со значительными скидками. Предложение должно удовлетворить спрос: только в Калифорнии в начале января дешевые объекты отчужденной недвижимости заняли 58% рынка.

Италия впервые за последние месяцы обогнала Чехию и Францию. Причина – увеличение спроса на недорогие объекты в Калабрии и на Сицилии.

Среди изменений во второй и третьей десятке рейтинга Prian.ru следует выделить снижение популярности рынка Греции (минус пять позиций) и Израиля (минус девять позиций). На интерес к греческой недвижимости повлияла политическая нестабильность в стране. Израильский рынок начал терять покупателя во время военной операции «Литой свинец» в Секторе Газа.

Жилая и коммерческая недвижимость

Портал Prian.ru также приводит статистику запросов россиян по основным сегментам рынка: жилому и коммерческому.

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Место в январе (декабре)	Страна	Процент в январе (изменение относительно декабря)
1 (1)	Болгария	24,73 (–2,80)
2 (3)	Испания	8,28 (0,77)
3 (2)	Финляндия	7,32 (–0,15)
4 (5)	США	6,67 (0,01)
5 (4)	Германия	5,83 (–1,60)

KОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Место в январе (декабре)	Страна	Процент в январе (изменение относительно декабря)
1 (1)	Германия	20,28 (–5,00)
2 (3)	Чехия	8,84 (1,90)
3 (2)	Болгария	8,73 (–0,40)
4 (6)	Испания	8,14 (3,95)
5 (5)	Франция	4,81 (0,12)

Первая пятерка стран в рейтинге интереса к объектам жилой недвижимости повторяет общий рейтинг и остается практически неизменной с августа 2008 года. Единственная значительная перестановка в ТОП-5 (по сравнению с августом) вызвана снижением интереса к германскому жилью: в августе и сентябре 2008 года Германия занимала вторую позицию, в ноябре – четвертую.

Снижение привлекательности немецкого жилья для россиян «компенсирует» рост их интереса к коммерческим объектам страны. Причина такой небывалой популярности – увеличение числа предложений по многоквартирным домам (в основном в Берлине), которые продаются целиком для сдачи в аренду и относятся к категории коммерческой недвижимости.

Мнения специалистов

БОЛГАРИЯ

Владислав Харитонов, руководитель отдела развития и аналитики компании Bulgarian Property Advisors: Да, спрос в Болгарии качественно изменился. Если в 2007 году основными покупателями были инвесторы, которые приобретали недвижимость исключительно для извлечения прибыли, то в 2008-м на рынке преобладали те, кто рассматривает такую покупку для себя.

ИТАЛИЯ

Алексей Божков, директор компании Mia Sicilia: Действительно, мы отмечаем всплеск спроса россиян на квартиры нижнего ценового диапазона (до €150 тыс.), которые широко представлены на рынке южных регионов страны. К более дорогим объектам недвижимости на юге Италии интерес снижается.

Юлия Титова, директора департамента зарубежной недвижимости компании БЕСТ Недвижимость: Растет интерес российских покупателей к объектам на горнолыжных курортах Италии в Пьемонте и Ломбардии. Цены здесь значительно ниже, чем в Швейцарии и во Франции. Большую роль в росте спроса на данные объекты недвижимости сыграло присоединение Швейцарии к Шенгенскому соглашению: теперь покупатель объекта в доступных по цене городках Северной Италии может беспрепятственно посещать швейцарские курорты.

Автор: Алексей Коновалов
Prian.ru

Россияне активно скупают недвижимость в Европе

2008-08-06T09:07:00.002+03:00

Россияне активно покупают недвижимость во Франции, Швейцарии, Финляндии, Болгарии, Египте, на Кипре. Аналитики прогнозируют, что интерес к инвестициям в зарубежную недвижимость продолжит расти и далее.

Это обусловлено многими факторами. Недвижимость за рубежом довольно доступна по сравнению с ценами в курортных зонах в России, а уровень жизни, инфраструктура не сопоставимы. Повышенный интерес россиян к зарубежным рынкам недвижимости обусловлен желанием сохранить свои сбережения, а также получить приличный доход через пару лет.

Как отмечает в эфире РБК-ТВ директор департамента зарубежной недвижимости компании Pauls Уard Элла Братилова, сейчас россияне "скупают" Париж. "До недавнего времени за 10 тыс. евро за квадратный метр можно было купить апартаменты напротив Лувра. За последний год россияне из Лондона переместились в Париж, соответственно цены выросли, а количество квартир сократилось. В среднем недвижимость на Лазурном берегу Франции обойдется в 10-20 тыс евро за квадратный метр ", - говорит она.

Популярностью у россиян пользуется Болгария, где прибыль от продажи недвижимости в прошлом году повысилась на 30% по сравнению с 2006г. Кстати вступление страны в Евросоюз только играет на руку игрокам рынка: цены на недвижимость растут. Правда, в отношении Испании складывается иная ситуация. Долгое время эта страна считалась лидером среди стран по доходам среди рынков иностранной недвижимости, но в последнее время цены на недвижимость замедлили рост, а в 2007г. в некоторых регионах упали на 30%.

Как отметила в гостях у программы "Сфера интересов" на РБК-ТВ руководитель департамента зарубежной недвижимости Knight Frank компании Елена Юргенева, за 100 тыс евро и выше можно купить в Болгарии апартамент с одной-двумя спальнями на первой линии побережья, с огороженной охраняемой территорией и собственной инфраструктурой. Вилла будет стоить не менее чем 500 тыс. евро. Стоимость объекта во Франции, Италии будет в 1,5 раза дороже.

Недвижимость за рубежом расценивается как инвестиционный проект, который позволяет получить хорошую прибыль. В этом случае специалисты на рынке недвижимости рекомендуют обратить внимание на страны Латинской Америки, Ближнего Востока, а также на некоторые страны Евросоюза, которые считаются недооцененными, как например, Португалия или Греция.

Правда, если цена недостаточно выросла на тот или иной объект, или человек покупает квартиру для отдыха, где бывает не более двух месяцев в году, то все остальное время он может сдавать жилье в аренду, предлагают риэлторы. "Доход от круглогодичной аренды составляет 7-8%. Если говорить об аренде в Болгарии только в летний период, то не стоит рассчитывать более чем на 5-6% в год", - дополняет Е. Юргенева.

Надо сказать, что от роста цен на недвижимость заработает не только ее владелец, но и местные власти. Так, во Франции существует налог на перепродажу в размере 33,3%, если владелец перепродаст свою недвижимость через год, далее этот налог уменьшается, а после владения недвижимостью в течение 15 лет отменяется.

В этом смысле с точки зрения налогообложения наиболее привлекательны страны Ближнего Востока, Латинской Америки и Юго-Восточной Азии, которые отменяют налоги на недвижимость. Хотя эксперты отмечают, что как только власти добьются достаточного притока иностранных инвестиций в страну, то они снова введут налоги.

Добавим, что покупателям иностранной недвижимости не помешает знать о местных особенностях. Так, во Франции, Италии россияне чаще всего сталкиваются с архитектурными проблемами. Там местные власти категорически против того, чтобы изменить этажность дома или перекрасить забор, если это нарушает архитектурный облик местности. На Сейшельские острова или Маврикий, которые славятся экологическим туризмом, нельзя ввозить определенные продукты или напитки.

"На Сейшелах был известен случай, когда один русский открыл ночной клуб, построил большой дом, стал вести себя по европейски, не уважая местные законы. Ему подбросили оружие, которое запрещено, и выслали в 24 часа из страны", - приводит случай из жизни Э.Братилова. Проблемы могут возникнуть с налоговой полицией, если владелец зарубежной недвижимости не показал свои доходы. По словам эксперта, несмотря на то, что европейцы исключили Россию из списка сомнительных стран всего пять лет назад, к русским сохраняется пристальное внимание.

РБК

Самые громкие сделки июля на рынках недвижимости

2008-08-04T17:51:00.004+03:00

Период летних отпусков не отразился на активности рынков недвижимости: в течение уходящего месяца был заключен ряд знаковых сделок, которые привлекли внимание средств массовой информации.

Наиболее громкая сделка на американском рынке была совершена нью-йоркской компанией NRDC Equity Partners: она приобрела крупнейшую сеть универмагов Канады Hudson's Bay Trading Co.

Сумма покупки не разглашается, но стоит заметить, что годовые продажи Hudson's Bay составляют $8 млрд. Первое место среди сделок на ипотечном рынке у голландской финансовой группы ING Direct, купившей контрольный пакет акций немецкого ипотечного банка Interhyp.

На данный момент у голландцев уже 89,5% акций, остальные 10,5% они планируют приобрести к 13 августа. Разрешение контролирующего органа на сделку суммой в 416 млн евро компания получила 14 июля.

Крупнейшая за месяц сделка с участием арабского капитала была зафиксирована в Нью-Йорке. 9 июля инвестиционный совет Абу-Даби, столицы Объединенных Арабских Эмиратов, завершил операцию по приобретению Крайслер-Билдинг, одного из известнейших небоскребов США. Сумма сделки составила $800 млн.

Это уже не первый нью-йоркский небоскреб, принадлежащий бизнесменам из ОАЭ. В июне этого года при участии дубайского инвестиционного фонда Meraas Capital за $2,8 млрд был куплен небоскреб General Motors.

Среди российских покупателей зарубежной недвижимости самой громкой сделкой отметилась супруга Юрия Лужкова Елена Батурина. В июле она купила британский особняк Witanhurst, заплатив за него 50 млн фунтов стерлингов ($100 млн). Это здание площадью 650 кв. м, расположенное в центре Лондона, является крупнейшим частным домом Великобритании.

Не отстают и родственники американских политиков: Джордж Герберт Уолкер IV, троюродный брат президента США Джорджа Буша, приобрел таунхаус в нью-йоркском районе Сохо за $14 млн. Хотя до размахов российской бизнесвумен кузену американского лидера пока далековато.

Из знаменитостей самой серьезной покупкой отличился Сильвестр Сталлоне, который за $5,5 млн приобрел участок земли в Калифорнии на берегу озера Шервуд. При этом актер не планирует использовать его для постройки дома, собираясь сохранить девственную природу места

Однако крупнейшая сделка купли-продажи земли состоялась не в США, а в Бразилии. Японский концерн "Тойота" приобрел в этой стране участок под строительство нового завода.

Согласно планам компании, открытие предприятия намечено на 2011 год: ежегодно на нем будет производиться порядка 150 тыс. автомобилей.
http://news.finance.ua

Сингапур - привлекательное направление для инвестиций в недвижимость

2008-07-30T18:34:00.003+03:00

Цены на жилую и коммерческую недвижимость в Сингапуре в ближайшие 5-7 лет продолжат рост и к 2014 году достигнут уровня цен в крупнейших мировых столицах, пишет "РИАН Недвижимость" со ссылкой на слова директор отдела по инвестициям в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорса Индриксонса. По его словам, цены на жилую и коммерческую недвижимость в Сингапуре продолжают стабильно расти даже во время мирового финансового кризиса и в ближайшие годы сравняются с уровнем цен в Лондоне, Париже, Нью-Йорке, Москве, что делает рынок Сингапура предсказуемым для зарубежных инвесторов.

Последние два года цены на рынке элитной жилой недвижимости Сингапура ежегодно увеличиваются на 30 процентов. На сегодняшний день, средняя стоимость элитного жилья такого жилья составляет 2,3 тысячи сингапурских долларов за квадратный фут (около 18 тысяч долларов за один квадратный метр). Год назад стоимость квадратного метра жилья такого класса составляла около 14,1 тысячи долларов за метр, а два года назад - около 11,7 тысяч долларов за метр.

Для сравнения Индриксонс привел подобные показатели в финансовых центрах мира - так средняя стоимость квадратного метра элитного жилья в Лондоне на данный момент составляет около 70 тысяч долларов, в Монако около 38 тысяч долларов, а в Нью-Йорке около 35,3 тысяч долларов.
http://realty.sarbc.ru

Батурин поменял Сочи на Лазулный берег

2008-07-30T18:30:00.003+03:00

Виктор Батурин инвестирует в покупку отелей в Европе

МОСКВА, 24 июля - РИА Новости. Владелец "Интеко-Агро" Виктор Батурин до конца года откроет отель на 180 номеров в Финляндии и завершит сделку по покупке гостиницы на Лазурном берегу Франции, таким образом реинвестировав 74 миллиона долларов, полученных от продажи в прошлом году гостиниц в Сочи и Белгороде, пишет в четверг газета "Коммерсантъ".

"Первый отель в Европе - гостиница на 180 номеров уровня четыре звезды в районе города Савонлинна в Восточной Финляндии - будет открыт после реконструкции в конце этого года", - рассказал газете Батурин.

Также, по его словам, в августе он планирует закрыть сделку по покупке отеля уровня три звезды на 35 номеров между Ниццей и Канном.

"Я покупаю отель у семьи, владевшей объектом с конца 50-х годов", - приводит издание слова Батурина.

При этом, как уточняется в материале, он планирует повысить звездность гостиницы за счет сокращения фонда до 25 номеров, строительства апартаментов и развлекательной инфраструктуры.

Кроме того, как добавляет газета, ограничиваться Финляндией и Лазурным побережьем Батурин не собирается.

"В Шотландии в одной из старых деревень я планирую заняться ландшафтными проектами, а в Санкт-Морице купить горное шато. Эти проекты еще пока находятся на ранней стадии. Инвестиции могут достичь 25 миллионов евро ",- цитирует Батурина издание.

ООО "Интеко-Агро" создано в 2003 году, с 2005 года 100% уставного капитала принадлежит гендиректору Виктору Батурину. Занимается сельским хозяйством. На начало 2008 года земельный банк компании - 250 тысяч гектаров. Общий оборот, по оценкам Батурина, составляет 500 миллионов долларов.

Украинские риелторы тянутся к морю

2008-07-30T18:14:00.004+03:00

Столичные агентства недвижимости переключают внимание клиентов на виллы и апартаменты, расположенные в курортных странах. Как отмечает «Эксперт», вокруг зарубежной курортной недвижимости царит настоящий ажиотаж. Он создан риелторами: теперь многие из них торгуют не хрущобами на какой-нибудь окраине, а «доступным жильем» – домами и апартаментами в Болгарии, Черногории, Испании, Турции.

Агентства недвижимости переключают внимание клиентов на виллы и апартаменты, расположенные в курортных странах В прошлом году объем инвестиций в недвижимость Черногории превысил €1 млрд (около 51% общего объема прямых инвестиций в эту страну). Самые лучшие места на побережье уже распроданы, предложение земельных участков ограничено. В первом квартале этого года болгарской недвижимости было продано примерно на €1 млрд. Причем около €341 млн поступило от иностранцев, в том числе от наших соотечественников. Эксперты подсчитали, что ежедневно в болгарское жилье и землю вкладывают в среднем по €22,7 млн.

Приманка для покупателей

Риелторы признаются, что едва ли не главной приманкой для покупателей относительно недорогой недвижимости, расположенной на морском побережье восточноевропейских стран, являются перспективы роста цен на нее в обозримом будущем. Именно на это сделана ставка в масштабной рекламной кампании. Кстати, в том же ключе несколько лет назад действовали и британские риелторы, завлекая соотечественников в болгарские и прочие курортные зоны. Это продолжалось до тех пор, пока многие покупатели, разочаровавшись в сделанных наспех приобретениях, не рассказали об этом прессе.

Если в предыдущие годы рост цен на недвижимость в курортных зонах поддерживался благодаря спросу со стороны европейских спекулянтов, то теперь впереди планеты всей россияне. При средней стоимости квадратного метра (€1-2,5 тыс. в Болгарии, €2,5-4 тыс. в Черногории и от €2,5 тыс. в Испании) перед инвесторами открываются весьма радужные перспективы. Ведь столичная и даже черноморская недвижимость стоит в разы дороже, а также предполагает совершенно иной уровень комфорта. Разумеется, агенты спешат напомнить об этом клиентам: «В Испании три-четыре тысячи евро стоит квадратный метр в объектах с отделкой из мрамора, натурального камня и дерева, техникой от лучших западных производителей. Тогда как в Сочи за 5-6 тыс. вы получите квартиру сомнительного качества без отделки».

По данным компании Knight Frank, в прошлом году цены на жилье в Хорватии выросли на 10%. За первый квартал этого года болгарская недвижимость на вторичном рынке подорожала на 6,8%. Средняя цена вторичного жилья в этой стране составляет около €670 за квадратный метр (в курортной Варне – около €1.000 за метр). «В прошлом году цены на недвижимость в Болгарии выросли на 35%», – утверждает директор отдела элитной жилой недвижимости компании Knight Frank Екатерина Тэйн.

«В Черногории цены также продолжают двигаться вверх: с 2004-го по 2007 год они в среднем поднимались на 50% в год, и, по прогнозам международных экспертов, рост цен продлится еще несколько лет», – констатирует управляющий партнер MIRAX Group Вячеслав Лейбман.

Дополнительным стимулом для покупателей служат установленные в курортных зонах низкие налоги при совершении операций купли-продажи недвижимости (3-4%), а также невысокие ежегодные расходы на содержание жилья (около 0,2% от стоимости объекта).

Сомнительные перспективы

Впрочем, дешевизна курортной недвижимости, а также обнадеживающие сведения о динамике цен могут оказаться мифом.

Во-первых, оставляет желать лучшего достоверность данных мониторинга цен. Как и в нашей стране, в большинстве случаев они отражают цены предложения, а не цены реальных сделок, которые могут существенно отличаться. К тому же в некоторых странах (например, в Болгарии) в размеры апартаментов зачастую включается общая площадь: террасы, балконы, холлы. Поэтому при пересчете реальная стоимость жилой площади может оказаться гораздо выше заявленной в рекламных объявлениях.

Во-вторых, практически невозможно предугадать развитие рынков недвижимости курортных зон, в том числе и потому, что они очень зависимы от внешнего спроса (внутренний спрос остается на низком уровне из-за мизерных доходов местных жителей). Взять ту же Болгарию. Объем нового строительства в этой стране стремительно растет, рынок насыщается. Так, по информации Национального статистического института, только в ближайшее время на рынке недвижимости появится более 11,4 тыс. новых предложений. Именно столько проектов одобрено только в первом квартале этого года. «Но все ли они будут успешно распроданы?» – уже задаются вопросом эксперты.

Некоторые аналитики обращают внимание на коррекцию цен, наметившуюся в Хорватии. По данным компании CR Consulting, за год на побережье Адриатики цены на недвижимость поднялись в среднем на 7%, тогда как раньше среднегодовой прирост составлял 15-20%. «Клиенты стали более требовательными и критически настроенными», – так комментируют ситуацию агенты по недвижимости. Не исключено, что спад активности объясняется оттоком европейских покупателей. Тем более что сдача апартаментов в аренду не приносит ощутимой прибыли (максимум 3-5% годовых). В Испании из-за экономических катаклизмов снизилось количество сделок с недвижимостью, участники рынка утверждают, что испытывают трудности со сдачей жилья в аренду.

В-третьих, роковыми последствиями для ликвидности недвижимости может обернуться незнание местных реалий. Отсутствие в непосредственной близости от жилого комплекса пляжа, каменистое, заросшее водорослями дно моря, болотистая местность вокруг; отсутствие инфраструктуры, отвратительная транспортная доступность – все эти и другие досадные неприятности могут сделать невыносимым проживание в прибрежных апартаментах, не говоря уже об их успешной перепродаже. Больше шансов нарваться на подобные неприятности у покупателей «доступного жилья» в относительно небольших комплексах. У собственников апартаментов могут возникнуть проблемы, связанные с некачественной эксплуатацией комплексов и объектов инфраструктуры, поскольку значительное количество квартир будет пустовать едва ли не круглый год.

«Близость к морю, полное сервисное обслуживание вилл и апартаментов, наличие качественного ремонта, расположение недалеко от торгово-развлекательных центров, предоставление дополнительных услуг, таких как сдача машин в аренду, – все это очень важно. Местоположение может повысить привлекательность, а может ее убить. Например, если рядом с виллой ведется активное строительство, то какой бы замечательной она ни была, жить в ней никто не захочет», – говорит управляющий партнер компании Mayfair Properties Марина Маркарова.

Риски минимальны, но присутствуют

Специфические риски связаны также и с юридическими процедурами совершения сделок с зарубежной недвижимостью: в целом они просты, но предполагают знание важных нюансов. Например, согласно действующему законодательству Черногории иностранные граждане не могут приобрести в собственность землю. Делать это вправе только зарегистрированное на территории государства юридическое лицо.

Начальник юридической службы компании «Пересвет-Инвест» Павел Катков поясняет, что собственником земли в Болгарии может быть только болгарское физическое или юридическое лицо. Регистрация юрлица может обойтись от €300 до €3.000.

«В некоторых случаях при ликвидации компании недвижимость должна быть продана, причем ее стоимость будет затем делиться между совладельцами поровну. Это значит, что если собственник по доброте душевной ввел в долю друзей или родственников, то вынужден будет по закону делиться со всеми в случае продажи компании», – предупреждает Марина Маркарова.

По словам управляющего директора «Century 21 Запад» Евгения Скоморовского, иногда требование закона таково, что директором, пусть и номинальным, должен быть местный гражданин. «Риски при такой схеме хоть и минимальны, но присутствуют. Прежде всего, они связаны с добросовестностью местного директора, а также с ответственностью посредника, который берет на себя оказание услуг по ведению бухгалтерии, уплате необходимых налогов и сборов и аудиту».

Руководитель департамента зарубежной недвижимости Prestige Property Жанна Гусейн не рекомендует покупать недвижимость там, где есть законодательные ограничения на ее приобретение иностранцами. Определенные проблемы могут возникнуть и со сдачей квартир в аренду. Например, если объект находится в кондоминиуме, то все жильцы должны давать согласие на появление нового арендатора. Директор по продажам компании «Новое качество» Андрей Уфимцев рассказывает, что в ряде стран законодательно сдерживается рост цен за счет высоких налогов на перепродажу жилого имущества.

При покупке зарубежной недвижимости эксперты настоятельно рекомендуют досконально изучить окружающую ее среду, схему приобретения объекта, налоговые и прочие расходы (нотариус, регистрация права собственности). И призывают не экономить на услугах профессиональных посредников. Стоимость их услуг не должна превышать 2-3% от цены сделки.
www.zagran.kiev.ua

Опрос от www.zagrandom.ru

2008-07-25T12:23:00.002+03:00

Экспертное мнение: наиболее перспективные страны на рынке зарубежной недвижимости

ВОПРОСЫ:

1. Какая из стран, на Ваш взгляд, сегодня является наиболее перспективной для инвестиций в зарубежную недвижимость?

2. В какой из зарубежных стран приобрели бы недвижимость вы и почему?

КОММЕНТАРИИ ЭКСПЕРТОВ РЫНКА:

Наталья Завалишина, руководитель проекта DPM холдинга «МИЭЛЬ»:

- Одним из наиболее приоритетных направлений, на мой взгляд, сейчас является Болгария. В прошлом, 2007, году рост стоимости недвижимости в этой стране составил, в среднем, 30%, в этом году ожидается не менее 25%. С точки зрения инвестиций также интересна Черногория, соседняя Украина и Турция.

Мне нравятся все направления, которыми мы занимаемся. И каждое по-своему. Для Франции, Испании и, например, Германии, ряда других стран характерна стабильность. Болгария, Черногория, Хорватия предлагают хорошие возможности для отдыха, и недвижимость здесь достаточно активно растет в цене, поэтому выбрать довольно сложно… Лучше приобрести несколько объектов в разных странах. Наша услуга инвестиционного консалтинга позволяет диверсифицировать активы, вложить в объекты на разных рынках, какие-то использовать для получения дополнительного дохода, какие-то для собственного отдыха.

Екатерина Батынкова, управляющий директор компании «Усадьба»:

- На данный момент привлекательными странами в плане покупки недвижимости являются страны бывшего соц лагеря – Болгария, можно сказать, лидирует среди них, причём она интересна как в летний,так и в зимний период. После Болгарии идут Черногория (эта страна сейчас особенно популярна), Хорватия, Чехия (Карловы Вары). Испания также пользуется спросом, но в меньшей степени.

Если говорить про меня, то я бы остановила свой выбор на Италии. Вилла под Тосканой с оливковой рощей, расположенная на холмистой местности с перспективой гор… И чтобы от моря максимум в 30 км.

Алексей Липскеров, руководитель портала "Квадрум":

- Панама, однозначно.
Сейчас эта страна переживает реальный взлет на рынке. Тем более, что они получили около 30 (не соврать бы!) миллиардов долларов на свой канал... Уровень жизни в Панаме, правда, не высокий. Однако земля дешевая, и цены стабильно растут.

А сам бы купил... На границе Германии и Франции в районе Страсбурга, но в именно в Германии - там дешевле. Спокойно все. А работать можно во Франции уже - там больше платят.

Лилиан Погледич, директор фирмы "Croatia-Недвижимость", Хорватия:

- Я искренне считаю, что приобретать недвижимость сейчас нужно в Хорватии. Здесь замечательная природа и климат, прекрасная экология… А относительно дешевые цены (в том числе и на недвижимость) делают страну привлекательной для покупателей из-за рубежа. Законы в стране вполне лояльны, ежегодного налога не землю – нет… Кроме того, скоро страна вступит в ЕС, поэтому приобретение недвижимости в Хорватии сегодня - весьма своевременно. Кстати, хорватский язык входит в группу славянских языков (русский, украинский, белорусский, польский, чешский, словацкий, словенский), и понять местное население, а также быть понятым русскому человеку достаточно просто.

В настоящее время особый интерес со стороны иностранных инвесторов проявляется в основном к хорватскому побережью, а также домам на островах Адриатического моря. Иностранцы покупают дома, виллы для отдыха, а также гостиницы и рестораны. Инвестиции в недвижимость Хорватии приносят от 20 до 30% годовых, что также имеет немаловажное значение.

А если про себя говорить… Я бы с удовольствием купила себе небольшой остров… Там бы и жила. А страна может быть любой – главное, чтобы на Адриатическом море!

Геляна Аскерова, менеджер отдела продаж компании D.Zavos Group Land & Building:

- На вопрос в какую из стран сегодня выгоднее инвестировать, однозначно ответить достаточно сложно. Думаю вкладывать деньги нужно туда, где стабильная экономическая ситуация. Хотя недвижимость она и в Африке недвижимость.... Главное здесь: выгодно купить, или же потом выгодно ее продать.

Если учитывать мое мнение.... Смотря для каких целей я приобретаю недвижимость. Если выбирать себе страну с точки зрения стабильности и т. д., то, наверное, неплохо было бы приобрести домик или квартирку в Германии, где-нибудь в округе Баден-Вюртемберга или Баварии. Но вообще-то больше я тяготею к Испании, в силу климатических условий. Я не люблю зиму, а в Испании как раз климат тот, что мне надо. Впрочем, на юге Франции тоже неплохо.

Ирина Дюпор - руководитель агентства недвижимости "Immoconcept", Париж, Франция:

- Из наиболее интересных стран для вложений в недвижимость я бы отметила Коста Рику. Здесь редкая политическая стабильность, отсутствие безработицы, развивающаяся экономика, пропорциональная демография, настоящая экологическая программа, дружелюбное квалифицированное население, прекрасная природа, лояльное законодательство… А также большой приток американцев и европейцев пенсионного возраста, что обеспечивает сильный рост цен на недвижимость, отсутствие налога на прирост
капитала… Это если совсем кратко.

Я бы сама не отказалась приобрести недвижимость в Коста Рике - по вышеперечисленным причинам. Впрочем, мне лично все-таки больше по душе Франция. В этой стране чувствуешь тенденции рынка, да и французская недвижимость еще не сказала свое последнее слово… Есть еще зазор для развития причем это касается и инвестиционной недвижимости, и недвижимости "для себя". Судите сами: где в мире еще так умеют выпить, закусить, одеться .... одновременно? 4 часа на самолете из Москвы - и вы из наше слякоти попадаете в обволакивающую нежность Лазурного берега…

Пиарас Мориарти ( Piaras Moriarti ) , вице-президент компании IFA Hotels & Resorts по направлению Vacation Ownership:

- Какая из стран, является наиболее перспективной? ОАЭ, Дубаи. Цены на недвижимость здесь интенсивно росли последние 5 лет и непохоже, что этот рост в ближайшее время замедлится. Инвесторы извлекают большую прибыль из своих вложений. Мы можем наблюдать этот рост непосредственно в наших проектах, где у наших клиентов есть возможность получить до 160% от вложенных в недвижимость инвестиций, как, например, в проекте The Palm Residence , который недавно был сдан клиентам.

Где бы приобрел недвижимость я… Снова Дубай. Этот Эмират становится все более значимым финансовым, туристическим и торговым центром во всем мире. Помимо перечисленных выше финансовых выгод, Дубаю есть что предложить: город развивается невероятными темпами. Сейчас его жителям доступен невероятный спектр занятий и развлечений, и со временем он станет только шире.

Ирина Жарова-Райт, председатель совета директоров Investment Group Sesegar:

- Последние 3 месяца ключевые позиции, по мнению аналитиков компании, удерживают такие страны как США в силу ипотечного кризиса и отсутствия местного покупателя, Италия, где налоги на имущество одни из самых гуманных в Европе и цены на домик у моря значительно ниже Франции и даже Хорватии. На третьем месте в нашей системе инвестиционной привлекательности остается Великобритания и Ирландия - в обеих странах рынок достаточно низко опустился, особенно в Ирландии - до 30 %, что имея живые деньги можно торговаться существенно на оптовые выкупы квартир, офисных центров и частные дома. Сейчас в Лондоне, которые наименее всех европейских городов пострадал от кризиса, нам предлагают сделки с доходностью до 8.9% годовых, что сопоставимо с Москвой только рисков меньше и покупка комфортнее.

Сама бы от недвижимости в Англии не отказалась.
www.zagrandom.ru

Земля в Литве подешевела вдвое

2008-07-25T12:13:00.002+03:00

Цены на землю в Литве упали на 50%

Как передает телеканал LNK, продолжают снижаться не только цены на недвижимость, но и на землю в Литве. Эксперты прогнозируют грустное будущее литовскому земельному рынку. По предварительным подсчетам Центра реестров, в этом году продажи земельных участков уменьшились на треть. Эксперты утверждают, что цены на участки сельскохозяйственного назначения снизились до 50% и впредь будут снижаться. Застой на рынке жилья перекинулся на земельный рынок. В Вильнюсе продажи земельных участков сократились на 50%. Представитель компании Ober-haus Саулюс Вагонис сообщает, что сейчас продать земельный участок трудно, как никогда. Представитель Matininkai Тадас Раулушявичюс говорит, что, во-первых, очень высоки цены на землю, во-вторых, банки кардинально поменяли политику в отношении земельных участков - повысили ставки и выдвинули неприемлемые для покупателей условия. По данным Центра реестров, ар земли сельскохозяйственного назначения в Вильнюсском районе стоит 8-16 тысяч литов. Продажи земли в Литве за первое полугодие с.г., по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, снизились на 35,2%, в Вильнюсе - 49,5%, в Каунасе - 51,6%.
www.regnum.ru

Обзор зарубежной недвижимости от www.zagrandom.ru

2008-07-23T11:49:00.005+03:00

Недвижимость за рубежом сегодня – один из показателей социального статуса, и показатель немаловажный. Русские покупатели жилья за границей – одни из самых любимых клиентов: сметают все, что им предлагают, особенно не торгуясь. Особенно «хороши» москвичи: зашкалившую в цене столичную «хрущобу» нынче можно выменять на шикарный домик на побережье теплого моря, а на проценты с разницы – спокойно доживать свой век в означенном домике. Чем не вариант, скажем, для одинокого пенсионера – владельца «клоповника» где-нибудь на Малой Бронной?

Однако, если вы решили влиться в ряды этой армии престижа, не будучи пенсионером – сперва стоит хорошенько подумать: а какого именно вида недвижимость вам нужна за рубежом? Ликвидная в любой момент – или для постоянного жилья? Приносящая доход – или просто альтернативный капитал в кирпиче и бетоне? И сколько вы готовы на нее тратить ежегодно – если готовы это делать в принципе? Не забудьте и о том, что в каждой стране свои традиции жилищного строительства, доведенные до совершенства. Поэтому не стоит подыскивать себе арабский дворец где-нибудь в Норвегии – в лучшем случае вы получите грубую подделку под вашу мечту.

Из коммуналки – в Испанию

Допустим, Испания – историческая родина т.н. бунгало. Это 2-этажные жилые комплексы, в которых квартира на 1-ом этаже принадлежит одному владельцу, а на 2-ом этаже – другому. Сами испанцы называют такие квартиры «maisonette». Как правило, такого рода жилье покупают (и живут в нем) дружащие между собой семьи. Обычно существует негласная договоренность: одна из таких квартир может быть продана только после знакомства покупателя с остающейся семьей и одобрения последних. Что естественно – выбираешь не абы кого, а ближайших соседей, с которыми предстоит делить коммуникации, воздух, землю и даже досуг.

Обычными российским покупателями бунгало, как свидетельствует статистика, становятся… дружные соседи по коммуналкам – желающие обрести автономию, сохранив при этом контакты. Стоимость жилья вполне позволяет провернуть такой вариант: скромное бунгало на западном побережье Испании, с обстановкой и прочими «потрохами», можно найти за 70 – 100 тысяч евро. Самая обшарпанная «двушка» в пределах МКАД стоит минимум вдвое дороже… Кроме всего прочего, недвижимость в одной из красивейших стран Европы станет верным приобретением для человека, имеющего тонкий вкус и постоянные привычки.

Американская мечта

Если вкус у вас попроще, привычки поизменчивее, а соседей сверху и снизу вы терпеть не готовы (сбоку, через глухую стену – еще куда не шло) – вам прямая дорога в Америку, на родину таунхаусов. Таунхаусы – построенные в ряд 2- и 3-этажные дома, с палисадниками и соляриями. По словам экспертов, исследовавших американский рынок недвижимости, в Соединённых Штатах существует специальное бюро статистики по недвижимости. Это бюро подсчитало, что в 2007 году таунхаус (порядка 5-ти комнат) в США в среднем можно было купить за 396 тысяч долларов.

Все наслышаны об обвале рынка недвижимости в Штатах. При таком, как, казалось бы нам, благосостоянии американцев, сами они считают, что цены на недвижимость в США неоправданно высоки. Что и привело в конечном итоге к резкому падению цен и сделок, соответственно. В Москве об овале цен пока не слышно. Следовательно, среднестатистическую московскую «трешку» с горшком на окне и мигающими лампочками есть прямой резон обменять без доплаты на американскую «пятерку» с солярием и палисадником. Правда, для этого стоит предварительно запастись грин-кард – жить-то на что-то надо? Сдавать жилье в Америке, не будучи при этом американцем – занятие, прямо скажем, затруднительное.

Домик в деревне

Значительно легче это сделать, вложившись в недвижимость где-нибудь в постсоветской Европе. Болгария, Словакия, Черногория, ныне стремительно переквалифицирующиеся в курортные государства – самые для этого подходящие места. Приобретают здесь наши граждане не только жилую недвижимость, но и кафе, магазины, рестораны и даже гостиницы. Что же до ПМЖ, то культура загородно-коттеджной жизни здесь еще не успела развиться. Зато можно купить крепкий деревянный дом со всеми удобствами где-нибудь в пасторальной деревушке, потратив всего 20-25 тысяч евро. Покой, свежий воздух и парное молоко гарантированы. Плюс к тому, такая недвижимость сегодня не только открывает своему владельцу дорогу в Евросоюз, но и обещает стать выгоднейшим вложением капитала, поскольку цены на жилье в этих странах продолжают расти.

У подножья Олимпа

Вечное лето, непрекращающийся праздник и постоянное солнце, освещающее бесконечные пляжи и сотни счастливых лиц, которые уже приобрели недвижимость на Кипре. Чудо-остров. Остров-мечта… Современность Кипра по своим тенденциям сильно напоминает рынок Подмосковья: индивидуальные постройки уступают место тщательно организованным коттеджным посёлкам. Недвижимость на Кипре была и остаётся одной из самых востребованных. Трехэтажный добротный коттедж у побережья обойдется в полмиллиона. В качестве бонуса – возможность днями бродить у подножья Олимпа и насаждаться хорошей погодой 330 дней в году. Кстати, наслаждаться всем этим вполне могут и ваши арендаторы – за соответствующее вознаграждение.

Турецкий гамбит

В январе 2004 года турецкое законодательство разрешило гражданам России приобретать в собственность объекты недвижимости на территории Турции. Недвижимость в Турции привлекательна для жителя сурового российского края многим, прежде всего, своей более чем демократичной ценой. Кроме того, транспортных затруднений с приобретением билетов и получением визы в Турции существенно меньше.

Покупка недвижимости в Турции - это выгодное инвестирование. Частный пансионат на десяток номеров, с собственным полугектаром земли, обойдется вам, смешно сказать, в 300-350 тысяч долларов. За половину этой суммы можно купить свежепристроенный пентхаус на крыше дома, скажем, в курортной Анталии. И то, и другое будет приносить вам доход почти круглогодично. А вот жилье для постоянного проживания русские в Турции приобретают редко: климат жарковат, да и мусульманские традиции слишком сильны – на любителя.

Итальяно веро

А вот в Италии климат идеальный для россиянина. Эта страна по сей день остается местом паломничества огромного числа туристов. Привлекает внимание во всем мире и недвижимость в Италии – это, прежде всего, престижно. Особенной популярностью и спросом пользуются роскошные виллы в северной части страны, по берегам знаменитых озер Лаго Маджоре и Комо. Истинные ценители понимают, что приобрести недвижимость в Италии - это означает поселиться в благоприятном климате, среди многочисленных достопримечательностей и красот удивительной средиземноморской природы.

Виллы – отдельные дома на участке земли – по ценам стартуют с четверти миллиона евро. Верхняя планка не определена – здесь много зависит от инфраструктуры, близости побережья и еще десятка факторов. Однако, если деньги есть, скупиться не стоит. Вспомним императора Тиберия: этот мощный старик мог выбрать себе для жительства любую точку мира, однако же предпочел всему – виллу на Капри…

Потише и попрохладнее…

Если вы все же предпочитаете климат попрохладнее, к вашим услугам Финляндия — развитая европейская страна, к тому же, тесно связанная с Россией. Будучи давним и близким соседом, Финляндия позволяет широкую свободу гражданам России, желающим приобрести зарубежную недвижимость на территории Финляндии. Чистота воздуха и живописность этого края лесов и озер — настоящее удовольствие для ценителей нетронутой природы.

Финляндия, вкупе с другими северно-европейским странами, по сей день оспаривает у Франции право считаться родиной домов типа «шале» - полутора- или двухэтажных домов с одной или двумя общими стенами, плоскими покатыми крышами и рядом «технических» пристроек. Дома такого плана привлекают россиян, в первую очередь, своей автономностью: даже если занесет снегом до печной трубы, внутри можно продолжать «гудеть» еще хоть неделю, периодически бегая освежиться в сауну. Недвижимость в Финляндии – удовольствие не из дешевых, к тому же в качестве объекта сдачи внаем – малоперспективна. Зато она дает очень хорошие шансы на получение гражданства, а значит – и одного из лучших в мире социальных пакетов. Для людей старше 60, имеющих возможность выменять «собачью» старость в России на тихую и сытную финскую пенсию, такой вариант можно назвать оптимальным.

Дешевая Германия

Парадоксально, но факт – Германия самая экономически развитая европейская страна, а цены на недвижимость одни из самых ниизких в Европе. Здесь вам предложат купить квартиры, виллы, многоквартирные дома, отели, кафе, магазины, рестораны, автосалоны, АЗС. Наибольший интерес представляет кондоминиум - товарищество собственников жилых помещений в домах с установлением условий совместного владения и пользования межквартирными лестницами, лифтами, коридорами, крышами, подвалами, внеквартирным инженерным оборудованием, придомовой территорией. Особенно хороши кондоминиумы на территории бывшей ГДР – хороши именно тем, что не вполне соответствуют ФРГ-шным стандартам жилья. Под этим предлогом, свидетельствуют знатоки, можно выбить из сердобольного правительства многочисленные преференции, с учетом которых жизнь становится едва ли не бесплатной…

Канада для единоличников

Канадцы - одна из самых благополучных наций в мире. Не многие государства могут похвастать тем, что большинство их граждан живут в собственных домах. Канада признается лучшей страной в мире по качеству жизни. А крупнейшие города Канады, такие как Ванкувер, Монреаль и Торонто, входят в десятку лучших в мире по таким показателям, как безопасность, экология, уровень образования и социальная защищенность. Это и многое другое делает очень привлекательным канадский рынок недвижимости для иностранных инвесторов.

Покупка здесь недвижимости – шаг серьезный. Во многом упрощает решение этой проблемы созданная в 1946 году федеральное агентство CMNC (Canada Mortgage & Housing Corporation). Помимо собственной кредитной помощи гражданам, агентство занимается просветительной работой среди домовладельцев, помогая совершить покупку/продажу осознанно и с полным набором необходимых знаний. Канадская пословица утверждает: чем дальше живут соседи, тем лучше с ними отношения. Поэтому недвижимость в стране Зеленого Клена – находка для индивидуалиста. Практически все дома строятся в стиле особняков – т.е., максимально отгороженными от внешнего мира. Стоят недешево, но чего не отдашь за право быть единоличником!

Английская классика...

Ну, а для ценителей классических особняков существует Великобритания. Говорить о ценах неуместно: кому нужно – тот знает, а кто не знает – тем незачем и расстраиваться… Стоит уточнить лишь одно: вложения в английскую недвижимость столь же надежны, как вложения в швейцарские банки. Стабильный доход (при сдаче в аренду) и высшая респектабельность (если жить самому) хозяину английского особняка обеспечены.

Если же вам и этого мало, и душа требует замка – огромный выбор таковых, как не странно, предоставляет на продажу крошечное княжество Люксембург. Без двух миллионов евро нечего даже начинать соваться. Да еще надо быть готовым до 50 тысяч в год тратить на налоги и содержание хором. Хором, в которых нельзя даже гвоздь вбить без разрешения властей: большинство замков имеют статус памятников архитектуры. Зато – престижно, ничего не скажешь. Почувствуй себя феодалом…

...или яранга для экстремала

И напоследок – другая крайность. Недавно в Интернете появился ряд объявлений о продаже… яранг на Алеутских островах! Яранги с евроремонтом: спутниковая связь и TV, автономное энергоснабжение и отопление, биотуалет… За удовольствие почувствовать себя дитем природы просят всего S25.000. Данные о спросе на такую недвижимость пока отсутствуют. Но желания человеческие поистине безграничны, да и предложения без спроса не бывает. Сомневаться не приходится: найдутся любители и на такую экзотику. Удачной покупки!
www.zagrandom.ru

Зарубежная недвижимость - актуальные направления

2008-07-21T16:38:00.004+03:00

Каким странам профессионалы отдают инвестиционное предпочтение? Где приобретать второе жилье для себя? С какими юридическими проблемами связано приобретение зарубежной недвижимости? О ситуации на рынке и о том, как действовать покупателю, рассказывает руководитель департамента зарубежной недвижимости компании «Century 21 Еврогруп Недвижимость» Юлия Кайнова.

В каких странах рынок недвижимости находится на подъеме?
Сейчас в лидерах развивающиеся страны — Болгария, Турция. Например, Стамбул, по мнению участников международной выставки недвижимости MIPIM-2008 в Каннах, занимает второе место в мире по привлекательности инвестиций в недвижимость. Город активно застраивается. Очень выгодно покупать квартиру для последующей сдачи в аренду. За последние полтора года в Стамбуле в четыре раза подорожала земля, повысились цены и на стройматериалы. Новостройки пока продаются по прежней цене, но это парадоксальное несоответствие продлится недолго.
Выгодное направление для инвестиций в коммерческую недвижимость — София. Болгария — лидер Евросоюза по приросту ВВП, многие европейские компании открывают в Софии представительства, поэтому сформировался огромный спрос на офисы. Пока цены держатся на уровне Є900–1100 за 1 кв. м. Минимальная площадь офиса — 44 кв. м, поэтому Є50 тыс. достаточно для вхождения на рынок.

Несколько лет назад на пике популярности находилась Черногория. Какова сейчас ситуация в этой стране?
Цены на жилье в Черногории очень выросли. Два года назад реально было приобрести квартиру по Є1,5–2 тыс. за 1 кв. м. Сейчас на побережье (Будванская Ривьера, Бока-Которская бухта) цены достигли Є4–5 тыс. за 1 кв. м. Речь идет о новостройках либо объектах, представляющих историческую ценность. Такой скачок стал следствием перегрева рынка в связи с большим интересом российских инвесторов. Поэтому большого роста цен на недвижимость в Черногории ожидать не следует. Зато теперь там выгодно покупать земельные участки и возводить отели.

Проявляют ли российские инвесторы интерес к американской недвижимости?
Да, недвижимость в США вызывает интерес со стороны российских покупателей. Спрашивают о Майами, Нью-Йорке, Лос-Анджелесе. Из-за кризиса больше всего подешевела недвижимость в Майами. Но неясно, когда будет достигнута нижняя граница падения цен. Рынок развивается циклично, переживая взлеты и падения, «дно» рынка надо уметь просчитать.
Нью-Йорк и Лос-Анджелес пострадали от кризиса меньше. Но мне известны примеры жилья в элитных районах, которое тоже подешевело. Представьте себе: дом с пятью спальнями у океана, в Санта-Монике — престижном пригороде Лос-Анджелеса. Цена виллы упала с $2,7 млн до $2 млн. Возможно, это частный случай, связанный с индивидуальными обстоятельствами владельца. Но в то же время это факт, который способен повлечь возникновение тенденции на рынке.

Что происходит в старой Европе, например в Германии?
В этой стране сами по себе квадратные метры стоят недорого, но содержание объекта из-за высоких налогов очень больно ударяет по карману. К примеру, в Берлине (4,5 км от Рейхстага, до метро 5 мин пешком) в прекрасном отреставрированном доме начала прошлого века продаются за Є115 тыс. пакетом три небольшие квартиры под сдачу в долгосрочную аренду. Однако доход от аренды не покрывает расходы.

Много ли среди покупающих недвижимость за границей россиян «чистых» инвесторов?
Примерно 20% клиентов покупают зарубежную недвижимость исключительно для инвестиций. Они не любят отдыхать в развивающихся странах, но понимают, что это выгодное вложение. Недвижимость сдают в аренду, а через год–другой продают.
Другая стратегия — приобретение на этапе строительства и продажа готового объекта. Прибыль составит 20% за счет готовности объекта, и еще столько же принесет общий рост рынка. К примеру, цены на побережье Болгарии растут на 25% в год. Комплекс строится полтора года. Считаем: 20% плюс 25% плюс 12%, итог — 70% роста.

Значит, пока наши соотечественники чаще приобретают жилье для себя, а не с инвестиционными целями?
Примерно половина покупателей рассуждает так: «Хорошо бы иметь жилье в привлекательной стране. Цены растут и есть возможность сдавать в аренду? Еще лучше!» Человек покупает квартиру и объявляет, что будет находиться в ней две недели в мае и две в сентябре, а остальное время — сдавать ее в аренду. Для этого с управляющей компанией подписывается соглашение на гарантированную ренту, по которому раз в год на счет владельца перечисляют 5,5–7% цены квартиры независимо от того, жил в ней кто-то или она пустовала.

Кто следит за квартирой или домом, если владелец принципиально не хочет сдавать в аренду жилье, купленное для себя?
В таких случаях заключается договор с организацией, которая следит за домом. Это обслуживание стоит Є7–12 за 1 кв. м в год, то есть примерно Є1–1,2 тыс.; квартира обходится дешевле.
Послепродажное обслуживание (чистку бассейнов, стрижку газонов) обычно осуществляют местные организации. В новых комплексах, как правило, такая услуга уже предусмотрена. Но если человек покупает отдельно стоящий дом, ему придется обратиться в одну из фирм, которые предоставляют все эти услуги, а также оказывают помощь в экстренных ситуациях.

В каких городах — больших или маленьких — чаще приобретается жилье для себя?
Большими городами интересуются прежде всего инвесторы. Для отдыха наши соотечественники предпочитают жилье в небольших курортных городах. Получается своего рода удаленная дача. Петербуржцы скупают Финляндию, а москвичи любят более теплые страны. Порог вхождения таков: студию площадью 37 кв. м в Болгарии реально купить за Є50 тыс.

Есть ли у россиянина возможность купить недвижимость за рубежом в кредит?
Да, многие приобретают готовое жилье по ипотеке. В Испании кредиты на 70% стоимости объекта выдаются под 6% годовых, на Кипре можно взять кредит в швейцарских франках под 4% в год на 70–80% цены недвижимости.
С ипотекой связана интересная сделка, над которой мы сейчас работаем. Женщина берет кредит в Турции (70% стоимости жилья под 9% годовых) и покупает готовую квартиру площадью 110 кв. м с отделкой. Там потрясающий вид на море. Цена — Є700 за 1 кв. м. На первоначальный взнос (30%) она берет потребительский кредит в России.
Фактически покупательница не вкладывает собственных средств. Сейчас она оформляет документы, а с сентября сможет сдать квартиру. Аренда окупит турецкий кредит и налог на недвижимость. Через полтора года она продаст квартиру с приростом 45% (30% в год), что позволит погасить потребительский кредит и неплохо заработать.

С какими юридическими препонами сталкиваются покупатели зарубежной недвижимости?
Есть страны, где нужно получать разрешение от правительства на покупку недвижимости. Бывает, что иностранцу нельзя оформлять объекты на физическое лицо, приходится создавать фирму. Определенные сложности существуют в Греции и Турции: иностранец имеет право оформить недвижимость на себя, но до этого надо получить разрешение от Минобороны. Кроме этого проверяется личная анкета соискателя на предмет нарушений в странах Евросоюза. Но, например, парламент Турции 3 июля 2008 года принял закон, увеличивающий квоту иностранцев на приобретение земли с 5 до 10%. К тому же оформление ТАПУ (свидетельства о праве собственности для иностранцев) теперь будет занимать не три–шесть месяцев, как ранее, а две–три недели. Это заметно упростит процедуру.

Как воспринимают покупателей из России участники местных рынков?
Есть психологические моменты, связанные с имиджем россиян за рубежом. Стоит одному туристу потратить крупную сумму в магазине, как всю область облетают легенды, из-за которых местные жители взвинчивают цены на недвижимость. Во время переговоров с греческими застройщиками, зная себестоимость строительства, я объясняла им, что недвижимость не может стоить таких денег. На что мне отвечали: «Русские покупают не глядя». Но такое время уже прошло. Состоятельные люди не сорят деньгами: никто не станет приобретать дом за Є5 млн, зная, что он стоит Є2,5 млн. А люди с небольшими средствами выбирают недвижимость еще тщательнее.
www.m-2.ru

Российская экспансия

2008-07-18T20:05:00.003+03:00

По итогам 2007г. количество россиян – собственников зарубежных апартаментов увеличилось в 1,7 раза, подсчитали аналитики. Динамика объясняется исключительно спекулятивными резонами: прибылей на зарубежных рынках недвижимости ищут те же люди, что ранее играли на рынке столичном.

"Это связано с тем, что рост недвижимости в России уже не такой привлекательный, как скажем, в 2005-2006гг., когда цены в Москве выросли на 96-97%, признает в эфире РБК-ТВ в программе "Капитал" партнер компании Knight Frank Екатерина Тейн. – И год от года количество российских инвесторов за рубежом увеличивается очень существенно".

Оговоримся, переключаются на рынки недвижимости других стран не только москвичи. Так, несмотря на то что в разгар ипотечного кризиса дешевеет жилье в США (домик на побережье во Флориде стоит сегодня всего 250 тысяч долларов), россияне инвестируют главным образом в Болгарию (23% сделок), Черногорию (17%) и Испанию (16%). Причем выбор объясняется не только динамикой цен, но и недорогими "входными билетами".

"Болгария, однозначно, интересный рынок для инвестиций, – продолжает Е.Тейн. – Цены апартаментов на первой линии моря от лучших архитекторов, с отделкой и т.д. – около 1700 евро за квадратный метр, что в 2 раза дешевле, чем в Москве. И в любом случае это на 50% ниже, чем в соседних странах ЕС". Эксперты отмечают, что среди покупателей болгарской недвижимости немало граждан из российских регионов.

Добавим, по итогам первого полугодия 2008г. в лидеры зарубежных рынков также вышла и Турция, в то время как Черногория сходит с подмостков. "Цены в Черногории достаточно перегреты, и это уже неинтересный регион для небольших и быстрых инвестиций", – напоминает о спекулятивной сути подобного рода вложений руководитель департамента компании "Century 21 Еврогруп Недвижимость" Юлий Кайнова.

"С целью перепродажи покупают такую недвижимость около 30% клиентов. Но их число растет. 50% покупают эту недвижимость в целях отдыха, как третий дом, – говорит Ю.Кайнова. – Остальные не исключают перепродажу в будущем". Причем в ближайшем будущем: сроки подобных вложений не превышают 5 лет.

"Первый вопрос, который мы задаем клиентам, - хотят ли они получить быструю прибыль, – подхватывает гендиректор компании Avenue Property Лариса Хорева. – В таком случае следует говорить о Болгарии, Черногории, Хорватии. Но если речь идет о долгосрочных инвестициях, которые окупятся в последующие 20 лет, люди выбирают страны Западной Европы, страны так называемой низкой рисковой зоны".

Впрочем, другие эксперты с опаской глядят в сторону Западной Европы. "Из стран, от инвестиций в которые я бы воздержался, можно выделить Испанию, так как она входит в ЕС и подвержена тем же кризисам, что и другие европейские страны, – делится директор отдела компании Intermarksavills Игорь Индриксон. – Плюс там существуют проблемы перегретого рынка: настроили столько, что уже некому продавать".

Как бы то ни было, немаловажную роль играет и стоимость входа на рынок, о которой речь шла выше. "Вход в балканские страны может быть ограничен 30-50 тысячами евро, – говорит Ю.Кайнова. – Купить маленькую студию на берегу в комплексе с бассейном, сауной (класса А по московским меркам) вполне реально".

"Расходы на сделку минимальные: в Болгарии вам, может быть, потребуется юрист для оформления договора. Думаю, разговор идет о 1-1,5 тысячах евро, – входит в детали Е.Тейн. – Опять же, не нужно вносить 100% стоимости: если комплекс на стадии строительства, у всех застройщиков на Западе принята постадийная оплата. Первоначальный взнос - от 10 до 20%, потом идет рассрочка платежа".

Очевидно, для инвестиций даже лучше покупать жилье на этапе строительства, чтобы доходность была выше. "Вопрос в доверии к риелтеру. Подстраховать себя можно, наняв дополнительно юриста или просто посмотрев, какую рассрочку платежа он предлагает, – говорит в завершение программы "Капитал" на РБК-ТВ Ю.Кайнова. – Зачастую компании, у которых нет проблем с финансированием, очень эластичны в этом отношении".

Любопытно, что многие искатели болгарских "сокровищ" напрямую обращаются к застройщикам, самостоятельно "штудируя" побережье. Но московские риелтеры болгарских квартир, конечно, настаивают на том, чтобы обращались к ним, не выезжая из Москвы, ссылаясь на трудности коммуникации и риски неполного понимания в ходе самодеятельности.
РБК

100 000 000 $ стоит дача Лужкова

2008-07-16T18:35:00.004+03:00

Чета Лужковых поддержала британский рынок недвижимости

Российских толстосумов в Европе прибавилось. Теперь в ежегодном рейтинге журнала Forbes обязательно должна появится еще одна фамилия. Елена Батурина купила в Лондоне особняк, стоимостью 50 млн фунтов. Теперь и она, и ее муж - мэр Москвы Юрий Лужков, вполне смогут проводить свой отпуск в туманном Альбионе, причем не в гостинице, а в собственных владениях.
Елена Батурина решила поддержать угасающий рынок зарубежной недвижимости. Цены, подверженные колебаниям мировой экономики, сделали фактически невозможным приобретение жилья, плюс ко всему добавилось фиаско самых разных ипотечных компаний. А нашим гражданам и не нужно рядовое жилье! Россиянам нужны замки, особняки. Для большего комфорта. Да и вложения в подобные объекты - весьма прибыльны. Так что при правильном подходе можно не только вложить определенную сумму, но и получить неплохую прибыль.
Самая богатая женщина России мелочиться не стала и прикупила Уитанхерст - особняк, по своим размерам уступающий лишь Букингемскому дворцу, пишет британская The Daily Mail (в переводе InoPressa.ru). В прошлом году эта недвижимость стоила 32 млн фунтов стерлингов, в этом - 50 млн. А, если домик слегка подреставрировать, то цена его может взлететь в 3 раза. Но, это уже планы на будущее. А пока…
Шикарный 90-комнатный особняк в Хайгейт находится в полуразрушенном состоянии. Предыдущий "хозяин" явно не заботился о сохранении национального достояния Великобритании. Уитанхерст занимает семь акров в заповедной зоне на Хайгейт Вест Хилл. Главное здание ведет свою историю с начала XVIII века, в нем снимались драмы "Николас Никльби", "Убийственно красива" и "Бархатные ножки". "Мыльный" магнат сэр Артур Кросфилд купил здание в 1913 году с намерением сделать из него дом, который произведет впечатление на высшие слои британского общества. Он нанял архитектора Джорджа Хаббарда, чтобы тот придал дому экстравагантность в стиле королевы Анны. Хаббард не разочаровал его, завершив отделку особняка в 1920 году. С этого момента особняк - самое шикарное и престижное место Лондона. В 1951 году дом привлек и внимание принцессы Елизаветы
Позже от былой славы не осталось и следа. Карнизы потрескались, а в потолке зияют огромные дыры.
Вдохнуть в недвижимость новую жизнь, видимо, собирается Батурина. По крайней мере, на это всерьез расчитывают английские власти. Батурина все делает с размахом - так что и реставрация здания будет масштабной. Полагают, что под высокими сводами Уитанхерста сможет свободно разместиться обширная художественная коллекция Батуриной.
http://www.finmarket.ru

Райский остров Бали

2008-07-16T18:30:00.002+03:00

Бали: Недвижимость с видом на океан

Уютный остров Бали, жемчужина Индонезийского архипелага, расположился между Тихим и Индийским океанами, между полуостровом Малайзия и островом Новая Гвинея. Ежегодно тысячи туристов отдают предпочтение этому райскому острову, усеянному многочисленными храмами, сочетающему в себе уголки дикой природы и развитую инфраструктуру.

Что может быть лучше отдыха с видом на океан? Пожалуй, только ощущение того, что кусочек Бали может стать настоящим домом, местом, куда можно возвращаться снова и снова. Если настоящая экзотика вам по душе, остается решиться на логичный шаг и выбрать в качестве инвестиций недвижимость на самом популярном острове Индонезии.

Инвестиционная привлекательность
С ростом экономики Юго-Восточной Азии увеличивается инвестиционная привлекательность ведущих азиатских курортов, таких как Мальдивы, Сейшелы, Таити и остров Бали, говорит генеральный директор Bali Villa Bella CIS Александр Томкевич. При этом Индонезия, к территории которой относится Бали, – одна из тех стран, которая на деле показывает заинтересованность в международных инвестициях и создает благоприятный климат для иностранных вложений. Стоит отметить, что «остров богов» находится всего в одном часе лета от Джакарты и в двух часах от Сингапура, а экономика самой Индонезии неуклонно идет вверх. Об этом свидетельствует постоянный, но плавный рост цен на недвижимость, который составляет порядка 15–20% годовых. Согласно экспертным оценкам, приток инвестиций в недвижимость Бали увеличивается, и они по праву считаются надежным вложением средств, гарантирующим высокие дивиденды. Динамичному развитию острова способствуют и вложения частных лиц, и крупные инвестиционные проекты иностранных компаний.

Стоимость недвижимости
На Бали вы можете найти для себя уголок по душе. Это может быть уже готовая недвижимость, либо земельные участки для ее возведения. «Цены на Бали немного ниже, чем в той же Доминикане, где уровень цен сопоставим с болгарским – около 1,5–2 тыс. долларов за 1 кв. м, – говорит руководитель отдела зарубежной недвижимости компании »БЕСТ-Недвижимость« Юлия Титова. – Если вы намерены приобрести недвижимость на этом острове, то ее цена будет зависеть от места и качества строения. Можно найти что-то и за 500 долларов за 1 кв. м. Но средняя цена начинается с отметки 1000 долларов за 1 кв. м. Средний уровень качественного жилья – 1000–1500 долларов за 1 кв. м». Так, дом с тремя спальнями и тремя ванными, с передним и задним дворами и с частной парковкой на участке в 250 кв. м. обойдется в 97 500 долларов. Для более состоятельного кошелька – участок земли площадью 550 кв. м. в Семиньяке с домом 225 кв. м будет стоить 525 000 долларов.

В то же время правительство Индонезии старается соблюдать баланс между привлечением иностранных инвестиций и охраной собственных территорий. «Гражданский и земельный кодекс Индонезии не похожи на законодательство других стран, что обусловлено непростой историей страны (в прошлом это была голландская колония). Получать землю в полную и пожизненную собственность иностранному гражданину не разрешается», – рассказывает Маргарита Третьякова, консультант отдела зарубежной недвижимости компании «Евродом». «По законодательству Индонезии правом собственности на землю в этой стране обладают только ее граждане, – подтверждает Александр Томкевич. – Этот вопрос постоянно поднимается в парламенте, но пока землей в Индонезии могут владеть только индонезийцы».

Как купить недвижимость иностранцам
Однако для иностранцев все же есть несколько способов приобрести недвижимость, находящуюся на территории Индонезии, говорит глава Bali Villa Bella CIS.

Первый – Hak Milik. При этом распространенном в Индонезии способе земля продавалась следующим образом: иностранный инвестор давал «заем» гражданину Индонезии на покупку земли или недвижимости, права на которую гражданин передавал иностранному инвестору сразу после покупки. Гарантией того, что индонезиец не отзовет свою «доверенность», был заем, который выдавался ему для покупки этой самой недвижимости. Но здесь есть и одно неудобство: «хозяином» участка и недвижимости по всем документам оставался индонезиец, а значит, любые операции с этими объектами были связаны с настроением этого человека. Хотя и нужно принимать во внимание, что индонезийский гражданин, во-первых, не имеет права на заключение сделок на землю без предварительного уведомления и урегулирования в соответствии с интересами иностранного гражданина, и, во-вторых, иностранный гражданин имеет право распоряжаться землей по собственному усмотрению, добавляет Маргарита Третьякова.

Второй вариант, Hak Pakai, – это исключительное право для индивидуального иностранного инвестора на использование земли, находящейся под действием Hak Milik (права собственности), причем это исключительное право закрепляется юридически, о чем выдается соответствующий сертификат, который обязательно регистрируется в государственных инстанциях. «Данное право предоставляется на срок до 25 лет с возможностью продления на период до 75 лет, что в общей сложности составляет 100 лет. Данный вариант покупки недвижимости в Индонезии – наиболее прозрачный, безопасный и признанный правительством страны допустимым для индивидуальных иностранных инвесторов», – поясняет Александр Томкевич. Данное исключительное право дается иностранному инвестору только на один объект недвижимости в Индонезии, например на виллу, а размер земельного участка не может превышать 5000 кв. м.

Третий вариант – Hak Guna Bangugan (HGB), или право на строительство. Этот вариант предусмотрен для компаний (юридических лиц), зарегистрированных на территории Индонезии, причем не важно, владеет компанией гражданин Индонезии или же присутствует иностранный капитал. «Данное положение позволяет строить и владеть несколькими объектами недвижимости или целыми поселками или многоквартирными домами. Такое право дается компании на срок до 30 лет, с возможностью продления еще на 50 лет», – объясняет эксперт Bali Villa Bella CIS. Соответственно, компания-застройщик может продавать участки своей земли или объекты недвижимости инвесторам, уступая им и права на данную территорию.

Четвертый вариант – Hak Sewa, или аренда. В этом случае заключается простой договор аренды между собственником и иностранным инвестором. Как правило, добавляет Александр Томкевич, данные договоры нотариально заверяются и не регистрируются в государственных инстанциях, в отличие от всех ранее описанных вариантов.
http://www.dometra.ru

Чемодан без ручки: и тащить неудобно, и выбросить жалко

2008-07-16T18:10:00.002+03:00

КУПИВ В ГЕРМАНИИ ТРЕХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ ЗА 18 ТЫСЯЧ ЕВРО, УКРАИНСКИЙ ХУДОЖНИК ВЫЯСНИЛ, ЧТО СМОЖЕТ ЖИТЬ ТАМ ТОЛЬКО... ТРИ МЕСЯЦА В ГОДУ

Сергей ЗОЛОВКИН специально для \"ФАКТОВ\" (Германия)
О том, что жилье в Украине, особенно в Киеве, стоит уже дороже, чем в некоторых странах Европы, знают многие. Именно поэтому люди, не имеющие возможности купить квартиру на родине, предпочитают вкладывать деньги в зарубежную недвижимость. Однако не стоит думать, что такая покупка - дело простое. Существуют нюансы, не зная которых наши соотечественники рискуют не только лишиться своих сбережений, но и получить вместо дома мечты множество проблем.
После выгодного приобретения 74 квадратных метров у художника должны были остаться деньги на подержанный \"Опель\"
Давний знакомый автора этих строк Виталий еще довольно молод, но уже весьма известен в художественных кругах украинской столицы. Картины его настолько хорошо покупают, что Виталий решил на собранные деньги приобрести жилье в Западной Европе. Выбор пал на Германию, и не случайно: страна стабильная, безопасная, квадратные метры стоят недорого... Последнее, впрочем, нуждается в уточнении. Жилья на продажу в ФРГ действительно много. Толстенные специализированные газеты типа Kurz und Fuendig забиты предложениями недвижимости. Но различия между ценами впечатляют.
Самый дорогой регион, это, конечно, Бавария. Двухсотметровые коттеджи у озера или в живописных предгорьях \"тянут\" миллиона на полтора евро и выше. Втрое дешевле, то есть за 500 тысяч евро, обойдется особняк размером 150 \"квадратов\" в черте Мюнхена. К нему будет прилагаться восемь соток с садом, тепличкой и газончиками. За треть миллиона евро в самом дорогом городе Германии можно купить двух-, трехкомнатную квартиру метров на 50-60 в довольно тихом и престижном районе.
А в таких мегаполисах, как Берлин, Гамбург, КЁльн или Франкфурт-на-Майне, вы подыщете приличное жилье и по менее крутым ценам: из расчета 2-3 тысячи евро за квадратный метр в особняке. Комфортные квартиры в центральной части этих престижных городов продаются, как правило, по 1500 евро за \"квадрат\".
Однако Виталий не был настолько богат и искал жилье поскромнее. Вначале ему приглянулась однокомнатная 40-метровая квартира, правда, довольно запущенная, в \"пролетарском\" городке Вупперталь на западе страны, близ Бонна. По совету людей, знающих законы этой страны, художник сделал запрос в местный орган власти, и, поскольку частные и юридические лица любого гражданства могут беспрепятственно приобретать недвижимость в Германии, чиновники довольно быстро предоставили Виталию выписку из Реестра собственности. В документе было указано, кто является истинным владельцем предлагаемой к продаже недвижимости и какова ее точная площадь. Самое же главное, что имелось подтверждение \"чистоты\" реализуемого объекта с гарантией того, что после покупки к Виталию не явятся наследники продавца или судебные исполнители.
В общем художника устроило все, кроме стоимости этой однокомнатной квартиры. Пожилой немец запросил 30 тысяч евро, а украинец мог предложить только 25 тысяч.
Сделка так и не состоялась. И тут Виталий поддался на уговоры земляка, уже семь лет живущего в Германии и подрабатывающего в маклерской фирме. Он предложил художнику купить недорого просторную трехкомнатную квартиру в восточногерманской Йене. Жилье на пятом этаже соглашались уступить за... 18 с половиной тысяч евро. Из расчета всего 250 евро(!) за квадратный метр. Правда, город насторожил гостя обилием запустелых, давно брошенных многоэтажек советского типа и немалым числом закрытых заводов. Но все же соблазн был велик. По расчетам Виталия, после выгодного приобретения 74 квадратных метров у него должны были остаться деньги еще и на подержанный \"Опель\", который он планировал ставить на полагающуюся новому владельцу жилья площадку в подземном гараже дома.
Обладателю квартиры в Германии автоматически ПМЖ не предоставляется
Недолго думая, Виталий подписал контракт купли-продажи в государственном нотариате. В Германии служащие этого учреждения обязаны защищать интересы каждого участника сделки. Поэтому нотариус для начала открыл специальный банковский счет, куда Виталий перевел деньги.
После проверки объекта \"на благонадежность\" пришлось уплатить так называемый маклерский провизион земляку-посреднику. Причем, как выяснилось уже позднее, Виталий мог бы по сниженным тарифам данного региона дать маклеру вовсе не 5 процентов суммы сделки, как тот потребовал, а только 3. Еще 3,5 процента всех выплат ушли в казну в качестве налога на приобретенную недвижимость. А 2 процента взял за работу нотариус...
Позже тысячи полторы Виталию пришлось потратить на ремонт: вселившись в квартиру, он обнаружил совсем старую сантехнику с протечками.
В общем, на машину ему уже не хватило. Но главные огорчения оказались впереди. Только теперь украинский покупатель немецкой недвижимости начал узнавать то, с чем обязан был ознакомиться задолго до покупки. Обладателю квартиры в Германии вовсе не предоставляется автоматически ПМЖ. Максимум, на что Виталий мог рассчитывать, - трехмесячная турвиза раз в год.
Оставшиеся девять месяцев можно было бы, конечно, сдавать квартиру в аренду. Но это в престижных Мюнхене или Берлине спрос на жилье превышает предложение, а в депрессивной Йене желающих хотя бы временно поселиться оказалось куда меньше, чем тех, кто хотел бы по самой умеренной цене сдать свою жилплощадь.
Вот и получается теперь у киевского художника с его германской квартирой, как у обладателя громоздкого фамильного чемодана без ручки: и тащить неудобно, и выбросить жалко.
http://news.qs.kiev.ua

Заграница нам поможет?

2008-07-16T01:30:00.002+03:00

Россияне все активнее используют зарубежную недвижимость как инвестиционный инструмент.

Увеличение количества обеспеченных граждан, а также выросшие цены на московское жилье способствовали тому, что все больше россиян покупают недвижимость за пределами РФ. Но приобретение жилья в Европе или Азии отражает стремление российских покупателей скорее сохранить накопления, нежели побить рекорды доходности.

За первую половину этого года цены на квадратный метр жилья в Московском регионе выросли по сравнению с концом прошлого года на 15-20%. Тем самым уже к концу первого полугодия был достигнут данный в декабре 2007 года прогноз по росту цен в столичном регионе в годовом исчислении. Неуклонный рост отечественных индексов цен выглядит подозрительным даже для аналитиков: цены на жилье в Московском регионе и столице растут с середины 2000 года. «Слишком высокие цены для первичных инвестиций, да и для реинвестирования средств в столичную недвижимость открыли возможности для приобретения жилья в более подходящих климатических поясах земного шара», - говорит замгендиректора компании «Новый город» Наталья Ветлугина. "Сегодня в Москве становится нецелесообразным приобретать квартиру с помощью ипотеки и сдавать ее в аренду, потому что арендные платежи не покрывают ипотечных выплат и срок окупаемости объекта недвижимости вырастает до 10-15 и даже до 20 лет", - подтверждает гендиректор компании «Миэль - инвестиции в регионы» Алексей Пашкевич. По его словам, срок окупаемости объектов, приобретенных с инвестиционной целью, составляет в среднем 15-17 лет, что не устраивает активных игроков.

Неудивительно, что частные инвесторы предпочитают диверсифицировать размещение средств. Партнер компании Knight Frank Екатерина Тейн говорит, что за меньшие, чем на московском рынке, деньги у инвесторов есть возможность получить несравненно более качественное жилье под ключ. «А в Болгарии рядом с городом Обзор жилой комплекс выполняется с эксклюзивным дизайном и даже с мебелью», - дополняет она. Элитные апартаменты на первой линии у Черного моря в проекте YooBulgaria стоят сейчас 1,75 тысячи евро за квадратный метр. В Москве за эти деньги можно приобрести памятник индустриального домостроения времен Хрущева.

Впрочем, застраховаться одним объектом недвижимости все равно не получится. "Чтобы минимизировать риск, связанный с недвижимостью, теоретически рассчитано, что в портфеле инвестора должно быть не менее тысячи разноплановых объектов", - утверждает директор отдела по инвестициям в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс. Тысяча объектов - это все-таки перебор для частного инвестора с капиталом, например, в $0,5 млн. А значит, надо тщательно подходить к выбору объекта вложения.

«Как риэлтор вам обычно представляет выгоду приобретения? - рассуждает Игорь Индриксонс. - Указывая на соседнюю стройку, он говорит клиенту, что цена в недостроенном объекте уже, условно говоря, на 10% выше, нежели год назад в том доме, где предлагается купить апартаменты вам. Но часто это лишь слова. Ведь неизвестен уровень ликвидности строящегося объекта, который выбран для сравнения». В связи с этим особое значение приобретает умение управлять капиталом. Отправной же точкой для частного лица является четкое осознание цели покупки.

Подавляющее большинство россиян приобретают объекты курортной недвижимости для себя: кто-то - с прицелом на старость, планируя эмиграцию, кто-то - для отдыха, совмещенного с выгодой от управления этим же объектом.

Однако от 20 до 30% россиян, по экспертным оценкам, инвестируют на зарубежных рынках недвижимости именно с целью извлечения прибыли. Между тем с выбором того или иного объекта недвижимости далеко не все ясно даже в одной и той же стране. Руководитель одного из проектов холдинга "Миэль" Наталья Завалишина рекомендует отдельно оценивать вложения в каждом конкретном случае. В Москве можно найти компании, которые предлагают даже некий инвестиционный портфель: вложения предлагается сделать как в высокорисковые, так и в низкорисковые страны, сбалансировав возможные риски. Например, в качестве высокодоходных и, соответственно, высокорисковых расцениваются такие страны, как Болгария (где в прошлом году недвижимость подорожала на 30%) или Черногория. А низкорисковые, но и низкодоходные - это классические рынки недвижимости Франции, Германии, Испании.

Впрочем, сейчас в связи с ипотечным кризисом падают цены и в развитых европейских странах. Директор департамента зарубежной недвижимости компании DOKI Ольга Побединская, консультируя клиентов, советует вкладывать в недвижимость, только если это, во-первых, не последние деньги, а во-вторых, клиент готов к долгосрочному инвестированию на срок 5-10 лет.

Впрочем, заработать можно и через год. Важно знать инструменты и четко придерживаться выбранной стратегии. Директор отдела по инвестициям в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс выделяет три самые распространенные стратегии при инвестировании в недвижимость. Первая - так называемый флиппинг с правом перепродажи контракта на недвижимость во время строительства. Вторая - предполагает использование кредитного плеча для максимизации дохода на вложенные средства. Третья, как утверждает Индриксонс, самая прибыльная: использование опционов в недвижимости или форвардные продажи, когда покупатель получает все права на строящуюся недвижимость, например за 10% ее стоимости. Когда через год недвижимость вырастает в цене, допустим, на 20% или 30% вместе с общим ростом цен, рискнувший покупатель доплачивает продавцу за свое приобретение по прошлогодней цене. Получается, за малую часть стоимости покупатель владеет всем объемом капитала, имея возможность его перепродать.

15.07.2008 / ВЛАДИСЛАВ ДОЛГОВ
Материал опубликован в "Газете" №131 от 16.07.2008г.

Из России с наличкой!

2008-07-13T21:02:00.004+03:00

Олигархи приобретают особняки в шикарных элитных "анклавах" в США. У рок-звезды – две квартиры в кондоминиуме

Русские идут.

Сейчас, когда многие состоятельные американцы терпят убытки из-за кредитного кризиса и общих финансовых неурядиц, растет число богатых россиян, которые ищут себе – и покупают – дома в недешевых американских "анклавах".

По словам информированных источников, король удобрений Дмитрий Рыболовлев собирается купить у Дональда Трампа особняк на первой линии у океана в Палм-Бич, штат Флорида, за почти 100 млн долларов; договоренность была достигнута в мае. В прошлом году Олег Байбаков, президент московской строительной и консалтинговой фирмы GSC City, приобрел квартиру в кондоминиуме в здании Time Warner Center на Манхэттене за 13,5 млн долларов, согласно документам, находящимся в открытом доступе.

А в Сноумасс, штат Колорадо, Роман Абрамович – пожалуй, самый знаменитый российский олигарх – в апреле купил ранчо площадью 200 акров за 36,4 млн долларов. Громадный разноуровневый дом, находящийся на этом участке, находится в пяти минутах езды от другого дома, который расположен прямо на лыжном склоне; второй дом, согласно документам регистрационной службы, был приобретен Абрамовичем, владельцем английского футбольного клуба "Челси", двумя месяцами ранее.

Хотя число россиян, располагающих средствами для приобретения престижных домов, относительно невелико, для американского рынка недвижимости они представляют собой важную целевую группу, о которой, впрочем, мало известно. Несколько лет тому назад ослабление доллара начало привлекать в Штаты больше покупателей из-за океана, но россиян среди них было мало. Теперь в России происходит экономический бум на фоне резкого взлета цен на энергоносители. Московские цены на недвижимость – одни из самых высоких в мире, так что по сравнению с ними объекты в других странах кажутся относительно дешевыми. Сейчас в Нью-Йорке на долю иностранных покупателей приходится около 15% рынка, причем самую многочисленную группу среди них составляют россияне, говорит Холл Уиллки, президент агентства недвижимости Brown Harris Stevens. "Несколько лет назад мы вообще не видели россиян, – говорит Уиллки. – Но теперь, особенно в категории класса люкс, они приобретают большие квартиры... то есть они являют собой значимый фактор".

В каком-то смысле Америка – лишь очередной пункт маршрута "большого заграничного путешествия" россиян. Один из лондонских районов уже прозвали "Москва-на-Темзе", поскольку россияне скупили там очень много объектов недвижимости. Россияне уже несколько лет ездят отдыхать на курорты юга Франции, типа Биаррица или Ниццы, а некоторые приобрели там большие дома.

Московский инвестор в ценные бумаги, 36-летний Сергей Скатерщиков ищет себе дом в Пало-Альто, штат Калифорния, так как его сын будет учиться в этой местности. Скатерщиков планирует потратить на дом от 3,5 до 5 млн долларов; особняки с пятью или шестью спальнями, которые он посмотрел, поразили его своей дешевизной по сравнению с московской недвижимостью, где, как он выражается, "цены бешеные".

В особенности россиян привлекают Майами и окрестности: это элегантные магазины, модные ночные клубы и возможность удрать от суровых московских зим. В апреле некий россиянин купил в Майами за 10,6 млн долларов необычный дом из белого бетона с пятью парусами на крыше и двумя террасными прудами изогнутой формы, говорит продавец, застройщик Джон Терчин. Нельсон Гонсалес, маклер из Esslinger, Wooten, Maxwell Realtors (Майами), говорит, что показывал нескольким покупателям из России дом на Индиэн-Крик, за который просят 35 млн долларов. Это один из самых дорогих объектов в базах агентств в этой местности.

Впервые Майами приобрел популярность у россиян в середине 1990-х, когда ряд поп-звезд советской эпохи приобрели там квартиры в кондоминиумах и российская пресса осветила этот факт. В последнее время в поселок Санни-Ислез-Бич неподалеку также переехала, например, поп-певица Ирина Аллегрова (согласно реестру, она приобрела за 1,4 млн долларов квартиру в кондоминиуме с двумя спальнями). Мы связались с Аллегровой по ее сотовому телефону, зарегистрированному в Майами; она воздержалась от комментариев. Рок-звезда (так в оригинале. – Прим. ред.) Леонид Агутин и его жена, певица Анжелика Варум, владеют двумя квартирами в кондоминиумах в Майами. Одну из них, с тремя спальнями, они купили за 790 тыс. долларов в 2004 году, после того как Агутин записал в Майами диск вместе с гитаристом Элом Ди Меолой. "Мне там так понравилось, что я купил квартиру рядом с отелем, – говорит он. – Мы с женой проводим там три месяца в год между гастролями".

Согласно реестру, Борис Березовский, когда-то вхожий в высшие кремлевские круги, в 2001 году приобрел на Манхэттене, на Сентрал-Парк-Уэст квартиру в кондоминиуме в небоскребе за 3,2 млн долларов. В том же году Березовский бежал из России после ссоры с тогдашним президентом Владимиром Путиным. Пресс-атташе Березовского от комментариев воздержалась. Согласно реестру, в ноябре прошлого года Лен Блаватник, инвестирующий деньги, в том числе, в металлургическую, химическую и нефтяную отрасли, купил за 50 млн долларов у наследника Seagram Эдгара Бронфмена-младшего таунхауз близ Пятой авеню на Манхэттене, всего в нескольких кварталах от другого таунхауза, который был им приобретен за 31,25 млн долларов несколькими годами ранее. Блаватник также владеет квартирой на Пятой авеню, приобретенной в январе 2007 года за 27,5 млн. Пресс-секретарь Блаватника, уже давно являющегося гражданином США, сказал, что оба таунхауза представляют собой долговременные инвестиции.

Среди покупателей нового типа есть и жители других мест на территории бывшего СССР. Как гласит реестр, нефтяной магнат Болат Назарбаев, брат президента Казахстана, в феврале купил за чуть менее 20 млн долларов квартиру в кондоминиуме Plaza.

"Круг российских покупателей тесен – это одни и те же люди, которые учились в одних и тех же местах, – говорит уроженка России Наталья Харрисон, ведающая международным маркетингом и продажами недвижимости в Douglas Elliman Worldwide Consulting. – Стоит кому-то из олигархов куда-то поехать, как его примеру следуют все остальные".

На недавней конференции Sotheby's International Realty агенты говорили о новых целевых группах покупателей жилых домов, стоимость которых исчисляется десятками миллионов долларов, – гражданах России и Китая, говорит Дэрил Джуди, маклер из Вашингтона. Русскоязычный специалист по маркетингу из Майами Арсен Гаспарян наладил связи с W Residences South Beach, Regalia Miami и другими поселками в районе Майами для рекламы их объектов в российских журналах.

Нью-йоркское турагентство Russian-American Consulting Corp., которое специализируется на турах для россиян, в прошлом году помогло примерно 10 клиентам из России посмотреть недвижимость, говорит владелец агентства Андрей Шуранов. "Людей из бывшего СССР привлечь трудно, так как они не знают Штаты, и к тому же им трудно получить визу, – поясняет Шуранов. – Но в то же самое время приток растет".

В январе маклеры из Сан-Франциско Миша Кургатников и Виктор Борелли встретились с делегацией, в которую входили более 100 российских маклеров, представлявших интересы состоятельных московских клиентов, которые стремятся приобрести в Калифорнии и Лас-Вегасе недвижимость класса люкс. Майкл Вальдес, маклер из SOL Sotheby's International Realty (Майами), специализирующийся на российском рынке, говорит, что у него 14 активно заинтересованных в покупке российских клиентов – это и супружеская пара, которая ищет в Палм-Бич что-нибудь за 20-30 млн долларов, и хедж-фонд, планирующий приобретать квартиры в кондоминиумах оптом.

Российские девелоперы тоже интересуются Америкой. Московская Mirax Group Corp. вложила деньги в 13 пока не достроенных домов в поселке Aqua, выдержанном в стиле неоурбанизма и расположенном близ Саут-Бич в Майами. Общая стоимость проекта – 75 млн долларов. Дома предназначены для покупателей, постоянно живущих в Москве. Они будут продаваться со всей обстановкой, включая постельное белье, посуду и полотенца. Три дома в Aqua уже проданы российским покупателям за 5 с лишним млн долларов каждый, сообщил Вальдес, ведающий маркетингом проекта (назвать имена покупателей он отказался).

Aqua – первый проект в США для Mirax, которая специализируется на крупных высотных зданиях и постройках комбинированного назначения в Москве. В дальнейшем компания надеется заняться строительством в городах типа Нью-Йорка, Атланты, Чикаго, Лас-Вегаса и Аспена, штат Колорадо, – сообщил по электронной почте Дмитрий Лущенко, член совета директоров Mirax.

Российские покупатели обычно высказывают пожелания, касающиеся обеспечения безопасности: они предпочитают, например, подземные гаражи, въезд на территорию через ворота и видеокамеры наблюдения. Фирма Quintessentially Estates (Лондон), оказывающая владельцам недвижимости услуги консьержей, удовлетворила ряд необычных просьб российских клиентов: так, в поместье на юге Франции была сооружена потайная посадочная площадка для вертолетов, в лондонском доме – винный погреб с сейфом для оружия, а еще в одном доме в Англии – бронированная комната. По словам исполнительного директора компании Люси Расселл, недавно она открыла свое американское отделение в ответ на просьбы российских клиентов, покупающих недвижимость в Америке.

Российский миллиардер Рыболовлев, разбогатевший на удобрениях, в июне попал в заголовки газет, так как согласился заплатить 100 млн долларов за дом Трампа на Палм-Бич. Рыболовлев вначале посмотрел некое роскошное поместье на Палм-Бич, которое официально не выставлялось на продажу, но, по словам маклеров, может быть реализовано примерно за 225 млн долларов, говорит маклер Гонсалес, который и показывал дом Рыболовлеву. В итоге Рыболовлев выбрал поместье Трампа, имеющее один из самых широких выходов к океану на острове, благодаря ценности земель. Рыболовлев планирует снести дом площадью в 33 тыс. кв. футов и застроить участок заново, говорят источники, знакомые с его стилем мышления. Вероятно, этот проект прославится как рекордно дорогостоящий снос в США.

В июне Рыболовлев через пресс-секретаря подтвердил, что согласился приобрести дом Трампа, но не ответил на недавние вопросы о поиске недвижимости, в том числе о том, смотрел ли он на Палм-Бич дом за 225 млн долларов.

В некоторых случаях соседи недовольны переменами, которые предлагают российские покупатели. В мае совет по городскому планированию Гринвича, штат Коннектикут, отверг заявку некой российской супружеской пары на строительство на участке площадью в 7 акров дома площадью в 27 тыс. кв. футов, сославшись на проблемы, которые создало бы для безопасности столь масштабное строительство, а также опасения, что дом будет использоваться преимущественно не под жилье, говорит председатель совета. Участок принадлежит Ольге Коган, жене состоятельного россиянина Валерия Когана, который является председателем совета директоров East Line Group, управляющей московским аэропортом Домодедово. Согласно реестру, госпожа Коган приобрела участок в 2005 году за 18,5 млн долларов. В стоимость входил дом площадью в 19 тыс. кв. футов 1924 года постройки. Поверенный госпожи Коган Джон Тезей не ответил на звонки с просьбой прокомментировать эту информацию.

Но другие соседи российских покупателей считают, что присутствие таковых – это плюс. "Какой интересный сосед у меня появится", – говорит благотворительница Лоис Поуп, чье ранчо в Сноумассе граничит с имением Абрамовича. "Я слышала, что он чудесный человек", – замечает г-жа Поуп, вдова основателя National Enquirer Дженерозо Поупа-младшего.

Возможно, г-жа Поуп недолго будет соседкой Абрамовича: она выставила свое ранчо на продажу примерно в то же время, когда Абрамович приобрел свое, и назначила примерно ту же кругленькую цену, которую выплатил россиянин – 36 млн долларов.

Кто есть кто среди россиян, покупающих особняки

Роман Абрамович – пожалуй, самый знаменитый российский олигарх – до 2005 года владел контрольным пакетом российского нефтяного гиганта ОАО "Сибнефть", а затем продал его государственной газовой компании за 13 млрд долларов. В прошлогоднем списке миллиардеров журнала Forbes's Абрамович занял 16-е место: его состояние равняется 18,7 млрд долларов. В 2003 году он приобрел лондонский футбольный клуб "Челси" за 255 млн долларов.

В феврале Абрамович приобрел за 11,8 млн долларов в Сноумасс-Вилледж, штат Колорадо, дом площадью в 5600 кв. футов с пятью спальнями. Через два месяца он потратил 36,4 млн долларов на приобретение еще одного объекта всего в нескольких милях от первого дома – ранчо площадью в 200 акров с домом площадью в 14300 кв. футов с 11 спальнями. Абрамович также известен как владелец самой крупной частной яхты в мире – ее длина составляет более 525 футов.

62-летний Борис Березовский, когда-то вхожий в высшие круги Кремля, владеет пакетами акций газет, нефтяной компании "ОАО Сибнефть", государственной авиакомпании ОАО "Аэрофлот" и крупнейшей российской телекомпании ОРТ.

Березовский, одна из самых противоречивых фигур среди российских олигархов, поссорился с Владимиром Путиным, когда последний в 2000 году пришел к власти. После того, как прокуратура начала расследование предпринимательской деятельности Березовского, он бежал из страны. До эмиграции журнал Forbes оценивал состояние Березовского в 3 млрд долларов.

В 2001 году Березовский приобрел в небоскребе на Сентрал-Парк-Уэст квартиру в кондоминиуме за 3,2 млн долларов.

Миллиардер Лен Блаватник, выросший в России, в 1978 году переехал в США, а в 1981 году получил американское гражданство. Сегодня Блаватник – крупный промышленник, владеющий активами в добывающей и химической промышленности, СМИ, связи и недвижимости. Он основатель и председатель совета директоров Access Industries, а также один из основных акционеров ТНК-BP, о которой в последнее время много сообщается в прессе в связи с борьбой за владение компанией с главным управляющим компании Робертом Дадли.

В ноябре Блаватник приобрел за 50 млн долларов у наследника Seagram Эдгара Бронфмена-младшего таунхауз на Манхэттене. Это уже третий объект на Манхэттене, купленный Блаватником. Он также владеет другим таунхаузом неподалеку, который несколько лет назад обошелся ему в 31,25 млн долларов, а также 14-комнатной кооперативной квартирой в здании на Пятой авеню, построенном по проекту Стэнфорда Уайта. Эта квартира была куплена за 27,5 млн долларов в январе 2007 года у Питера Шенфелда, который занимается управлением активами.

Король производства удобрений Дмитрий Рыболовлев в июне произвел фурор, согласившись купить особняк Дональда Трампа на Палм-Бич во Флориде почти за 100 млн долларов. По-видимому, это будет рекордная сумма в истории продаж домов на одну семью в США.

Этот объект на берегу океана, носящий название "Maison de l'Amitié", представляет собой особняк площадью в 33 тыс. кв. футов, выдержанный в стиле эпохи регентства во Франции и находящийся на участке площадью в 6,5 акров с береговой линией протяженностью в 475 футов.

41-летний Рыболовлев занимает 59-е место в списке миллиардеров журнала Forbes за нынешний год; его состояние приблизительно равняется 12,8 млрд долларов. С 1996 года он является председателем совета директоров крупной компании JSC Uralkali, производящей удобрения, а также занимает должности в руководстве Madura Holding Ltd и BPC.

Леонид Агутин, являющийся одной из крупнейших рок-звезд (так в оригинале. – Прим. ред.) в России, вместе со своей женой поп-певицей Анжеликой Варум владеет двумя роскошными квартирами в кондоминиумах в Майами. Одна из них, с тремя спальнями, была куплена в 2004 году за 790 тыс. долларов.

Супруги жили в Майами, когда Агутин записывал вместе с джазовым гитаристом Элом Ди Меолой альбом "Cosmopolitan Life", вышедший в 2005 году.

Популярная российская вокалистка Ирина Аллегрова тоже избрала район Майами для своей американской резиденции. В начале нынешнего года певица купила за 1,4 млн долларов квартиру с двумя спальнями в кондоминиуме на Санни-Ислез-Бич.
Кристина С. Н. Льюис THE WALL STREET JOURNAL
http://www.inopressa.ru

Самые привлекательные для инвесторов рынки недвижимости мира по версии "Форбс"

2008-07-11T20:22:00.005+03:00

Ассоциация иностранных инвесторов в недвижимость (Association of Foreign Investors in Real Estate), некоммерческая исследовательская организация, провела опрос среди 200 своих членов, общая стоимость портфелей недвижимости которых составляет $700 млрд, и выяснила, в какие рынки недвижимости мира инвестировать выгоднее всего.

Несмотря на спад экономики и увеличивающуюся инфляцию цен в Великобритании и США, первые строчки в рейтинге заняли города именно в этих странах, поскольку инвесторы предпочитают размещать свои средства на тех рынках, которые в долгосрочной перспективе не раз доказывали свою стабильность.

Ниже приведен рейтинг наиболее выгодных для инвесторов рынков недвижимости мира (в порядке возрастания):

10. Гонконг. Наиболее выгодным с точки зрения инвестирования в недвижимость рынком города является офисный сектор, поскольку Гонконг считается одной из главных финансовых столиц Азии. Правда, во втором квартале текущего года стоимость арендной платы в «топовых» районах города понизилась в среднем на 2-5%, однако в таких бизнес-центрах, как Traditional Center и Cheung Sha Wan, она возросла на 35 и 52%, соответственно.

9. Сидней, Австралия. Продолжающийся рост макроэкономических показателей региона способствует росту доходности сдаваемой в аренду жилой, коммерческой и промышленной недвижимости. При этом доступность жилья в стране находится на самом низком за всю ее историю уровне.

8. Мюнхен, Германия. По данным агентства Knight Frank, наибольшую привлекательность для инвесторов представляет рынок офисной недвижимости города. Кроме того, в 2007 г. в рынок недвижимости города было инвестировано $10 млрд.

7. Сингапур. Несмотря на снижение объемов продаж жилья на 47%, начиная с четвертого квартала 2007-го по первый квартал 2008 года, торговая недвижимость города-государства переживает бум, чему способствует увеличение покупательской способности населения и развитие индустрии туризма (в том числе медицинского) Сингапура.

6. Токио. Стабильность рынку недвижимости этого японского города обеспечивает низкий уровень инфляции в стране, остановившийся на отметке 1% (по сравнению с 19 и 9% во Вьетнаме и Китае, соответственно).

5. Шанхай. Инвесторов привлекает развитие рынка этого города, даже несмотря на то, что по ценам на жилую недвижимость он уступает Гонконгу. Впрочем, ставка капитализации жилой недвижимости в Шанхае находится на отметке 7%, тогда как в Гонконге она составляет 3,3%.

4. Париж, Франция. Рынок офисной недвижимости города находится на подъеме, во многом благодаря низкому уровню вакантных офисных площадей. Растет стоимость арендной платы в центральном деловом районе города, поскольку предложение не удовлетворяет существующий спрос, а количество ведущихся строительных проектов ограничено.

3. Вашингтон, США. Рынок жилой недвижимости города страдает от избытка строящихся объектов и низкокачественных займов, однако совсем другая ситуация наблюдается на рынке коммерческой недвижимости столицы США, чему в немалой степени способствует размещение в данном районе имеющих отношение к правительству бизнесов.

2. Лондон. Продолжает оставаться одним из наиболее привлекательных для инвесторов городов, несмотря на снижение объемов продаж жилья на 10% и сокращение объемов ипотечного кредитования на 30%.

1. Нью-Йорк. Здесь наблюдается такая же ситуация, как и в Лондоне, и город «выезжает» во многом благодаря уверенности инвесторов в долгосрочной силе его рынка недвижимости, хотя стоимость арендной платы в наиболее дорогих районах – таких как Парк Авеню и Рокфеллер-Центр – начинает снижаться на 2-4%.
Prian.ru

Стагнация грозит европейскому рынку недвижимости

2008-07-11T20:17:00.001+03:00

По оценке германского IFO Institute, активность на рынке Западной Европы к 2010 году придет в состояние стагнации. Согласно исследованию «Euroconstruct», сделанному IFO Institute, с 2005 по 2007 год объемы строительства в Европе росли более чем на 2,5% в год, однако с 2008 по 2010 год прирост, если и будет иметь место, то не будет превышать 0,5% за год, сообщает ИРН.

Крупнейшим строительным рынком Европы названа Германия (16,9% от общего числа строящихся объектов), за которой следуют Испания, Великобритания и Франция. В 2007 году объемы строительства в Европе превысили отметку в 1,5 трлн евро. Примерно половина строительной активности пришлась на возведение жилых домов, 32% - на коммерческое строительство, 21% - на инфраструктуру.

По мнению аналитиков компании, главной причиной стагнации является остывание многих экономик, вызванное финансовым кризисом в США. Среди других факторов называют увеличение процентных ставок по ипотеке и ужесточение условий выдачи кредитов, что отрицательно сказывается на спросе.
www.m-2.ru

Как россияне покупают зарубежную недвижимость

2008-07-10T23:31:00.001+03:00

Пока в России продолжается чуть ли не еженедельный устойчивый рост цен на недвижимость, в США и в большинстве стран Европы из-за разрастающегося экономического кризиса квадратные метры дешевеют буквально на глазах.

Что делать россиянам в условиях, когда маленькая однокомнатная квартирка в Москве уже стоит дороже уютного шато с виноградником во французской провинции? Ответ вполне очевиден - скупать недвижимость за границей. Тем более что на Западе на россиян уже перестали смотреть как на дикарей в спортивных костюмах с мешками денег. При этом все чаще иностранные компании по продаже недвижимости просто мечтают о том, чтобы именно к ним в контору зашел состоятельный русский, который и дом солидный купит, и "чаевые" приличные оставит.

О том, как россияне буквально на корню скупили практически всю свободную недвижимость в Великобритании, уже написаны сотни статей. Однако туманного острова среднему классу из России уже мало. Все более активно наши приобретают дома и участки в США, Испании, Финляндии, Хорватии, Болгарии и на Кипре. Дело дошло до того, что, продав "трешку" в Москве, можно позволить себе купить приличную квартиру где-нибудь в Мадриде. Да еще и неплохую виллу на болгарском побережье Черного моря.

О том, чего стоит опасаться россиянам, решившим обзавестись собственными квадратными метрами в некогда недоступной загранице, рассказывают корреспонденты "РГ".
Владислав Воробьев

Хорошо иметь хаус

2008-07-10T23:29:00.002+03:00

Как россиянину приобрести недвижимость за рубежом, выясняли корреспонденты "Российской газеты"

За морем житье не худо, это верно, это еще Пушкин подметил. Зато Грибоедов сказал другое - "И дым Отечества нам сладок и приятен". Как же быть? Где истина?

Благополучному в финансовом отношении россиянину нынче не требуется решать задачу Буриданова осла, который умер от голода, так и не решив, какую же из двух охапок сена ему жевать. Жевать хлеб можно сразу и у себя на родине, и за границей - живя, так сказать, на два (на три, на четыре) дома.

Именно это и делают многие из тех без малого полумиллиона россиян, которые так или иначе обосновались сегодня на Альбионе. При этом сотни тысяч наших соотечественников давно уже носят гордое звание английских лендлордов и лендледи. Именно так принято именовать в Британии владельцев недвижимости.

В последние годы скупка россиянами домов и квартир осуществлялась здесь в таких грандиозных масштабах и с таким щедрым ценовым размахом, что британские риелторы вынуждены были признать: русские не просто подогрели и без того раскочегаренный рынок здешнего жилья, но буквально вскипятили его. Замки и дворцы Англии и Шотландии, пентхаузы роскошных домов престижнейших районов британской столицы заполучили в жильцы москвичей и петербуржцев, приезжих из Сибири, Татарстана, Дальнего Севера и прочих богатых нефтью и газом регионов страны России.

Как же купить жилье на Альбионе? Поделиться на сей счет собственным опытом не могу - за энное количество прожитых здесь в командировке лет мне так и не довелось стать покупателем недвижимости. Зато, правда, накопился немалый опыт найма жилья в аренду - очень, кстати, популярный нынче способ жизни для миллионов европейцев, не желающих обременять себя тяготами домовладения или же не имеющих для этого средств. Поэтому собирая материал для этой заметки, пришлось обойти в Лондоне несколько близлежащих риелторских контор и разжиться "ноу-хау" покупки жилья.

В британских агентствах по торговле недвижимостью российская клиентура ценится высоко, так как наши соотечественники, как правило, оформляют сделки на солидные суммы. Да к тому же платят наличными, не связывая участников сделки сложной системой ипотеки. Это, однако, не означает, что можно прийти в агентство с чемоданом наличных денег и высыпать купюры на стол. Времена "нала" канули в лету под прессингом закрученных на Альбионе гаек законов. Последний "закрут" случился в начале нынешнего столетия, когда началось тотальное наступление на терроризм. Все финансовые потоки, идущие на Альбион, в том числе и на покупку недвижимости, под сурдинку этого закона стали подлежать строжайшей проверке.

Поэтому, как объяснили мне в риелторском агентстве London Widе, первое, что должен сделать потенциальный российский покупатель британской недвижимости - это предоставить подтверждение, что деньги его происходят из легальных источников и что со своих устремляющихся в заграницу доходов он дома уплатил все причитающиеся налоги.

Спрашиваю: Как же он может сделать это? Отвечают: в Британии вашему соотечественнику надо будет нанять адвоката, занимающегося сделками по недвижимости. Этот адвокат и проверит "статус" своего клиента - его банковские счета, уплату налогов. Затребует копии паспортов и некоторых других документов. Все было бы гораздо проще, если бы у российского гражданина уже был открыт банковский счет в одном из банков Британии. Тогда его деньги не нуждались бы в проверке.

В агентстве Ashbury Bloom мне пояснили, что нанимать адвоката потребовалось бы в любом случае. Оформлять сделку купли-продажи без участия адвоката практически невозможно. К тому же у не имеющего банковского счета в Британии российского покупателя все равно возникнет проблема - а на чей счет переводить деньги? Именно на счет адвоката и будет переведен залог стоимости недвижимости. Сегодня эта сумма составляет в Британии от 10 до 20 процентов от цены жилья.

За свои услуги адвокат может взять пять тысяч фунтов стерлингов, включающие в целом всю процедуру оформления сделки. А случается, что адвокат запрашивает комиссионные в сумме 1-2 процента от цены недвижимости.

Что интересно: налогов за владение недвижимостью россиянин платить не будет. И даже если решит сдать свое жилье в аренду. Потому что имеет статус лендлорда. Многие в Британии зарабатывают на жизнь именно лендлордством: купят несколько домов или квартир - и пускают их в прибыльный оборот аренды. Правда, "профессиональных" лендлордов среди проживающих в Британии россиян пока немного.

Как правило, переселенцы из России открывают здесь разного рода фирмы и компании. Трудное ли это дело, начать в Британии свой бизнес? За консультацией обратилась в британскую компанию B&F Services Ltd. Если верить рекламному слогану этой компании, обращенному, в частности, к россиянам, то "свой бизнес в UK - это реально!"

А начинать надо с получения разрешения на работу. Этим разрешением обладает тот, в чьем паспорте стоит бизнес-виза, студенческая или рабочая виза. Даже студент, которому в Британии разрешается работать 20 часов в неделю, может открыть фирму. Процедура открытия несложная и весьма быстрая. Надо лишь зарегистрировать свою компанию в специальном правительственном агентстве Companies House. Стоимость регистрации - от 50 фунтов стерлингов. На все это уходит примерно два часа - и через несколько дней вам пришлют регистрационные документы по почте. Потом, на основании этих документов, можно будет открывать банковский счет.

Между тем

Дело остается за малым - получить нужную визу. Вот с этим гражданам, живущим за пределами Евросоюза, становится все сложнее. С осени квалификация работников, приезжающих из России, будет оцениваться в баллах. В зависимости от потребностей британского рынка труда здешнее министерство внутренних дел будет варьировать проходной балл, с тем чтобы "впустить" на Альбион лишь тех специалистов, в ком существует реальная потребность.

Ольга Дмитриева http://www.rg.ru

Нескучный сад

2008-07-10T23:26:00.002+03:00

Банки Испании выдают ипотечные кредиты на 50 лет

Если у вас есть свободные деньги и вы твердо решили купить жилье в Испании, то скорее всего ваша мечта осуществится. Никаких специальных ограничений для приобретения недвижимости для иностранцев (и для россиян в том числе) здесь нет.

Единственная сложность, возникшая в последние годы, заключается в том, что испанские финансовые власти усилили меры по борьбе с отмыванием незаконно нажитых денег. А потому ужесточили проверку происхождения накопленных средств и платежеспособности кандидатов в домовладельцы. Однако законопослушных россиян эти проверки пугать не должны.

Если вы решили стать домовладельцем в Испании, вам надо для начала определиться, собираетесь ли вы приобретать жилье новое или на вторичном рынке, намерены ли вы выплачивать стоимость покупки сразу или рассчитываете получить ипотечный кредит, чтобы рассчитываться за квартиру в течение ближайших десятилетий.

Приобретать лучше жилье новое, а расплачиваться за него с помощью ипотечного кредита. В этом корреспондента "РГ" заверил Олег Губарев, глава адвокатской конторы, уже десять лет занимающейся оформлением покупки недвижимости в Испании для российских граждан. Новые квартиры и дома обычно стоят не дороже недвижимости "из вторых рук". А жилье на вторичном рынке может таить в себе определенные риски. Заранее неизвестно, вправе ли новый хозяин единолично распоряжаться им или у него есть законные совладельцы, все ли в порядке с оплатой как самой квартиры, так и коммунальных услуг и так далее. Поэтому, чтобы обезопасить сделку, рекомендуется сначала получить информацию о жилье из реестра недвижимой собственности, который ведется в местном муниципалитете. Там должны подтвердить личность владельца, его права на продажу жилья, точные характеристики собственности, которую вы собираетесь приобрести (год постройки, размеры внутреннего дворика, террасы или бассейна и т.д.), а также раскрыть возможные задолженности продавца.

Получив такую информацию и еще не отказавшись от идеи покупки испанского жилья, вам предстоит самым внимательным образом осмотреть будущую квартиру или дом. Здесь, кстати, так много подводных камней, что рекомендуется пригласить в помощь профессионального оценщика, который наверняка лучше вас знает, на что обратить особое внимание.

Кроме того, нужно непременно получить информацию о прилагающихся к жилью дополнительных услугах общего пользования. В Испании это чаще всего общий бассейн со своей службой спасения, круглосуточная охрана, подземные гаражи, гимнастические залы, бани и т.д. От количества таких услуг зависит реальная цена имущества.

И еще один непременный вопрос: предвидятся ли в обозримом будущем расходы на капитальный ремонт, например, на замену лифтов или водопроводных труб. От ответа может зависеть изменение цены будущей покупки.

После заключения оценщика наступает самое трудное - торг. И здесь все в ваших руках.

Но необходимо иметь в виду: если вы решили оформить ипотечный кредит, то банк пришлет своего оценщика. И размер кредита, и условия его погашения будут зависеть не от той суммы, о которой вы договоритесь с продавцом, а от рыночной оценки стоимости жилья, которую проставит оценщик.

Немного об ипотеке. Не каждый банк готов выдать ипотечный кредит иностранцу, в том числе россиянину. Это одна из многочисленных причин, по которым лучше всего потратиться на грамотного посредника - адвоката или риелтора, работающего с российскими клиентами на испанском рынке. Банки в Испании, как и во всем мире, отличаются подозрительностью. Они заинтересуются происхождением ваших накоплений и вашей будущей платежеспособностью. Ведь кредиты здесь выдают обычно на 20 - 30 лет, а в последние годы стали выдавать и на 40, и на 50 лет.

Первый взнос составляет для иностранцев обычно 30 процентов от стоимости кредита. Остальные 70 процентов банк обязуется выплачивать бывшему хозяину квартиры. Так что банк идет на финансовый риск. Чтобы уменьшить его, банк попросит у вас кучу справок. Какие документы россиянина удовлетворят любопытство банка, сказать сложно. Хотя стандартный список бумаг, необходимых при оформлении ипотеки, вполне доступен.

Еще несколько практических советов. Наличие у вас недвижимого имущества в Испании не даст вам права на получение вида на жительство. Имущество поможет вам получить многократную испанскую визу, по которой вы сможете легально находиться в шенгенской зоне до 90 суток в течение полугода. В лучшем случае наличие у вас жилья поможет в получении так называемого "белого вида на жительство", который запрещает иностранцу заниматься на испанской территории какой бы то ни было оплачиваемой трудовой деятельностью.

И еще, при покупке жилья вам не уйти от уплаты налогов. Если речь идет о новой квартире, то это будет НДС. Формально его должен будет заплатить продавец, но история еще не знала случаев, чтобы тот не включил в последний момент НДС в стоимость продаваемой недвижимости. Если же вы покупаете уже обжитое помещение, то будете сами платить налог на сделки с имуществом. В дальнейшем вас ждет сомнительное удовольствие платить ежегодный муниципальный налог на недвижимость, оплатить недешевое нотариальное оформление сделки и ощутить всю сложную гамму чувств от расходов на оформление ипотечного кредита.
Павел Голуб http://www.rg.ru

2008-07-10T23:23:00.003+03:00

В Болгарии мечтают о московских ценах

После вступления в Европейский союз в Болгарии наблюдается строительный взрыв. Все крупные города Болгарии превратились, по сути, в большую стройплощадку.

Естественно, что подобное предложение на рынке недвижимости обусловлено большим спросом. В Болгарию за жильем едут англичане, немцы, японцы и другие иностранные клиенты. Среди них и много россиян. И это неудивительно.

Ведь, несмотря на то, что после вступления в Евросоюз все цены в стране, в том числе и на жилье, заметно выросли, все равно они остаются намного ниже, чем в России. Так, хорошая квартира в престижном районе Софии обойдется в среднем около в 1000-1500 евро за квадратный метр. Есть варианты дешевле. В спальных кварталах за метр площади придется заплатить до 1000 евро.

Еще дешевле варианты в новостройках или на стадии строительства - там можно купить скромную квартирку и за 600 евро за метр. Цены на элитное жилье начинаются в Софии от 3000 евро за метр. Конечно, есть отдельные, очень дорогостоящие дома и виллы.

Примерно такие же цены и на черноморском побережье Болгарии. За 100 тысяч евро желающий вполне может приобрести себе меблированную квартиру в центре Варны. А тысяч за 50 евро можно купить маленькую квартиру на Солнечном берегу. Полноценный дом обойдется несколько дороже, но не намного.

Однако не все так радужно для иностранцев на рынке недвижимости в Болгарии. Основной проблемой является тот факт, что иностранным физическим лицам покупать землю в собственность в Болгарии запрещено законом. То есть, купив в собственность дом, вы не станете владельцем той земли, на которой он стоит. То же самое и с квартирами. То есть вы приобретете только стены, но не тот фундамент, на котором они расположены. Выход из этой ситуации есть.

Но для этого желающему обзавестись домом в Болгарии необходимо будет открыть в стране фирму, зарегистрировав ее по всем правилам в органах власти, налоговых и других структурах, пройти множество бюрократических процедур. А болгарская бюрократия, хоть и с европейским лицом, зачастую напоминает до боли знакомую российскую. Можно обратиться к посредникам, совершив покупку фактически на подставное лицо.

Более того, факт обладания недвижимостью в Болгарии не дает права на получение гражданства. И даже получить вид на жительство или многократную визу пока нельзя. Правда, МИД Болгарии заявил в июне этого года, что в ближайшее время начнет выдавать многократные трехлетние визы для владельцев недвижимости.

К слову, болгарские риелторы искренне рады россиянам и всегда найдут с ними общий язык. Почти во всех конторах, торгующих недвижимостью в Болгарии, обязательно есть в штате как минимум один сотрудник, владеющий русским языком. И все болгарские риелторы в разговорах с корреспондентом "РГ" в один голос заявляли, что цен, которые хотя бы близко подбирались бы к московским, в Болгарии нет и в ближайшее время не предвидится.
Владимир Кузьмин http://www.rg.ru

Только деньги

2008-07-10T23:17:00.002+03:00

Россиянам проще купить жилье в Венгрии не на себя, а на свою фирму

В Венгрии иностранные граждане, включая россиян, могут приобрести практически любую жилую или коммерческую недвижимость (дома, квартиры, заводы, пароходы и пансионаты), за исключением пахотных земель сельхозназначения и объектов, охраняемых государством.

Возможностей для инвестиций здесь предостаточно. Однако рассчитывать на серьезные дивиденды от своих инвестиций можно не всегда. Пределы роста рынка недвижимости во многих сегментах уже исчерпаны.

Каких-то особых сложностей с приобретением российскими гражданами недвижимости в Венгрии пока не отмечалось. Как говорится, были бы деньги, а все остальное решается в общем порядке. Венгерское законодательство предусматривает свободный ввоз в страну капиталовложений иностранцами, обмен валюты и вывоз прибыли. Иностранные граждане без ограничений могут открывать счета практически в любых венгерских и иностранных банках на территории страны. При внесении наличными менее 10 тысяч долларов США справок о происхождении валюты не требуется. Все это в полной мере относится и к россиянам, решившим по той или иной причине приобрести здесь дом, квартиру или, скажем, гостиницу.

Самый простой путь, по которому надо пройти иностранцу, чтобы юридически оформить право собственности на недвижимость в Венгрии, - зарегистрировать для начала собственную фирму. Впоследствии эта фирма выступит собственником жилья или коммерческой недвижимости. Иностранцам разрешено регистрировать недвижимость и на свое имя, но здесь есть определенные ограничения: для этого заявитель должен прожить в стране не менее пяти лет. К тому же в этом случае надо еще получать разрешение местных властей на покупку. Не всем это подходит, поэтому легче, проще и быстрее покупать недвижимость на свою фирму. Ее регистрация обойдется недорого: примерно полторы тысяч евро. Плюс к этому понадобится еще 15 тысяч долларов минимального уставного капитала фирмы (для местного KFT - общества с ограниченной ответственностью), которые надо будет внести на счет фирмы, но которые можно тут же и потратить, например, на покупку все той же недвижимости.

Цены на жилье в Венгрии - достаточно умеренные. Их не подхлестнуло даже вступление страны в Евросоюз. Выше всего они в столице. Средняя цена по новостройкам в Будапеште в пределах местного Третьего кольца - 1500 евро за квадратный метр жилья в доме с подземным паркингом (монолит - кирпич). Причем уже с отделкой (паркет, стеклопакеты, обои, плитка и встроенная кухня). Зарегистрировав фирму и купив недвижимость, надо пройти процедуру ее оформления. В Венгрии существует налог на приобретенное имущество. Этот разовый налог платится в течение года после совершения сделки и составляет от 2 до 6 процентов в зависимости от стоимости покупки. При этом новые квартиры стоимостью до 120 тысяч евро этим налогом не облагаются. На дома, землю и другую недвижимость налог составит 10 процентов от стоимости. В том случае, если вы приобретаете участок земли и строите на нем дом в течение четырех лет, вы также освобождаетесь от уплаты 10-процентного налога.

По существующим в Венгрии правилам наличие жилья в собственности позволяет россиянам получать не только визу типа С (туристическая, частная) на срок 30-90 дней, но и визу типа D (до года), а также вид на жительство.
Федор Лукьянов http://www.rg.ru

Коммуналка по американски

2008-07-10T23:12:00.003+03:00

Америка полюбила русскую коммуналку

"Клиенты из России давно стали нашими дорогими гостями. Они денег не жалеют". Такими словами встретил корреспондента "РГ" сотрудник нью-йоркского агентства недвижимости. Время от времени жители "Большого яблока", то бишь города Нью-Йорка, переключают все свое внимание на очередную новость о русских, которые вновь купили самые дорогие квадратные метры.

Процесс покупки недвижимости в США занимает в среднем от одного до трех месяцев. После выбора квартиры по Интернету потенциальный покупатель связывается непосредственно с компанией, представляющей интересы собственника, и заключает Договор на совершение операций по недвижимому имуществу. Условия этого юридического документа являются конфиденциальными. Любопытно, что, приняв предложение покупателя и подписав с ним договор купли-продажи, продавец жилья не имеет права расторгнуть это соглашение. А вот покупатель вправе отказаться от сделки, если банк откажет ему в ипотечном кредите.

В свою очередь, банк, прежде чем предоставить кредит, убедится в благонадежности клиента - нет ли у него преступного прошлого и настоящего, не пытается ли он легализовать незаконно нажитые капиталы. Причем о результатах таких проверок клиенту узнать не суждено.

Но если проверка сложилась удачно, то далее следуют финансовые переговоры и заключение договора страхования квартиры.

Важно знать, что любому покупателю недвижимости настоятельно рекомендуют постоянно пользоваться услугами юриста, специализирующегося на вопросах жилищного права. На заключительном этапе оформляется сделка и регистрируются права нового владельца недвижимости. Разумеется, о новом собственнике информируются в первую очередь налоговые органы, которые впоследствии рассчитывают получать налог на недвижимость. В США он является одним из самых высоких в мире.

Кстати

Все вроде как и дома - бюрократия чиновников сменяется бюрократией коммерсантов. Однако русских продолжает интересовать рынок недвижимости в США. Нынешний "ипотечный" кризис в стране несомненно изменил картину, заставил продавцов быть более сговорчивыми в вопросах цен на жилье.
Юрий Сайкин http://www.rg.ru

Недвижимость за рубежом может позволить себе любой екатеринбургский домовладелец.

2008-07-10T18:27:00.004+03:00

Екатеринбургские риелторы, потерявшие заработки на местном рынке, надеются убедить свердловчан, что покупка домика на зарубежном побережье каждому по карману. Скучающие без работы в условиях застоя на внутреннем рынке екатеринбургские риелторы с нетерпением ждут нового витка интереса, но уже не к уральской недвижимости. Москвичи, а за ними и питерцы уже кинулись скупать квартиры, дома и виллы на морских побережьях, в Центральной Европе, а особо предприимчивые совмещают такие приобретения с работой и автоматическим получением права беспрепятственного передвижения по странам ЕС. О том, на какие страны положили глаз екатеринбуржцы, во сколько обойдётся домик в Турции или Испании, чем чревата на первый взгляд недорогая покупка недвижимости в Болгарии и какие рекорды ставят россияне в Европе – в материале «URA.Ru».

Готовьтесь: в скором времени Екатеринбург наводнят предложения риелторов и зарубежных застройщиков о продаже недвижимости за рубежом. Стагнация на внутреннем рынке жилья вынуждает продавцов квартир и домов искать новые пути заработка, и таким, на их взгляд, является продажа площадей за рубежом. Зная об огромном интересе к иностранным покупкам со стороны москвичей и питерцев, всё больше наших риелторских контор становятся на низкий старт в ожидании бума на домики на морском побережье или особняки в Европе. Специалисты утверждают, что более комфортную и качественную недвижимость за рубежом сегодня может позволить себе каждый, у кого уже есть жильё в Екатеринбурге, из-за разницы цен.

Пока что самым любимым направлением как для екатеринбуржцев, так и для риелторов (которые следуют за спросом) является Болгария. Так, двухэтажный дом площадью 150-200 квадратных метров с несколькими спальнями и двумя санузлами, недалеко от моря стоит от 3,5 млн. рублей (это гораздо дешевле, чем в Сочи). А квартиру в апартаментном комплексе, в 15 минутах ходьбы от моря, можно купить и вовсе за смешные по меркам екатеринбургского рынка недвижимости деньги - 1 млн. рублей. При этом ипотечные кредиты в Болгарии предлагают по ставкам в два раза ниже наших – под 7% годовых. Страна бывшего соцлагеря более близка менталитету россиян. Ещё один плюс в том, что Болгария уже вступила в ЕС. Впрочем, риелторы - участники сегодняшнего «круглого стола» в Уральской палате недвижимости, сошлись во мнении, что в скором времени Болгария потеряет статус фаворита.

Причина в том, что новоиспеченным российским домовладельцам в этих краях при необходимости будет весьма сложно продать актив. А желание это сделать у некоторых возникает уже сейчас. Так, генеральный представитель в Екатеринбурге фирмы «Торос», занимающейся строительством домов в турецкой Алании (направление, по сути, конкурирующее с болгарским, а также другими морскими державами вроде ОАЭ, Египта), Евгений Одинцев рассказал, что инфраструктура в Болгарии ещё времён социализма, и многим «не нравится ржавая вода из крана, как в Екатеринбурге». Впрочем, это известие удивило многих, в том числе тех, кто уже был в этой стране и подобных проблем не испытал.

В турецкой Алании цены приблизительно такие же. Так, комфортный дом с бассейном площадью 120 квадратных метров обойдётся ориентировочно в 89 тыс. евро (более 3,2 млн. рублей). Европейская недвижимость – значительно дороже и рассчитана на более богатую прослойку населения, хоть продавцы этого направления и утверждают, что среди их клиентов в Екатеринбурге встречаются пенсионеры. По словам регионального представителя компании Masa international Натальи Хомяковой, предлагающей недвижимость в испанской Коста Бланке – одном из самых чистых мест в Европе, 2-3-этажные дома типа бунгало в малых городах стоят от 200 тыс. евро. Испанская ипотека ещё дешевле – от 5,5%.

Впрочем, ценовой диапазон в сторону увеличения – практически безграничен. Представляя фирму со штаб-квартирой в Англии, которая уже 27 лет продаёт в разных государствах испанские земли и дома, Наталья Хомякова рассказала, что самая крупная сделка проведена не так давно с россиянами. Петербуржец приобрёл через эту фирму целый остров с эксклюзивной виллой, полностью обеспеченный необходимой инфраструктурой, включая вертолёт. Такой актив обошелся в 60 млн. евро. Если говорить о других европейских странах, то, к примеру, стоимость одного квадратного метра жилья на курортах Австрии начинается от 4 тыс. евро.

Руководитель направления зарубежной недвижимости ООО «ЦН «Северная казна» Марина Корякина отметила интерес, который проявляют екатеринбуржцы к странам СНГ, Прибалтики, Скандинавии. С точки зрения инвестиций (инвестирование, отдых и жильё для учёбы детей за рубежом сегодня являются основными причинами подобных покупок) клиенты предпочитают долларовые страны, особенно в связи со снижением курса американской валюты по отношению к рублю. Марина Корякина говорит также об интересе к Доминиканской республике, Панаме. За полгода в России заключено 350 договоров на строительство в Панаме. При покупке недвижимости в этой стране по цене от 250 тыс. долларов владелец получает туристический паспорт, позволяющий ему передвигаться по Европе без виз, что особенно ценят бизнесмены. Поэтому покупки недвижимости в этой стране Карибского бассейна часто пересекаются с профессиональной деятельностью покупателя.

Специалист по зарубежной недвижимости ООО «Бизнес Кварт Бюро» Алексей Двинянинов делает ставку на Венгрию, которая, по его словам, становится всё более популярной среди соотечественников. Здесь квадратный метр площади стоит от 1600 евро. Впрочем, несмотря на зарубежные красоты, благоприятный климат и сравнительно невысокие цены по отношению к Екатеринбургу, похвастать большими зарубежными продажами риелторы не могут и количество сделок не раскрывают. По словам директора КБ «Ярмарка» Дмитрия Гусева, из общего объёма сделок бюро на зарубежную недвижимость приходится менее 1%. Кстати, комиссия риелторов за услуги в зависимости от сделки составляет от 1 до 10%. Продавцы недвижимости уверены, что деньги на покупку жилья за рубежом у екатеринбуржцев есть, но в привычках местных жителей - не выезжать далеко за пределы малой родины.

Впрочем, по словам исполнительного директора Уральской палаты недвижимости Рустама Галеева, риелторов это пока не останавливает, наоборот всё больше агентств в Екатеринбурге расширяют спектр услуг в этом направлении.

Оксана Луткова, © «URA.Ru»

Квартиры на Украине могут подешеветь в два раза?

2008-07-09T21:28:00.003+03:00

Интересные расчеты предоставил сегодня Институт приватизации, управления собственностью и инвестиций. Расчеты касаются цен на недвижимость в Украине и, в частности, в Киеве. Группа специалистов состоящая из немецкого проекта “Приватизации и управления собственностью” и украинских экспертов пришли к выводу, что квартиры в столице Украины продаются дороже их себестоимости в 3,1 раза. При этом квартиры в регионах в среднем стоят больше номинала в 1,8-2,1 раз.

Правда есть и города где застройщики получают минимальную прибыль, продавая квадратный метр на 30-35% дороже. Это, в частности, Миргород, Ивано-Франковск, Каменец-Подольский, Ровно и Чернигов. Лидерами же навара среди застройщиков, помимо Киева, являются Донецк, Одесса, Алушта, Днепропетровск и Харьков. Хотя есть тут и одно но… Ведь никто не учитывает взяток, которые даются местым и “верхним” чиновникам для того, что бы получить разрешение на застройку. Согласно расчетам экспертов от 10 до 25% от общей стоимости дома уходит на взятки и “благотворительные взносы”.

Ведь любой застройщик легко объяснит причину такой огромной разницы между себестоимостью и ценой на продажу. Разного рода выплаты чиновникам и госструктурам серьезно увеличивают расходы строительных компаний.

Кроме того по словам самих же экспертов, не были учтены подключение к коммуникациям, так как высчитать их, в общем, практически невозможно из-за баснословного различия в регионах страны.

Вывод совместной группы экспертов таков:

Cогласно коньюктуре рынка, в частности, нестабильности валютных курсов, закрытия значительным количеством банков ипотеки, поднятия ставок по кредитам, растущей инфляции и повышению цен на стройматериалы - спрос на жилые фонды падает. В конце 2008-го - первой половине 2009 года ожидается понижение цен на 25-35%. Если тенденция сохранится, то цены на квартиры к 2010 году упадут на 40-50%. При этом, цены поднимутся к 2012 году по причине проведения футбольного Евро - 2012 и возможной стабилизации политической ситуации в Украине.
http://globalist.org.ua

Жилье в Сингапуре стремительно дорожает

2008-07-09T17:11:00.002+03:00

Цены на жилую и коммерческую недвижимость в Сингапуре в ближайшие 5-7 лет достигнут уровня цен во многих мировых финансовых центрах. Об этом заявил директор отдела по инвестициям в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорс Индриксонс.

"Цены на жилую недвижимость в Сингапуре продолжают расти даже во время финансового кризиса. Такой тенденции я не видел ни в одном финансовом центре мира, и по нашим расчетам, в течение ближайших 5-7 лет цены на жилье сравняются с уровнем цен в Лондоне, Париже, Нью-Йорке, Москве, а вместе с ними, сравняются цены и на коммерческую недвижимость", — рассказал эксперт.

"Последние два года цены на рынке элитной жилой недвижимости Сингапура растут на 30% каждый год. На сегодняшний день, средняя стоимость такого жилья составляет 2,3 тыс. сингапурских долларов за кв. фут (около $18 тыс. за кв. метр — ред.)", — отметил Индриксонс.

Он подчеркнул, что в Сингапуре очень низкий уровень предложения жилья и уровень непроданной недвижимости на рынке, — несмотря на финансовый кризис, который привел к спаду на рынках недвижимости Европы. Об этом сообщает РИА "Новости".
www.sob.ru

Осенью на рынке недвижимости Швеции сохранится непогода

2008-07-08T20:45:00.003+03:00

Цены на жилье во многих районах Швеции будут продолжать падать в течение всей осени, сообщает ипотечная компания SBAB.

Так, стоимость частных жилых домов и квартир в Гетеборге и Мальме в третьем квартале с.г. снизится, а вот в Стокгольме цены останутся на прежнем уровне.

Охлаждение рынка недвижимости страны приведет к тому, что разница между запрашиваемой и продажной ценами сократится, а количество уходящего на продажу объекта времени увеличится.

Агенты по недвижимости возлагают вину за снижение цен на большое число выставленных на продажу единиц жилья и слабый спрос. Увеличение процентных ставок по ипотеке приведет к дальнейшему падению цен.

Отчет SBAB основывается на исследовании, проведенном среди 220 местных агентов по недвижимости, сообщает The Local.
Prian.ru

"Не ходите, дети, в Африку гулять"???

2008-07-08T20:12:00.003+03:00

Вернулась мода на риады

Марокко называют оазисом мира, здесь правит король и царит атмосфера политической стабильности и общественной безопасности. Это одно и самых древних государств, место интеллектуального и творческого вдохновения сильных мира сего, где окружающие люди удивляют своей приветливостью. Здесь хорошая погода круглый год и роскошная древняя архитектура. Сегодня в марокканских городах наблюдается строительный бум, а крупные инвесторы торопятся вкладывать в недвижимость страны свои капиталы, пока цены еще относительно низкие.

Париж Сахары

Корни сегодняшней репутации Марокко уходят в начало прошлого века. Атмосфера богатства и роскоши сформировалась здесь еще до Второй мировой, в годы французского протектората. Северный порт Танжер, древняя метрополия Касабланки, культурная столица страны Марракеш, старинный город Фес и столичный Рабат - эти жемчужины Магриба привлекали своим ярким колоритом и смешением разных культур искушенных миллионеров, известных политиков и богему "черно-белого" Голливуда. Среди них Марлен Дитрих, Чарльз Чаплин, Анри Матисс и сэр Уинстон Черчилль. Британский премьер-министр любил бывать в Марракеше и называл его Парижем Сахары. Сегодня, как и в начале прошлого века, Марракеш разбивает сердца красотой своих дворцов, утопающих в цветущих садах у подножья Атласских гор. Гранатовые, апельсиновые, оливковые деревья чувствуют себя здесь прекрасно, благодаря орошению из многочисленных резервуаров с чистой горной водой. На "берегу" самого большого резервуара находится дворец Дар Эль Хана, с террасы которого открывается панорама на горы.

Известных поклонников Марокко можно перечислять очень долго: Жаклин Кеннеди, Джимми Хендрикс, Жан-Поль Бельмондо, Ален Делон, Шарон Стоун, Стивен Кинг. Раньше американцы и европейцы предпочитали проживать исключительно в отелях и гостиницах Марракеша и Агадира, но в конце девяностых многие стали приобретать собственные виллы и дома в регионах Марокко. Недвижимость в Марокко сегодня уже приобрели Мадонна, Михаэль Шумахер, Клаудиа Шиффер, Катрин Денев. Агадир и Марракеш сейчас на пике международной моды, подобно Лазурному берегу в восьмидесятые годы.

На окраине Марракеша появилось подобие Сан-Тропе - элитный район Пальмериа. Тысячи пальм, вечнозеленые газоны, бугенвилии в цвету и самая дорогая в Северной Африке недвижимость. Старые дома перемешаны здесь с виллами-новостройками от знаменитых архитекторов.

Игра королей - гольф - это еще один плюс к репутации Марокко. По всей стране разбросаны живописные поля для гольфа с перепадами высот, интересным антуражем и сотнями лунок. Марокко слывет сущим раем у заядлых гольфистов. Они специально приезжают на берег Средиземного моря или на плоскогорье с видами на горный хребет Атлас, чтобы сыграть партию в гольф.

Основные покупатели недвижимости в Марокко - французы, англичане, испанцы и американцы. А почему бы и нет? Стоит только переплыть на противоположный берег Гибралтарского пролива, и вы оказываетесь в восточном мире ароматов шафрана и имбиря, мятного чая, восточных сладостей, экзотических цветов и теплого лазурного моря. При этом цены на недвижимость в Марокко составляют две трети цен расположенной через пролив Испании. Многие не прочь купить себе второй дом в Марокко, где за те же деньги можно приобрести гораздо более ценную и роскошную недвижимость, нежели в других странах. К тому же до Европы рукой подать. Марокко облюбовали и европейские пенсионеры, около четырех тысяч из них переехали сюда жить. Очень выгодно покупать апартаменты в отеле с полным пансионом. Климат хороший, уровень жизни качественный, что еще нужно для комфортной жизни?

Дворец марокканского купца

В последнее время покупатели марокканской недвижимости вновь вдохновились роскошными риадами. Riad - это традиционный дом, расположенный в медине, старой части марокканского города. Они были в моде у "поколения бунтарей" в 1960-е гг. и видели многих легендарных личностей тех лет - Джона Леннона, Пола Маккартни, Мика Джаггера, Ива Сен Лорана и других. То, что происходило тогда за стенами марроканских риадов, во многом определило историю современной музыки и моды. Со стороны улицы риад выглядит очень просто. Глухие оштукатуренные стены и деревянная входная дверь. Внешний аскетический вид с лихвой компенсируется декоративным разнообразием внутри. Риад имеет второй, скрытый от прохожих, фасад, который выходит на внутренний дворик. Это квадратный или прямоугольный открытый участок дома, который называется wast ad-dar. Вокруг него выстроено все пространство марокканского жилища, сюда выходят все окна и внутренние двери. Комнаты прикрыты от солнца портиками с мраморными колоннами и отделаны с шиком. Мозаика, покрытая разноцветной эмалью плитка, цветное стекло, кедровое дерево. Часто во внутреннем дворике делают фонтан или разбивают сад, высаживая ароматный жасмин или розы. Таких маленьких дворцов очень много по всему Марокко, в одной медине Марракеша насчитывается более двух тысяч.

Понятно, что такой чудесный восточный сувенир хотят приобрести многие. Некоторым счастливчикам это удается. Одни покупают уже готовый отреставрированный риад, другие занимаются реставрацией, подбирают подлинную мебель и ковры. В любом случае такой сувенир не простое приобретение, а достойное капиталовложение. В обновленном риаде можно не только жить на каникулах, приезжать на выходные и устраивать модные показы, как Жан-Поль Готье, но и попросту выгодно его сдавать. Желающих вообразить себя богатыми марокканскими купцами в стенах дворца сегодня много. Они с удовольствием арендуют восточные особняки полностью на весь сезон или просто на пару дней. Хорошо сдается риад с прислугой.

Сейчас бум инвестиций в антикварное жилье с побережья распространился дальше на юг. Там под реконструкцию покупается региональная разновидность риада - касба (kasbah). Это небольшие укрепленные загородные замки, некоторые из которых стоят с XIV в. Но это удовольствие для избранных, содержание замка в пустыне затратно и требует больших капиталовложений.

Риады и касбы - увлечение экзотическое, но в Марокко хороший спрос и на современные элитные апартаменты. В последнее время наблюдается строительный бум, в 2007 г. цены на марокканскую недвижимость выросли на 15%. Марокканский рынок недвижимости будет развиваться еще быстрее под влиянием такого катализатора, как программа Kings Vision 2010. В рамках этой программы планируется вложить 10 млрд долларов в развитие инфраструктуры до 2010 г. Эти огромные капиталовложения должны самым положительным образом сказаться на марокканском рынке жилой и коммерческой недвижимости.

Русские в Африке

К европейским и американским покупателям активно присоединились и наши соотечественники. С 2005 г. граждане России могут свободно въезжать в Марокко без визы. По прибытии в страну ставится штамп в паспорте, аэропортовый сбор не взимается. Правда срок окончания действия заграничного паспорта должен быть не менее шести месяцев от начала поездки. В качестве туриста на территории Марокко можно жить три месяца. После прохождения этого срока нужно явиться в префектуру по месту жительства для оформления документов на постоянное проживание. Основанием для получения вида на жительство является либо контракт аренды, либо выписка из государственного реестра о регистрации права собственности на объект недвижимости.

Безвизовый въезд в Марокко - не единственная причина интереса россиян к инвестициям в здешнюю недвижимость. Играет свою роль и географическая близость - пять часов полета из Москвы. Множество авиакомпаний предоставляют регулярные и чартерные рейсы в Марокко, долгосрочная или краткосрочная поездка может быть легко и быстро организована. Привлекают более доступные по сравнению с европейскими цены на недвижимость. Да и цены на промышленные товары и услуги здесь не такие высокие, как в Европе.

Марокко - благодатная страна. На западе ее омывает Атлантический океан, на севере Средиземное море, на востоке по-соседству расположился Алжир, на юге Мавритания. Здесь фантастически красивые пляжи, четыре горные цепи с головокружительными каскадами и вечными снегами, рощи из вековых кедров, просторные равнины цветущих апельсиновых деревьев, горные реки, утопающие в зелени и спускающиеся с вершин к пескам Сахары. Марокко подкупает не только своей красотой, но и завоевывает репутацию политически стабильной и общественно безопасной страны. В качестве государства существует с 788 г. - тогда был провозглашен первый король. Сегодня это политически стабильная страна с конституционной монархией. В 1961 г. на трон взошел король и религиозный глава Марокко Ассан Второй, в 1999 г. он скончался, и его место занял сын - наследный принц Сиди Мохамед.

Марокко - рай для гурманов, здесь своеобразно смешались арабская, берберская, еврейская и средиземноморская, в частности - французская и испанская, кухни. Местные повара активно используют фрукты и овощи, мясо и морепродукты, но основная "фишка" местной кухни - специи.

Чистая формальность

Что бы ни привлекало поклонников Марокко: фаршированные булочки, роскошные риады или политическая стабильность - недвижимость здесь покупают достаточно активно. Согласно действующему законодательству любой нерезидент на территории Марокко имеет право на приобретение объектов недвижимости по ипотеке. Ипотечные кредиты в Марокко предлагаются по ставке от 5% годовых на сумму до 100% стоимости недвижимого объекта и на срок до 25 лет. Решение об ипотечном кредитовании принимается банком, если у клиента есть источник постоянного дохода. Такими источниками обычно являются официально полученные доходы (зарплата, дивиденды, аренда) на территории России и/или других стран.

Для того чтобы оформить ипотеку в Марокко, нужно предъявить банку свой действующий загранпаспорт и справку с места жительства с указанием прописки. Также нужна справка с места работы с подтверждением должности и размера оклада, причем для достижения лучших условий кредитования доход должен в три раза превышать предполагаемые выплаты по кредиту. Не обязательный, но крайне желательный фактор при определении банком условий кредитования - наличие недвижимости где-либо в мире. По закону, покупая недвижимость в Марокко с помощью ипотечного кредита, вы становитесь ее собственником, в то время как предоставивший кредит банк имеет лишь право обременения на данную недвижимость.

Для того чтобы купить недвижимость в Марокко, нужно составить договор купли-продажи, оформить сделку у нотариуса (нотариальные расходы составят 1,5% от стоимости объекта недвижимости), сертификат собственника за €15 и записаться в государственный реестр. Естественно, придется заплатить налоги. Регистрационный налог для жилых помещений - 2,5% от стоимости, налог с недвижимого имущества - 1%. Потребуются дополнительные расходы от €150 до €300 на гербовые марки и другие формальные мелочи. Владельцы недвижимости, которые собираются ее сдавать, обязаны платить городской налог. Не облагается налогом только доход от сдачи в аренду новостроек в первые пять лет. Владельцы жилья с вторичного рынка недвижимости первые пять лет должны платить 2% с дохода от аренды. После пяти лет доход облагается налогом от 10 до 30% в зависимости от суммы дохода. Налог от перепродажи недвижимости - 20%.

Алена Кузнецова, PRO Недвижимость

Прибалтийские курорты – рай для спекулянтов

2008-07-08T14:59:00.004+03:00

Если раньше в прибалтийских странах цены на недвижимость росли на 30-60% в год, то после 2007 года они начали падать. Восстановление рынка эксперты прогнозируют лишь через 5 лет. Зато сейчас недвижимость в Прибалтике можно купить по дешевке, и, пока она не начала дорожать, использовать в качестве дальней дачи или сдавать в аренду.

Ситуация на рынке недвижимости в Латвии, Эстонии и Литве во многом схожа. Примерно с 2001-2002 годов в прибалтийских странах начался настоящий бум, когда цены на жилье росли в среднем на 30-60% в год. После вступления в ЕС в 2004 году только ленивый не торговал здесь недвижимостью. Тогда прибалтийские страны именовали не иначе как «маленькими тиграми» из-за стремительно развивающейся экономики. Многие брали кредиты и скупали тут недвижимость.

Поскольку ипотека была дешевой и доступной даже для безработного человека, то очень скоро бум перешел в спад. К 2007 году из-за высоких темпов роста экономики инфляция составила 15%-19% годовых при 30% дефицита бюджета. В начале 2007 года ЕС серьезно начал оказывать давление на правительства по поводу сложившейся ситуации. Весной прошлого года одно из главных международных рейтинговых агентств S&P снизило рейтинг Прибалтики. Все три страны срочно начинают по-разному бороться с легкодоступной ипотекой и инфляцией. В результате сейчас люди не могут также просто, как раньше, получить кредиты в банках на покупку квартиры. Необоснованный спекулятивный рост цен прекратился и начался период стабилизации, констатируют эксперты.

Сложившаяся ситуация открывает сейчас прекрасные возможности для покупки квартиры в Прибалтике для наших сограждан. «Рынок недвижимости Прибалтики дешевеет с каждым днем и это, возможно, хороший шанс приобрести недвижимость по очень низким ценам, но для продажи с хорошей прибылью придется подождать лет 5. ЕС в конце концов сделает свою работу для стабилизации ситуации», - полагает директор отдела международных инвестиций IntermarkSavills Игорь Индриксонс.

Прибалтика – мой дом второй

Пока же квартира не начнет дорожать, ее можно сдавать в аренду или использовать в качестве дальней дачи. «Рассчитывая получать прибыль от сдачи квартиры, стоит ориентироваться на следующие расценки: примерно за 300 евро можно арендовать однокомнатную квартиру в «спальном» районе Риги, за 500 евро - двухкомнатную квартиру в «спальном» районе столицы Латвии, за 1000 евро – однокомнатную квартиру с хорошим ремонтом в довоенном доме в центре», - говорит консультант по зарубежной недвижимости консультационно-аналитического агентства недвижимости "AVC Real Estate" Ирина Кислицына.

«Привлекательной для приобретения прибалтийскую недвижимость, которую можно использовать в качестве дальней дачи или второго дома, делает «очень мягкий климат, лечебный, благотворный, не только для проживания, но и для лечения многих хронических заболеваний», - констатирует директор «МИЭЛЬ – Инвестиции в регионы» холдинга «МИЭЛЬ» Алексей Пашкевич.

К тому же здесь удобно не только отдыхать, но и работать. «В Латвии и Литве, к примеру, большинство компаний принадлежит русским, по разным оценкам, до 80% всего бизнеса здесь составляет русский бизнес, - рассказывает Алексей Пашкевич. - Преимущества приобретения недвижимости и ведения бизнеса связаны с тем, что Литва, Латвия, Эстония входят в Евросоюз. Они включены в единое таможенное пространство, обладают хорошей транспортной доступностью, портовыми зонами».

«Кроме того, наличие купленной квартиры дает основания для быстрого оформления визы, и иностранцам, владеющим, например, недвижимостью в Литве, не требуется специального приглашения», - поясняет Александр Филатенко, генеральный директор Century 21 Пространство Недвижимости.

Неклассическая классовость

Требования к жилью элитного, бизнес-, эконом-класса в Прибалтике в чем-то похожи, а в чем-то отличаются от московских. Например, эконом-класс в Латвии составляют старые дома советской постройки – аналоги «хрущевок» и «брежневок», требующие капитального ремонта и реконструкции. Современные постройки эконом-класса – это в основном панельные дома, которые своими потребительскими характеристиками принципиально не отличаются от жилья советского фонда, поэтому могут рассматриваться только как некий переходный этап. В Риге средняя цена такого жилья находится в пределах 1200-1300 евро за кв.м.

Сегмент между эконом- и бизнес-классами эксперты называют регулярным классом. Средняя стоимость квадратного метра такого жилья – порядка 1500-1800 евро. «Именно регулярный сегмент будет пользоваться наибольшим спросом, когда экономика Латвии стабилизируется», - считает Алексей Пашкевич.

Дома бизнес-класса – это современные комплексы, квадратный метр в которых стоит 2500-3500 евро. Но это цены в Риге, в Юрмале же из-за близости моря стоимость квадратного метра бизнес-класса примерно на 1000 евро выше.

К элитному классу в Латвии относятся дома, находящиеся в исторической части города, 1930-40-х гг. постройки, отремонтированные в соответствии с современными требованиями, с отреставрированными фасадами. Как правило, это небольшие дома, 3-4-х этажные, с огороженной территорией и подземными паркингами. На этаже расположены две-три квартиры большой площади. Параметры элитного жилья в Латвии более четко выражены и приближены к общеевропейским, отмечают риэлторы. Стоимость квадратного метра в этом сегменте составляет в Риге 4000 евро, в Юрмале, которая в целом считается элитным регионом, - 5000 -7000 евро.

Прибалтика курортная

Самый большой и, конечно, самый популярный курорт в Литве – это Паланга. «Белоснежные пляжи, потрясающей красоты дюны и лиственничные леса – всего этого не найти на остальном балтийском побережье. Но помимо Паланги, есть также маленький курорт Свентожи, бывшая рыболовецкая деревенька. Она расположена в 10 км от Паланги», - рассказывает Александр Филатенко. Другие популярные курорты в Литве - это Друскининкай и Бирстонас. Здесь очень много санаториев и домов отдыха, спа-комплексов.

Цены на новостройки на морских курортах Литвы начинаются от 1400 и доходят до 2200 евро за квадратный метр. Цены на виллы, коттеджи и таунхаусы на побережье варьируются от 120 000 до 300 0000 евро в зависимости от местоположения и отделки. По прогнозам экспертов, цены на недвижимость здесь в ближайшее время будут расти максимум на 6-10% в год.

В Латвии риэлторы выделяют Юрмалу как наиболее интересное место для вложения средств. За последнее десятилетие курорт очень развился. Сегодня это уже не просто тихий городок двухэтажных деревянных домов, а место, где каждый год возводят десятки новых многоквартирных жилых домов и множество особняков, говорят риэлторы. Значительно улучшилась инфраструктура и качество обслуживания. «Юрмала стала русскоговорящим курортом со стандартом Европейского союза, - констатирует Иван Стальной, старший брокер Century 21 BaltWest. - Тем, кто хочет здесь приобрести для себя недвижимость, следует это сделать этим летом и осенью, пока цена невелика. Так как уже весной следующего года ожидается остановка падения цен и начало роста, поскольку ежегодно, начиная с января 2009 года, в экономику Латвии будут вливаться инвестиции в размере 800 миллионов евро из структурных фондов ЕС». По его оценке, сейчас средняя цена за квадратный метр земельного участка составляет в Юрмале 350-450 евро. «Если говорить об особняках, то сегодня их примерная цена - от 1 до 3 миллионов евро, цены квартир колеблются от 3000 евро до 9000 евро», - добавляет он.

«Серые» не пройдут

До того, как рынок «перегрелся», ипотечный кредит можно было получить очень легко. Первый взнос составлял 0%-20% от стоимости недвижимости, а процентная ставка - 4%-5,5% в год при сроке кредита до 50 лет и с возможностью выплачивать только процентную ставку. Сегодня условия получение кредита на покупку квартиры остались примерно такими же, что и до кризиса, за тем исключением, что теперь банки жестко контролируются государством. «Кредит может быть выдан на основе только легальных доходов, и их подтверждение должно сопровождаться легальными справками из финансовой инспекции», - говорит Игорь Индриксонс. -В случае если кредит запрашивает иностранный гражданин, банку трудно проверить легальность доходов и только немногие возьмутся выдать кредит. Процент кредита от стоимости жилья в лучшем случае будет составлять 50% под высокие проценты».

При этом клиентам из Шенгенской зоны будет легче получить кредит, так как банки больше доверяют их документам, отмечают эксперты.

Сделка по шагам

Обычно сделка совершается по следующей схеме: после того, как недвижимость выбрана, заключается предварительный договор, затем покупатель вносит аванс - 10 % от стоимости недвижимости. В это время нотариус составляет основной договор и в течение 15 дней сообщает о сделке в Регистр зданий, куда поступают сведения о всех собственниках.

После заключения договора будущий владелец обращается в органы местного управления за разрешением на покупку. Для закрепления права собственности в Регистр (Земельную книгу) предоставляют: юридический акт о передаче права собственности (договор), справку об отсутствии долгов по налогам на объект недвижимости, просьбу о закреплении, инвентаризационное дело на данную собственность, квитанции об уплате пошлин.

На заметку инвестору

Расходы, связанные с оформлением кредита и недвижимости в собственность:

· комиссия за оформление кредита – начиная от 0,5% от суммы кредита;

· открытие и обслуживание счета сделки – от 0,2% от суммы сделки;

· оценка недвижимости – цена услуги зависит от месторасположения недвижимости, ее вида и т.д.;

· услуги нотариуса, связанные с заключением договора купли-продажи при помощи ипотеки – 150-450 USD, в зависимости от сложности работы.

· составление договора купли – продажи, нотариальное его подтверждение - от 75 USD до 200 USD;

· ежегодные расходы, связанные со страхованием недвижимости, – от 0,12% до 0,5% от стоимости объекта;

* государственные пошлины: примерно 20 USD – канцелярская пошлина, 2% от стоимости сделки - за переоформление владельца, 0.1% от суммы кредита - за оформления имущества в залог.
Наталия КРАСНИКОВА

2008-07-07T19:22:00.001+03:00

В уголовной практике в РФ создан прецедент: блоггер Терентьев получил год условно за комментарий в ЖЖ
Суд Сыктывкара признал блоггера Савву Терентьева виновным в возбуждении социальной розни. За жесткие выражения в адрес правоохранительных органов он приговорен к одному году лишения свободы условно. По похожему делу об оскорблении в интернете проходит и отец Терентьева - Сергей.

2008-07-07T05:53:00.001+03:00

Точка зрения: C низким порогом входа

Недвижимость как инвестиционный инструмент — прекрасный диверсификатор именно из-за отрицательной или незначительной корреляции с фондовым рынком. Недвижимость даже лучше защищает портфель акций, чем традиционные облигации и казначейские векселя. Международная недвижимость усиливает эффект диверсификации.

Одна из главных проблем вложений в недвижимость — это высокий порог входа на рынок. В большинстве случаев инвестор не может купить 1% квартиры, как это происходит с акциями компаний на фондовых рынках. Далее

В Америке появились новостройки-призраки

2008-07-05T22:47:00.002+03:00

Los Angeles Times обнаружил пугающие последствия американского ипотечного кризиса. На территории США появились "города-призраки", где ряды новостроек стоят абсолютно пустыми.

Обнаружил такие города финансовый аналитик компании Sandler O'Neill & Partners Аарон Дир (Aaron Deer), ездивший по стройкам Короны и Онтарио (штат Калифорния). По его словам в обоих городах совершенно законченные дома стоят пустыми, вокруг же продолжается строительство. В офисах продаж нет даже намека на покупателей.

Средняя цена на дома в обоих городах за последний год сильно упала. В Короне недвижимость подешевела на 33,6 процента, в Онтарио – на 30,3 процента. В Короне цена среднего дома снизилась почти на 200 тысяч долларов. Если в мае 2007 года средний дом там стоил 565 тысяч долларов, то в мае 2008 года уже 375 тысяч.

Самым интересным и печальным, по мнению автора, последствием жилищного бума последних лет стало то, что в исключительно непривлекательных с точки зрения расположения местах теперь можно найти очень дорогие, оборудованные по последнему слову техники и никому не нужные дома.
http://lenta.ru